看房的時候，為什麼明明面積一樣的房子，有的只能做成兩房，而有的就能做成三房還不顯擁擠呢？
從本質上講，這和房子的使用面積及公攤面積有著很大的關係。小編就來為您介紹公攤面積怎麼看？高層和小高層的公攤面積有何區別？
一、公攤面積怎麼計算？
公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積。公用部分主要包括：樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
其計算公式為：
公攤面積＝公攤係數×套內建築面積 或 公攤面積＝總公攤面積／總套數
公攤係數＝總公攤面積／（套內建築面積×總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積
在售樓處我們最容易看到的房屋面積為建築面積，建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
那高層和小高層的公攤面積區別在哪裡？
如果就同一棟樓而言，小區內的公共設施佔地、園林佔地等除開建築之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建築類型，由於設計原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大於小高層的，原因主要以一下方面：
1、同一小區內，高層建築所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多；
2、高層建築內的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發生火災、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發商在建設時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了；
3、高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。
那麼高層和小高層的公攤面積範圍一般是多少呢？高層為14%-24%；小高層為10%-16%，除此之外，我們常見到的建築類型中，多層的公攤面積一般為7%-12%；低層/別墅1%-8%，其中，獨棟別墅一般是沒有公攤的，聯體別墅的公攤則較少。
需要提醒購房者在買房時，開發商往往與購房者強調的是與購房者平日生活息息相關的套內面積，而對公攤面積避而不談。在簽訂合同的時候購房者可能看不出什麼端倪，但是到了房屋交付時，才發現實際使用面積與自己預想的大相徑庭。因此在瞭解項目的環節務必瞭解項目公攤情況，並要求在合同中作出約定，方能更好的維護自身權益。
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