合肥自2016年10月限購以來，調控政策不斷升級，限購+限價+限籤嚴格執行，使得很多購房者卡在網籤這道坎上。剛開始由於網籤慢，使得不少購房者怨聲載道，而且伴隨房貸利率的不斷攀升，購房者不能備案還貸，致使房貸利息不斷增加，甚至造成有的人要多還幾十萬的現象。
目前，合肥網籤大爆發，限價盤成備案主力，高價盤加速網籤，創兩年來歷史新高。
【單月網籤量環比上漲171% 】
9月份到10月份上旬，合肥的住宅備案都在幾百套徘徊，最低時候僅三百多套。到10月份下旬，合肥市區網籤備案量均突破1000套。
10月份合肥九區三縣共計備案7731套，備案面積為87.23萬方，均價為15498元/平米。然而相比8月份九區三縣僅備案3723套，9月份備案2850套，10月份環比前兩個月上漲171.26%。
【單週備案超4700套】
經過上半年低迷的樓市態勢，合肥住宅堆積的網簽在11月迎來了集中性大爆發。據金剛石數據顯示，合肥普通住宅+花園洋房在11月上旬網籤4763套房，平均每天備案680套房，相比以往網籤備案量大大增加。
不僅如此，合肥住宅網籤備案，已經連續幾周超過2500套，據相關數據顯示，最近一個月的時間，合肥就已經有超1.17萬套住宅網籤備案，呈現出全面井噴的態勢。
【4千套回遷房備案 限價盤成主力】
合肥樓市自調控以來，一直採用限籤+限價來控制整體的均價。但是就近期合肥網籤大爆發來看，合肥部分積壓的房源量正在快速進入網籤通道，致使網籤量激增。
除了近期網籤加快之後，到年底之前，或許還有更多高價盤有望快速網籤備案了，因為近期合肥大批迴遷房入市了。
11月1日，合肥市瑤海區襄河家園備案了近4000套低價回遷房，均價從4000-4500元/㎡不等。
隨著這些低價盤的入市，合肥也將會有一大波高價盤開始網籤備案。濱湖金茂悅均價2.1萬+，一次性備案112套房。融僑觀瀾均價2.17萬/㎡，一次性備案50套房；天鵝湖ΜΟΜΛ均價2.3萬+，一次性備案35套房……幾十上百套房一次性集中備案，這在之前是根本不可想象的。對於購房者而言，越早網籤，越早還貸，儘量避免房貸利率的提升而帶來利息增加。
對於樓盤而言，目前成交前十的都是萬科、融創城、紫雲賦、寶能城等合肥著名的限價盤，成交套數可觀，眾望所歸限價盤已成為合肥住宅網籤備案的主力。
【網籤集中爆發 房企資金迴流加速】
眾所周知，合肥由於限價、限購嚴格，高價盤不給備案，一直以來網籤速度都是很慢的，如今網籤速度突然加快必定與房企有所關聯。
今年以來整體市場的資金偏緊張，房企的融資環境持續收緊，不僅是在境內多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止，房企在境外發債也開始受到限制。據不完全統計，2018年以來已有13項融資計劃被叫停。碧桂園、恆大、建發等多家房企的融資計劃都被中止或終止。
從合肥樓市本身來看，2萬+高價盤處境極其艱難，大多數賣的都不好。有消息稱包河區一2萬+高價盤將近4個月的時間沒有賣出一棟樓。這對於品牌規模稍大的房企來說還好，但對於中小型房企來說，稍微不慎就會陷入破產的境地。
這個時候集中加速網籤，雖然可能迴流到這些企業的資金不是很多，但這必然可以讓合肥樓市堅持較長一段時間，也將會極大的提高市場的信心，對於穩定樓市也是一種利好的信息。
小結
合肥網籤速度突然大幅度提升，有些人會認為這可能會導致合肥首套房貸款利率的提升，從而極大的增大了買房人的購房負擔；另外還有人會擔心伴隨合肥樓市的下行，合肥往後的房價會出現大跌。
首套房利率上浮不可避免，另外只要有調控政策的存在，合肥的房價就不會出現大幅度的上漲或下跌，而網籤本身就是政府調控樓市的一種手段而已。
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