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作为一个财经工作才，也作为一个怀化人，我很乐意来回答这个问题。我认为2019年之后怀化的房价有可能要回落，具体回落幅度有多大，现在还很难判断。
怀化的房价涨幅度最大的也就是从2016年至2017年以来涨得最快，是一个大高潮，很多地段涨了百分之三十以上，甚至个别地段的楼盘还达到百分之五十以上。从前几年的3000元至4000元涨到现在6000元至7000元，有些地方现在已超过了7000元，尤其恒大、万达、碧桂园等开发的楼盘涨幅最大。
导致怀化房价上涨的原因主要是怀化土城区棚户区改造面积广大、涉及拆迁居民较多，农民得到的拆迁补偿比较多，形成了较强的购买力。比如鹤城城区政府、鹤洲路、人民路等地方拆了很多房，石门、三眼桥、井坪、湖天桥农民征地也拿到了一大笔钱，这些农民大都将钱购买了房子，成了推动房价上涨重要动力。还有就是一些学区房涨价快，县里一些条件好的居民涌入怀化城区购房。比如宏宇小学、华都小学、欧城小学、大汉小学、碧桂园小学享受优质教育资源多好，房价涨幅较快。
怀化现在的房价与当地经济发展水平和居民收入严重不符，随着棚户改造进入尾声及涌入居民有限，怀化居民根本支撑不了这么高的房价，而且现在不少人拥有几套房子，尤其是一些拆迁居民拥有多套房，怀化的房子空置率较高。如果房产税开征，这些空置房都有可能挤下销售市场，到时供大于求，怀化房价会下跌的。而且这个时机可能很快就会到来。
财经深思
怀化房价总体来看不仅不会下跌，而且还会上涨，2018年1月均价4928元/平，价格比上个月稍微下跌，好位置房价8000左右，偏僻位置5000左右。2017年2月到2018年1月以来，可以看下下图有两个月份均价下跌，其它月份均价都是上涨，未来房价有上涨趋势。
虽然每天都有人说三四线城市的房价不合理，说三四线城市工资低，但是三四线城市的房价就绑在那里，高高在上没有丝毫降价，还是有很多人还在购房，为什么还有人幻想房价下降呢。
怀化的铁路交通非常发达，看芷江机场的航线越来越多交通很方便。整个怀化市约有四百多万人口，怀化城镇化进程还有很大的空间，未来将有大量的农村人口向怀化流入，所以怀化的房价不会下跌，人们都是买涨不买跌的，开发商也不会降价，但也不要幻想大涨，因为怀化的人均经济收入不高，购买力偏低，大部分老百姓买房很困难。
买了房子的希望房价暴涨，没买房子的希望房价下跌。一线房企恒大，碧桂园的加入，使得当地开发商拿地困难，竞争激烈，2017年地价飞速上涨，2018年将是这些高价楼盘上市的时间，所以未来两年怀化房价不可能下跌。
A0静看世界
已经在跌了，怀化房子的空置和卖不出去的相当严重，我是搞装修的，那些说到处房子卖完了要涨价的都是开发商玩的虚假广告，或者是那些买了房的想自已房子升值而乱说的一些鬼话，事实是在市中心2000多一平米的房子都没人买……
不再奢望未来
近期是不可能下跌了，现在恒大和碧桂园疯狂侵占市场，整体都被大盘抬高，个人认为性价比高的楼盘就是城东片区那几个，一个云箭嘉苑，一个澳海澜庭，公园1号，河西片区碧桂园十里江湾对面有个舞阳弘都，这几个盘相对价格比较低，性价比高，想购房的可以考虑。本来今天才去了云箭嘉苑看房，近期准备购入，均价才4100
卑劣的蓝色
怀化的房价在18年下半年应该会回落！
为什么呢？
因为怀化是属于湖南省下辖的地级市，在湖南省综合排名第九，被列为四线城市之列！
现在的怀化整体房价水平平均在4925元／㎡左右，环比上涨6.6%，对于怀化的小城市来说，将近整体五千的房价，已经很高了！新楼盘好地段房价基本过万！
怀化现在的经济发展水平仍旧比较落后，工资收入水平也就在一千多两千左右，多数的人都是没有工资收入的！当地的人根本就买不起房子！
而且年轻点的人都外出去大城市闯荡了，很少有人留在怀化本地打拼，因为就业机会太少，工资太低。每个月都入不敷出，生活不易。哪里还有钱去买平均五千多一平米的房子呢！
因此，18年下半年怀化市的房价必然回落，没有经济没有人口的城市房价不可能撑得太久的！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
楼市分析家
从目前来看 去库存基本上已经在2020年年中或者年末。 也就是超过24个月以上的去库存！
库存去化率是考验房价上涨最重要的参考因素跟实际市场反应！
我不想从怀化人口！经济环境！和各方各面去说怀化房价下跌这种不经大脑的话！
一句话！怀化房价5-10年内根本没有下跌机会！
我所看到的只有涨涨涨！如果这个问题改为怀化房价涨多少才更合适！又或者是怀化房价涨到何时才是休！
2016年 怀化前十楼盘。特别是前三甲。岳麓 盛世 碧桂园。最高的只卖到1400套。均价4300
2017年怀化前十楼盘。 盛世 岳麓 碧桂园
盛世销售套数达到2200套。岳麓接近2100。碧桂园城北加河西十里江湾 也是2000多套。 这三个盘 前两个毛坯均价达到了5300元左右。 碧桂园精装均价也将近6000元。
一年时间。房价整体涨幅超过20%。但是房屋销量却增加甚至接近翻倍
怀化短期内不缺人买房。怀化人有钱买房
几大铁路开建 带来的是庞大铁路职工家属
新的高校建立 带来的是庞大生源
城市扩宽 就是市场的正确指引方向。
各大房企进驻。也是最直观的答案
三猫说
应该一下还跌不下来。涨幅呢，估计不会涨得有前面那么凶猛了。2015年至2018年是涨得最快的时候，很多学区房从3000多冲到了6000多，有两大原因：一个是棚户区改造。太平桥、粮食区以及老鹤城城区政府、鹤洲路、人民路等地方拆了很多房，石门、三眼桥、井坪、湖天桥农民征地也拿到了一大笔钱，在这种环境下房价长得快。第二个原因就是学区房有需求。岳麓欧城、盛世华都、宏宇新城、碧桂园、金时花园这些房涨得快，与学位有关。现在城里义务制教育学位不足，很多人买房也是冲着学位去的，孩子能上宏宇小学、华都小学、欧城小学、大汉小学、碧桂园小学享受优质教育资源多好。
现在城区还在搞拆迁，房价是降不下来的。国庆期间岳麓青城毛胚6500-7000 做预售认筹活动，说句心里话，那个地方的位置原来在怀化城区也算比较偏的，但万达广场一进来，估计那一片整个房价都会被拉起。这几天网上在议论中央收回棚户区改造资金的下放权，有可能将货币改为实物置换。买房的人可以好好关注一下看在2020年前会不会这样。如果真是如此，那房价2020年之后难说。
有刚性需求的人，买婚房，或者孩子要上学，现在买也没关系。
爱生活的蒋老师
我来回答吧！我是怀化本地人！离怀化市中心11公里远的地方，房价在3800左右，市中心在6000左右。怀化不但有芷江机场，还有多条高速，还有沪昆高铁，马上又将开通怀化到桂林的高铁，地理位置重要便利性不言而喻。由于一二线城市的强力调控，导致很多资金回流四线城市，所以怀化的房价只会稳中有升。
真是难念的经
一个没有生存根基的城市房价迟早跌回原形，有钱人不会在一个称不上线的城市定居，没钱人就算在此地拼足老命买了房，但缺少工作来源无法生存下去，大家说说怀化这房价能有条件涨下去吗?跌回白菜价只是时间问题
