一般來說房貸提前還款，銀行是要收違約金的，只是目前很多銀行都有不收（或減免）違約金的政策，鼓勵貸款人提前還款！
提前還款，銀行會損失利息收入
對於我們購房者來說，提前還款可以減免很大一部分利息支出，但換個角度來說，購房者提前還款，會給銀行帶來利息損失！
我們以100萬元房貸，基準利率4.9%來舉例
貸款30年，採用等額本息的還款方式，月還款額5307.27元，還款總利息為910616.19元。
如果在還款第十年選擇提前一次性還清，則最後一個月需還款814269.54元，可節省利息支出459474.59元。
由此可見，節省了50%以上的利息支出（約46萬元），做為銀行一下子損失這麼多收益，需要收取一點違約金做為補償，合情合理啊！
特別提醒：如果你選擇分批提前還款，比如第三年先還20萬元，第七年再提前還款30萬元，剩餘的到第十年還清，可節省更多的利息支出！
提前還款，也違背契約精神，可能會給銀行帶來額外的成本（或收益）
個人住房抵押貸款，說簡單點，就是先跟銀行借錢買房，然後在約定期限內按月還本付息。雙方在籤協議時，其實就已經約定了還款的期限與方式！
提前還款，嚴格意義上來說，是單方面的違約行為，也是違背簽訂房貸合同初衷的，當然銀行可以根據合同條款（或其他）約定來收取你一定金額的違約金！
況且，你的提前還款，金額雖說不大，但如果同時間提前還款人數較多、金額較大的話，很有可能會打亂銀行的資金安排計劃，突然間多了成百、上千萬、甚至更多的現金，該怎麼處理！
但是，就目前銀行存、貸款利差的情況看，還是鼓勵貸款人提前還款的，銀行可以獲得更大的“剪刀差”利息收入！
總之，提前還款，收取你違約金是很合理的，但是現在部分銀行（比如工商銀行），是不收取違約金的！你可以到當地銀行，具體瞭解一下
然而其實提前還款很多時候是不划算的。
身為購房者的我們對於房貸問題一定要搞清楚，涉及到每個月還款數額，通常來講房貸是20或者30年的年限，很多人手裡有點閒錢就想著先把房貸還清，因為我們國人的品質來講就是不喜歡欠錢，覺得無債一身輕，卻不知道，其實提前還款是非常不划算的。鬧不好可能要多給銀行幾萬塊。
因為，在一些特定的時間段和年限內，國家會根據樓市的情況以及經濟發展實況來調整銀行的貸款利率，有可能是上調利率，也有可能是下調利率，可如果銀行貸款利率下調了，哪怕是隨便下調一個點，都能讓你少還7到10萬塊，而如果銀行利率也跟著下調，就意味著市場上的貨幣會貶值，錢更不值錢，到時候你還的貸款可能要比現在少一半都不止，假如你準備提前還款時候，銀行會和你重新籤貸款合同，如果此時的利率比當時高，那麼就不划算了，差不多是在把錢送給銀行。
此外，在選擇貸款方式上，小編建議各位房奴們可以選擇等額本金還款方式，這樣利息是逐月減少，還款壓力也會越來越低，不過很多置業顧問會推薦各位購房者選擇等額本息的方式，這方面也需要購房者視自己情況決定。
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