眼睛一睜一閉，2018年就只剩下20多天。
這一年武漢的買房人心情可謂跌宕起伏，從上半年的“一房難求”，到下半年的精裝改毛坯、首付分期重現，買了房的人心理上感覺被耍了，沒買房的人卻怕了。
當下的市場反應像極了2013、2014年。同樣是四五年前的年末，一成首付、老帶新返現、買房送家電等宣傳頻現，市場供應一路高漲，但買房人卻並不買賬。這種狀況基本持續到2015年下半年，從2015年年末開始武漢樓市進入了新一波的上漲，連續多年登上全國銷售榜前三也是在那一年。
小編在這裡對市場並不能妄下定論，但小編要說的是，市場是有一定規律的。雖然現在的情況與當時有所不同，但樓市進入橫盤期已是事實。
橫盤進入，方能搶得先機，這個道理很多人都明白。但用在買房時，卻總是有點拎不清，錯過了2014年，大家還要繼續錯過2018麼？
高供應低成交，市場供大於求明顯
一份來著大家顧問的統計數據顯示，今年的10月，武漢市新建商品住宅新增供應量205.36萬方，累計有45盤入市，處於年內供應高峰期。
供應高企，成交卻不容樂觀。10月，武漢全市新建商品住宅成交15048套/163.5萬方，環比增長了17%，但與近兩年“銀十”成績相比，今年10月的成交量卻是最低。
成交冷熱不均情況明顯。成交集中在黃陂盤龍城、洪山白沙洲、蔡甸知音後官湖等三個熱點板塊，反之主城核心板塊去化佔比較低。
銀十已是如此，剛剛過去的11月份也並沒有好到哪裡去。每週十多個項目開盤已經顯示出開發商想在年前最後一搏的決心，但每週僅有不超過一半項目當天售完卻也讓人感受到了市場的寒意。
第二個數據，來自房貸利率。
眾所周知，在今年全國的房貸利率基本都處在高位。
而武漢的房貸利率一直在全國都是最高的，首套房上浮30%以上，二套上浮40%以上，已成為每個樓盤的標配。
據媒體報道，自從10月份以來，多地房貸利率均出現了不同程度的鬆動。
在這波“利率鬆動潮”中，最“高調”的，當屬杭州。
據都市快報報道，從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現鬆動，上浮比例從15%調低到10%。部分銀行，不僅首套房房貸利率下降，二套房房貸利率同時出現鬆動。為博眼球，新聞原文還特意用了“全面鬆動”四個大字。一時間，關於調控要放鬆的猜想又甚囂塵上。
據瞭解，除了杭州之外，南京、武漢等城市，也出現了利率鬆動的情況。
相關數據統計，武漢10月的房貸利率出現下調。首套房貸利率平均值為6.26%；二套房貸款平均利率為6.67%，雙雙出現下跌。雖然小編致電了十多家銀行進行諮詢，銀行方面表示目前還是按照首套上浮30%二套上浮40%，但根據具體樓盤不同可適當有所調整。這意味著，在經過了央行一整年4次的降準之後，銀行並不缺錢，未來武漢房貸利率放鬆有一定可能性。
第三個方面則體現在後市價格上。
在今年買到房的人很多都表示，今年的入門門檻相比去年高了很多。剛需區域門檻從40萬直接提升至50萬甚至更高，其原因除了多數項目都加了裝修外，整體價格上調才是主因。
雖然武漢市場受限價政策的影響，整體價格基本變化不大，但經過了2016年的整體上漲之後，房價早已不是處在低位。
與此同時，近兩年來地王頻現，連陽邏、蔡甸等不限購區域的樓面地價都在3000+，主城區三環內的出讓地塊樓面起拍價5000+的也並不鮮見。因此，從地價上來看，你還覺得未來的房價會很低麼。
這一點從現階段入市的幾個板塊中便可以看出，前幾年房企頻頻佈局東西湖，東西湖板塊多個項目樓面價破萬。今年這些項目入市後，直接將東西湖的房價從12000元/平左右提高到15000元/平以上，甚至還出現了中南熙悅這種帶裝修單價達到18000元/平左右的項目。
上月，白沙洲三個地王項目入市，將白沙洲板塊價格從13500-14000元/平左右直接抬高至16000元/平。
而今年大熱的漢陽四新板塊，待當下還有房源的城投四新之光，國博新城等項目售完之後，四新15000-15500元/平左右的價格將成為絕唱，後期入市的項目多半集中在四新的濱江一帶。而這一帶的樓面地價多在8000以上，最貴的保利四新單價地王樓面價為15606元/平。
上面提到的東西湖、白沙洲、四新都是廣大剛需客偏愛的區域，可以預見的是這些區域的統一趨勢是價格正在不斷提高中。剛需區域已如此，更何況改善呢？
所以，在市場整體面臨新一輪上漲，房貸利率出現鬆動，樓市整體處於橫盤期的當下。2018年的年末儼然是最適合武漢人買房的時間。
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