合肥自2016年10月限购以来，调控政策不断升级，限购+限价+限签严格执行，使得很多购房者卡在网签这道坎上。刚开始由于网签慢，使得不少购房者怨声载道，而且伴随房贷利率的不断攀升，购房者不能备案还贷，致使房贷利息不断增加，甚至造成有的人要多还几十万的现象。
目前，合肥网签大爆发，限价盘成备案主力，高价盘加速网签，创两年来历史新高。
【单月网签量环比上涨171% 】
9月份到10月份上旬，合肥的住宅备案都在几百套徘徊，最低时候仅三百多套。到10月份下旬，合肥市区网签备案量均突破1000套。
10月份合肥九区三县共计备案7731套，备案面积为87.23万方，均价为15498元/平米。然而相比8月份九区三县仅备案3723套，9月份备案2850套，10月份环比前两个月上涨171.26%。
【单周备案超4700套】
经过上半年低迷的楼市态势，合肥住宅堆积的网签在11月迎来了集中性大爆发。据金刚石数据显示，合肥普通住宅+花园洋房在11月上旬网签4763套房，平均每天备案680套房，相比以往网签备案量大大增加。
不仅如此，合肥住宅网签备案，已经连续几周超过2500套，据相关数据显示，最近一个月的时间，合肥就已经有超1.17万套住宅网签备案，呈现出全面井喷的态势。
【4千套回迁房备案 限价盘成主力】
合肥楼市自调控以来，一直采用限签+限价来控制整体的均价。但是就近期合肥网签大爆发来看，合肥部分积压的房源量正在快速进入网签通道，致使网签量激增。
除了近期网签加快之后，到年底之前，或许还有更多高价盘有望快速网签备案了，因为近期合肥大批回迁房入市了。
11月1日，合肥市瑶海区襄河家园备案了近4000套低价回迁房，均价从4000-4500元/㎡不等。
随着这些低价盘的入市，合肥也将会有一大波高价盘开始网签备案。滨湖金茂悦均价2.1万+，一次性备案112套房。融侨观澜均价2.17万/㎡，一次性备案50套房；天鹅湖ΜΟΜΛ均价2.3万+，一次性备案35套房……几十上百套房一次性集中备案，这在之前是根本不可想象的。对于购房者而言，越早网签，越早还贷，尽量避免房贷利率的提升而带来利息增加。
对于楼盘而言，目前成交前十的都是万科、融创城、紫云赋、宝能城等合肥著名的限价盘，成交套数可观，众望所归限价盘已成为合肥住宅网签备案的主力。
【网签集中爆发 房企资金回流加速】
众所周知，合肥由于限价、限购严格，高价盘不给备案，一直以来网签速度都是很慢的，如今网签速度突然加快必定与房企有所关联。
今年以来整体市场的资金偏紧张，房企的融资环境持续收紧，不仅是在境内多家房企的公司债因限制的增多而被迫中止，房企在境外发债也开始受到限制。据不完全统计，2018年以来已有13项融资计划被叫停。碧桂园、恒大、建发等多家房企的融资计划都被中止或终止。
从合肥楼市本身来看，2万+高价盘处境极其艰难，大多数卖的都不好。有消息称包河区一2万+高价盘将近4个月的时间没有卖出一栋楼。这对于品牌规模稍大的房企来说还好，但对于中小型房企来说，稍微不慎就会陷入破产的境地。
这个时候集中加速网签，虽然可能回流到这些企业的资金不是很多，但这必然可以让合肥楼市坚持较长一段时间，也将会极大的提高市场的信心，对于稳定楼市也是一种利好的信息。
小结
合肥网签速度突然大幅度提升，有些人会认为这可能会导致合肥首套房贷款利率的提升，从而极大的增大了买房人的购房负担；另外还有人会担心伴随合肥楼市的下行，合肥往后的房价会出现大跌。
首套房利率上浮不可避免，另外只要有调控政策的存在，合肥的房价就不会出现大幅度的上涨或下跌，而网签本身就是政府调控楼市的一种手段而已。
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