近年來，隨著本地房企不斷開發和外來房企入駐，西安三環內的土地供應寥寥無幾，房企想要擴張只能轉戰周邊。另一方面，隨著城市格局的擴張、政策的傾斜以及招商引資新進展，主城區周邊一些區域成了房企角逐的新戰場。
其次，今年春節過後，西安主城區由於房源緊缺，一時間全民都在搶房。隨後西安出臺6.24新政，以剛需家庭和普通家庭作為區分，優先保障剛需家庭選房，這無疑加大了買房難度。在搶房、剛需優先搖號的時代下，不少購房者紛紛將目光從轉向了價格優勢明顯且不限購的周邊區域。
政策利好條件下，臨潼新區靜待騰飛
臨潼，作為西安周邊的副中心之一，近幾年來發展迅速，以不限購的優勢成為下一個備受關注的置業熱區。很多人選擇在臨潼買房，說白了就是買的“潛力”二字。眾所周知，臨潼目前重點發展的就是旅遊度假區和新區板塊，在曲江管委會運營多年之後，度假區開始邁入2.0時代。
除此之外，另一個極具競爭力和發展潛力的區域就是快速崛起中的臨潼新區。目前，西安全市商品住房銷售均價基本維持在11000元/㎡左右，臨潼旅遊度假區價格也在一萬以上。相比而言，臨潼新區整體均價七八千元且不限購，更是贏得購房者的注意。
臨潼新區，位於西安市東北方向，總面積為30平方公里，東連臨潼老城區，西鄰西安國際港務區，南依西安國家旅遊度假區，北接西安渭北(臨潼)現代工業新城，屬於四區交匯處。
臨潼新區位置圖
其功能定位為大西安生態居住區和臨潼新的行政、商貿、旅遊服務及科技、物流等產業園區，建成後將與現在的城區構成新的大臨潼城市板塊，成為西安東翼並和大西安融為一體的國際化副中心城市。
道路交通方面，秦漢大道、新區2號路、新區3號路、新區4號路已修建完成;姜白路城市化改造工程、新區5號路正在建設當中;6號路各項前期手續已完成，新區“三環三橫四縱”道路網基本形成。另外，地鐵9號線二期工程也將橫穿臨潼新區直達渭北工業新城，將新區、旅遊度假區、西安主城區聯繫在一起。
基礎設施配套方面，黑河供水項目、天然氣供氣項目、供熱主管道項目已竣工，市政配套設施覆蓋區域已有5平方公里，水、電、氣、熱等公共配套項目正在緊鑼密鼓地實施當中，各項配套建設日臻完善，城市雛形基本顯現。
項目建設方面，陝西省理工學校臨潼校區、新區創業服務大廈項目已建成;渭水曲項小區配套商業步行街項目已啟動建設;黃河地產、中廈企業總部、中業企業總部、福尚酒店、新區秦皇醫院、區保障性住房項目正在建設之中。
生態方面，佔地300畝的鳴犢泉生態公園已建成開放，三里河溼地公園、西禹高速立交公園等生態公園、三里河水環境綜合整治項目正在建設中。建成後將有效改善水域環境，帶動區域發展，為周邊居民提供舒適、生態的戶外環境。
鳴犢泉公園
另外，今年9月西安舉行2018年擴大有效投資第三批重大項目集中開工儀式。臨潼區集中開工重點項目共10個，總投資79億元，年計劃投資25億元，包含住宅、商業、公園、城市綜合體等。
其中位於臨潼新區、投資26億元、計劃4年時間打造的立豐城市生活廣場已開工建設，集文化旅遊、科技體驗、兒童及青少年教育、體育健身、購物餐飲、休閒娛樂、都市公寓、品質社區於一體的城市綜合體，未來勢必會成為臨潼新區的商業中心。
多家品牌房企進駐，剛需置業首選
當前，臨潼由於生態、配套、規劃、交通被廣泛看好，已成為西安高端房企聚集的熱土。截止目前，已經有多家大型房企進駐拿地，如藍光、綠地、融創、中海、新城控股、高新、隆基泰和、立豐等。
目前，臨潼新區已落地的住宅項目有藍光長島國際社區、隆基泰和鉑悅山、中金·金驪福郡等。前者位於臨潼新區秦漢大道秦皇醫院旁，也是藍光集團落子西安的第二個項目。以TOP產品芙蓉系首發西安，容積率僅為1.96，規劃33棟住宅，涵蓋150-300㎡中式合院、105-143㎡低密小高層。
該項目於今年5月首開，主推小高層產品，目前11棟小高層已經售罄。前十月銷售額達到11.79億元，僅次於中海閱驪山，市場火熱程度還是挺不錯的。項目接下來會推出剩餘的5棟小高層，面積108㎡、117㎡、129㎡、141㎡，預計均價8000元/㎡左右，目前正在前期諮詢中。
藍光長島國際社區效果圖
隆基泰和鉑悅山，位於西安市港務立交以東3公里鳴犢泉東側。項目總佔地203畝，規劃住宅、商業、酒店、公寓等。其中，住宅區共建25幢住宅樓，商業區共建5棟高層建築。
隆基泰和鉑悅山效果圖
該項目於今年5月25日開盤，目前在售2#、8#、21#、22#、23#樓高層，面積95㎡、115㎡、120㎡、140㎡，參考均價7000-7500元/㎡。
新區另一項目中金·金驪福郡，位於秦漢大道與姜白路交匯處東北角，毗鄰臨潼新區管委會。項目佔地156畝，容積率2.79，規劃13棟18層小高層住宅。後期將配建一座商業綜合體，業態滿足業主購物、休閒、娛樂等生活需求。
中金·金驪福郡效果圖
該項目於今年7月首開，目前在售3#、7#樓，面積89-133㎡，參考均價7650元/㎡，預計2020年6月交房。
目前，臨潼新區正處於創新驅動發展的關鍵時期，整體設施建設尚未完成，該片區大多項目仍在起步階段，要真正實現宜居宜業還需幾年發展時間。但從長遠來看，這裡還是有一定的升值空間的。隨著生態、商業、交通、醫療等各項配套不斷完善，這裡不論是自住還是投資，都是一個很不錯的選擇。
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