九龍湖，仙林湖，南站，板橋……南京多個板塊已經陷入無新房可售的狀態。不過今天，斷供已久的仙林湖，有一套星葉羊山湖花園126.58㎡的洋房拍賣，
起拍單價為23100元/㎡，比同小區二手房掛牌單價足足便宜了10000元/㎡！
另外，城北一套老房子起拍單價15611元/㎡；江寧有兩套別墅在拍賣，將軍大道翠屏清華園200.1㎡的躍層起拍價比市場價便宜200多萬。一起來看看詳情。
起拍單價23100元/㎡
仙林湖這套洋房引14人報名，近萬人圍觀
今天上午10點，棲霞區仙境路18號星葉羊山湖花園5幢二單元204室一處房產開始拍賣，吸引了14人報名，9000多人圍觀。
房屋檔案
坐落：棲霞區仙境路18號星葉羊山湖花園5幢二單元204室
戶型：126.58㎡三室兩廳兩衛
年代：2014年
起拍總價：292.4萬
起拍單價：23100元/㎡
貸款情況：可以貸款
是否租賃：否
星葉羊山湖花園的開發商是棲霞建設，這家本土老牌房企的產品品質得到了南京人的認可。今天拍賣的這套洋房位於2樓，從拍賣頁面附的房屋實景圖來看，這套房尚處於毛坯狀態，沒有居住的痕跡↓
從戶型圖來看，是三室兩廳兩衛設計，三開間朝南，非常通透。主臥帶有獨立衛生間，朝南陽臺、臥室都有陽臺，北向餐廳也有陽臺↓
我在鏈家網上看到，星葉羊山湖花園同樣戶型同樣樓層的二手房，掛牌總價425萬，摺合單價33763元/㎡↓
365二手房網上則顯示，本月該小區二手房均價為34081元/㎡↓
再來看看星葉羊山湖花園周邊的生活配套：
交通：地鐵二號線羊山公園站
商業：金鷹
教育：南師大幼兒園、東方劍橋幼兒園；南師附中仙林學校小學部（南郵校區）、南外仙林分校……
綜合樓盤區位、生活配套、開發品質、戶型、起拍總價等因素來看，星葉羊山湖花園這套法拍房整體性價比非常高。截至發稿，已有四輪競價，當前出價為298萬元，目測明天上午這套房的競拍會達到白熱化。
這些房子也在便宜拍
除了仙林湖的星葉羊山湖花園，今天江寧、城北也有一些高性價比法拍房在競拍。
棲霞區和燕路325號6幢506室房產，136萬起拍，比市場評估價低57.43萬。
房屋檔案
坐落：棲霞區和燕路325號6幢506室
戶型：87.12㎡
年代：1997年
起拍總價：136萬
起拍單價：15611元/㎡
貸款情況：可以貸款
是否租賃：否
江寧區秣陵街道將軍大道10號翠屏清華園65幢201室房產，起拍價為499.8萬，比市場評估價便宜214.2萬元。
翠屏清華園是江寧三山板塊最早的高檔住宅之一，這套法拍房建築面積為200.1㎡，為3-4層的躍層。
房屋檔案
坐落：江寧區秣陵街道將軍大道10號翠屏清華園65幢201室
戶型：200.1㎡
年代：2004年
起拍總價：499.8萬
起拍單價：24978元/㎡
貸款情況：可以貸款
是否租賃：否
江寧區祿口街道寧溧路188號博恩花園御涵軒24幢01室房產，起拍總價302萬，比市場評估價便宜128.22萬元。
博恩花園御涵軒，是大家現在熟知的祿口翠屏城前期售出的別墅部分。這套競品層高為4層，建築面積為243.09㎡↓
房屋檔案
坐落：江寧區祿口街道寧溧路188號博恩花園御涵軒24幢01室
戶型：243.09㎡
年代：2008年
起拍總價：302萬
起拍單價：12423元/㎡
貸款情況：不接受貸款
是否租賃：否
縱觀近期的司法拍賣房，不難發現有很多無租賃情況、權利瑕疵不明顯的好房子出現。更難得的是不少房源還支持貸款，可以減輕買房人的付款壓力。在當下新房沒有好的選擇時，高性價比的法拍房也可以去嘗試。不過一定要理性競拍，當中意房源總價高得離奇時，切記各方權衡。
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