其实从这2年国家对楼市出台的各种政策来看，基本格局已经定了，就是要回归房子最初的居住属性，不让房子继续成为投机者炒房的资本。所以，现在楼市降温速度也是很快的，今年的金九银十就已经和楼市无缘了，很多的购房者都处于一种观望的状态。楼市似乎从之前的卖方市场，变成了现在的买房市场，不少的开发商已经按耐不住开始促销了。楼市“降温”，房子却“难卖”？专家分析的这4点，你别不爱听！
在楼市的调控刚出来的时候，大部分人还是在抢着买房的状态，但是政策开始日见成效了，就已经有很多人开始挑着买房了。这也是一个楼市的初步定型，在未来，房价要想出现大幅度的涨价或者是一房难求的现象，恐怕很难了。因此，楼市的开发商也许需要做好房子越来越难卖的准备。
1、市场无法继续支撑高房价
专家说，现在购房的压力和门槛，还有居民普遍的负债情况，都导致大部分人无法再支撑起高房价。现在房价在涨，工资却是原地不动，甚至物价也在上涨，负债越来越多，谁还有精力去关心那高过天的房子？并且现在房贷的利率也上涨了很多，申请房贷的门槛也提高了，这种种的情况，都让刚需者搁浅了购房计划。
2、年轻一代观念的转变
之前中国人固有的观念就是必须要拥有一套属于自己的房产，但是现在因为这高房价的打压和年轻人对新鲜观念的接受度，已经有相当一部分人对于“自己的房子”没有那么大的需求了。毕竟倾尽全家之力买房，会降低生活质量，并且现在租赁市场日渐发展，很多的年轻人宁愿把钱攥在手里，过好自己的生活。专家认为，也许再过个五年，房子卖不出去了，租金也会下降。
3、住房问题的转变
现在我国面临的住房问题不在“量”，而在于“结构”。专家说，现在楼市的房源有很多城市已经饱和了，也就是说现在根本不缺房子卖，在一些三四线的城市，甚至出现了库存过多的问题。只不过在一二线的发达城市，还是有比较高的需求量的。
4、人口老龄化
专家说，如今人口红利已经基本消失，不少的城市已经进入了深度老龄化社会。而人口老龄化势必会对城镇化产生一定的制肘，并且以后的00后即将继承到多套财产，很可能根本就不缺房子，甚至会有过剩的情况。
现在楼市降温，房子却难卖的原因，基本也就在以上的4点了，专家分析完，你还别不爱听。以后的楼市，或许不会再回归到火热的状态，以前的空前抢房盛况，将难以复制。
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