文、攝 / 滕文娜
縱觀杭城新房市場，城東片區冷的速度有點快。
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如果非要用個時間點來說的話，金隅中鐵諾德都會森林的流搖可以說是個標誌點。10月中下旬，都會森林和綠城建發沁園先後領出預售證準備開售，同為高價地項目，兩者的登記量卻相差不少，沁園中籤率不到40%，都會森林登記不足房源套數，流搖。
在都會森林之前，整個城東片區新房開售的並不多，甚至很長一段時間內新房處於0供應狀態，最先打破局面的還是下沙大學城北板塊的金地宋都都會錢塘，該項目於8月初開售了一批小高層房源，精裝均價2.7萬/㎡，但據悉市場反應並非十分理想。
下沙 攝/滕文娜
金九銀十之際，一些板塊的二手房已經明顯下跌，新房雖未出現明顯降價，但是流搖量、棄選率都在提升。城東樓盤則一個個冒了出來，新盤有金地玖峰匯、招商越秀公園1872、越秀天悅江灣、金隅中鐵諾德都會森林等，藏了許久的老盤也忍耐不住了，地鐵綠城楊柳郡也祭出了486套房源。
這些項目中，都會森林是唯一流搖的，另外值得一提的是同處地鐵1號線七堡地鐵站附近的三盤，公園1872、天悅江灣及楊柳郡。前兩者均價4萬+，將板塊新房價格拉昇到新階段，此後不久，楊柳郡以約3.5萬的均價入市，價格差近5千每平的價格對峙，在杭州整個市場都較為鮮見。好在，公園1872與天悅江灣提前入市，收穫了不到30%的中籤率。
10月下旬，城東片區入市房源持續增加，天城府天著首開、金地玖峰匯加推，已熬成準現房的招商武林郡一次性領出了所有房源的預售證，濱江鉑金海岸也終於將開售了。
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目前城東片區的新房市場情況如何呢，從宣傳海報或許可看出一些端倪。在行情火爆的時候，我們經常可以看到“售罄”字樣，有些售罄都滿足不了開發商的內心激動，精準到幾分幾秒售完，向購房者傳達搶都搶不到的恐慌，類似下面這樣的。
售罄宣傳
我們來看下城東近期開的幾個樓盤。有樓盤首開銷售成績主打狂攬11億和熱銷，連售罄字樣都沒寫，側面說明項目並沒有賣光，那麼賣了11億又是怎樣的概念呢？根據項目銷售方案公示，該批房源共582套，總建築面積49253.13平方米，含精裝均價34688.97元/㎡，總市值約17.1億，狂攬11億也就賣了近6.5成。
另一樓盤10月首開，海報宣傳是一個大大的“罄”字，11月11日項目加推了3、4、5、6號樓，海報寫著6.3億的“奇績”，同樣以推出房源的總市值來對比計算，6.5億業績實際銷售量約7.5成。
對比售罄、幾秒售罄，狂攬多少億、勁銷多少億，好像也沒什麼值得炫耀的了。
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本週，城東又有兩個項目新領預售證，越秀招商天悅江灣將加推 6、9、16號樓共168套房源，均價40200元/㎡，世茂錢塘天譽首開7幢樓365套房源，精裝均價46500元/㎡。
越秀招商·天悅江灣售樓處 攝/滕文娜
2016年12月，世茂與綠城經過32輪激烈比拼，以36461元/㎡的價格拿下錢塘天譽這塊宅地，刷新板塊高地價。2年以來，這塊寶地開盤時有傳出，如今終於入市。不過46500元/㎡的價格，與前期預估5萬+的價格，相去有點遠，號稱虧本銷售，買到即賺到。
世茂錢塘天譽一路之隔西側便是濱江曙光之城，在我愛我家官網上，89方的精裝房掛牌價4萬6、7左右，毛坯4.2萬左右。
二手房價
從二手房市場來看，世茂錢塘天譽並沒有價格優勢，儘管從樓面價看，該項目沒有多少利潤空間甚至可能虧本，這會成為購房者買賬的點嗎？顯然很難，翻看杭州城東片區的樓市歷程，不少開發商在此折戟沉沙。
圖/黃煜軒
“虧慘”代表中，中企艮山府是典型的例證，2009年18206元/㎡樓面價拿下昔日地王，2011年前後上市，歷經限購調控等，賣了五六年都未售罄，項目曾長期處於虧損狀態。2013年，招商在牛田單元拿下了現在的雍華府地塊，刷新板塊最高地價，然而當時周邊新盤中鐵建國際花園、世茂東壹號等盤1.5萬/平左右低價開售，招商雍華府開盤一拖再拖，最後還是低價虧本銷售。
沉寂了許久的城東片區，近一兩個月的新入市房源劇增，然而市場形勢已經轉變。一直未開的招商武林郡在周邊3.5-4萬的價格，以3.2萬的價格銷售，看似在砸盤，濱江鉑金海岸均價近3.4萬元/㎡也讓不少人心動。近一兩年，城東土地出讓頻繁，新房卻久未跟上，接下來高地價也在紛紛入市，廝殺歷史或將重現。
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