唐志宪

现在部分县城的房价在4000左右，在2019年还是有一定的回调下降空间，但下降幅度很有限，主要还是加大打折促销力度为主。

2019年可以说是楼市的寒冬期，今年已到年底各地的房价下降范围已经影响到五六线的县域城市了，影响深度会在2019年全面扩散，虽然部分县城的房价在4000左右，在整体楼市价格中不算高，可是整个楼市行情不振的氛围下，房子的销售情况肯定不乐观，而开发商为了维持项目的健康发展，必须要保持一定资金的回流。所以4000左右的房价还是会有下降的空间。

自评人

说实话，县城房价4000元/㎡已经是很便宜的了，这个价格入手比较划算。近几年，县城去库存，还有棚改货币化安置，这拉动了不少购房需求，房价也持续涨幅。那么，2019年县城房价会怎么样呢？

回一趟县城老家，感受最深的就是房价。即使我们这个五线的县城，大家也坚定的认为房价会一直上涨，每个售楼部都人满为患，大家都觉得房子会再涨。但是现实是我们这个县城2年时间房价已经涨了快2/3了，真的不会跌么？

其实，现在已经遏制房价上涨了，如果去库存达到一定程度，棚改货币化安置也收紧了，棚改项目暂时搁浅的话，那么购房需求将会大大减少，对于房价或许有一定影响。不过，县城房价跌的可能性很小，县城也在发展，各种配套也逐渐完善，未来还是有上涨空间的。

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我房网

房价4000元左右的县城，2019年还有没有下降的空间，老张个人认为不能一概而论。房价的涨跌是多方面因素，短期的政策，中期的供给，长期的人口，还有国内国际经济形势，政策环境等都会影响房价上涨或者下降，房价不是简单涨价跌价，受多方面因素影响。针对这个问题，一般分以下几种情况：

第一种：供给少经济增长型的县城

如果县城目前房价4000元左右，受各方面因素影响，2019年县城没有大量新增项目，房源供给少，并且县城经济发展不错，购买力依然强的县城，2019年的房价仍会稳中有升。一是需求存在，二是购买力有，三是房源没有过剩，不管是买房还是卖房，交易都可以进行，自然不会降价销售，完全可能涨价销售。

如果受2018年上半年市场形势好，2018年四季度乃至2019年供给增加的县城，房价2019年肯定会有所下降。主要是房源增多，开发公司回款压力大，为了回款只能选择以价换量，另外县城经济没有特别的突破和发展，每年县城的去化都是相对有限的。好比一年只有1000个人买新房，但是卖的房源却有3000套，或者更多，不降价就很难有争取这1000个客户。我在的地方目前就是这种情况，2018年四季度一下增加十几个大大小小的新项目，以前涨价的开始慢慢降价了。

第三种：供给不过剩有新发展的县城

房价处于三四千的县城，在发达省份是很少的，基本以欠发达的西部城市居多，那按这样的房价其实对于当地老百姓来说并不轻松。但是如果该县城今后有新的规划发展，房价依然会涨。比如到了2019年通高铁，划入省会半小时经济圈，撤县设市，有重大产业投入，带来很多外来人口流入，乡镇人口流入等，这样的县城，房价依然有上涨的空间。我知道有一个县城就是这样，原房价大概3300元左右，目前城市通高铁，引进产业，周围市政配套升级完善，现在房价3800多，明年有可能突破4000元。

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• 第四种：房价虚高但很平淡的县城

不管现在房价是3000元也好，还是4000元，只要前两年涨幅过大，超过800-1000元的，县城在新的2019年又没有大的变化发展的，按整体目前的趋势，2019年这样的县城房价肯定会下调一些。

2019年房价的涨跌，和现在的房价没有直接的关系。不是说现在3000元的房价就有上涨空间，4000元的房价就没有上涨空间，或者就没有下跌的空间。具体还是看县城的实际情况，大的环境对房价影响只是其中一个因素，关键还是要看县城的发展，经济情况，人口数量，房源供给，以及贷款政策等。如果经济好，人口多，供给平衡，贷款政策支持，房价还是会涨。

老张闲言碎语

基本没有下降空间！

现在房价在4000元的县城，可以说是很多很多，甚至说低于4000的县城房价都很少了，但是，无论多与少，房价的高低都能不能一概而论，房价的高低整体的思路是不会变的，短期靠政策，中期考供给，长期看人口，所以，不能按照4000的价格来定位是涨还是跌，主要是要用发展的眼光看待这个情况。

首先，整体来说，中国的经济高速增长肯定会持续很长很长一段时间，经济增长，收入增加，不可能在收入一直增加，而房价不涨的情况，按照近十年中国总计的供给关系，基本是没有太大的差距，建造的房子和需求的房子基本持平。

其次，经济高速增长，货币贬值，经济增长的速度和货币贬值的速度基本持平，现在的4000元只是暂时的，过几年后，现在的4000元房价如果是不涨价，其实就是已经降价了，所以，降价是很难的，就算是真降价，也就是房价不涨，然后通过收入的增加一点点的稀释这个价钱。

三，4000元在2019年到底涨与跌，就得看你当地的实际情况，如果当地供给的少，并且是发展情况良好，属于宜居住的地方，未来发展可期类型的，肯定是不会降低的，如果是前期涨幅很大，并且是供给过量，那有可能会不动，或者是略微的下跌。

基于以上，整体说2019年基本是平稳为主，个别突出的特点，个别城市的上涨还是下跌，根据当地的实际情况分析，不能一概而论，更不能说4000元房价是高还是低！

扑通唠呗行

不只是有，而且很大。

信不信县区房价将来可能2000一平你还不想买呢！

在房价节节攀升期，造就了很奇怪的现象，明明配套的学校，医院等等都不行，毫无人气可言的地方，就建成楼房了！

而且还真有人买！！！

现在呢？市县优秀的地段还说得过去，那些又偏又没人气的地方基本没人买了。

君不见市效地区楼房林立，离农民的村庄有些只是一墙之挌，这样的房子买之何用？还不如农民的小别墅呢？

我说2000一平过份吗？

给你你要吗？

龙啸九天令

县城4000元的房价，还有下降空间？

看到一个网友的提问，县城4000元/平方米左右的房价，还有降价空间嘛？看到这个问题，忍不住要出来说道说道。据我观察，全国房价每平米低于4000元以下的县城已经不多。而目前我开发项目的所在县城的房价就是在每平米3500元左右。我就拿我们项目给大家现身说法，说一说县城4000元房价何去何从？

第一、房地产开发成本决定了最低房价

房地产项目开发成本主要有土地成本、建安成本、管理费用（包含经营费用、营销费用、财务成本）、税收、利润几个方面组成。我们当地土地价格最便宜的80万/亩，按多层1.8的容积率，楼面地价合着667元/㎡，框架结构的主体和小区绿化总图合计建安成本1700元/㎡，管理费用（含管理费用、销售费用、财务费用）一般为销售价格的8%，管理费为280元/㎡。房产开发综合税率12%左右480元左右。按这些数据分析，开发商利润也就是12%，400元/㎡左右。按这个数据推算我们的房价3527元（房价=土地667元+建安1700元+管理费用280元+税费480元=3527元）属于合理范畴，并不像网传的开发商是暴利。这个也就是多层的价格，如果你所在的城市都是电梯房，那成本还要考虑电梯造价、消防设施设备、高层建安成本等因素，每平上去400--600元是很正常。最关键的一个因素是土地价格，你可以查查看，全国还有几个县城土地价格低于100万/亩。面粉的价格决定了面包的价格，不知道你看懂了没有。

第二、中国城市化发展大势所趋

具网传数据显示，截止2017年我国东部的北京、上海和天津，城市化水平已经超过80%；第二梯队的浙江、福建、广东、江苏、江西、重庆、辽宁的城市化水平在60%至70%；第三梯队的黑龙江、山东、湖北、吉林、宁夏、海南、山西、陕西、河北、湖南、安徽、青海、内蒙古等省区，城市化水平在50%至60%。

中国城市群分布图

最后，第四梯队的四川、新疆、广西、河南、云南、甘肃、贵州、西藏等省区，城市化水平不到50%。根据以上数据，接下来我国的城市化主要集中在上述第三和第四梯队的省区。也就是中西部地区。今天我们讨论的4000元/平方米房价的城市都集中在这个区域。随着城市化不断推进，为了改变中西部地区落后面貌，这些区域经济在很长一段时间，将会是一个持续增长的过程。随着经济发展，房价自然而然也会同步的涨幅。

第三、县城房价长期低位震荡，有报复性反弹的趋势

房价4000元/平方米的县城，多处于经济落后，城市人口较少的地区。这些地区的房价多年都在3000元/平方米徘徊，涨到4000元也都是本轮棚改推动的。2008年至2018年中国房地产的黄金十年里这些城市房价没有多少改变，在经过这轮棚改的推动下，沉睡多年的市场需求被点燃了。很多地方的房价开始出现报复性反弹。

第四、县城的棚改有实际需求

大家都知道棚改货币化是一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。有的人会说这轮房价上涨是国家推动棚改人为造成的上涨，已经透支了未来10年、20年的购房需求。但实际情况落后地区县城棚改确实有实际的需求。小编所在的县城核心地段，都是老旧的低矮平房。街道拥挤不堪，每天都会造成堵车。即便没有本轮棚改，县城本身城市也迫切需要发展。

第五、国家基建投资偏向中西部落后地区、区域发展空间巨大

建设发展网发布G8012弥勒至楚雄高速公路玉溪至楚雄段工程PPP项目中标候选人公示，预示项目即将全线开建。该项目投资概算349.87亿元，这个项目会贯穿我所在县的多个乡镇。那么大的基建项目上马，你说给当地的经济带来什么发展。这个不是个例，随着全国经济下行压力增强，国家势必会加大落后地区的基础设施建设。拉动内需虽说是一副毒药，但还有什么更好的办法。在这样的背景下，长期处于低位的落后地区县城，房价还有上涨的空间。

第六、县城的主力消费人群收入增值

有人说小县城经济落后，人均收入才2000-3000元，房价4000元严重不合理。可是你说的是人均收入。每个县城里都有一拨主力消费人群，他们才是购房消费的主力军。

近2年本地的公务员、事业单位人员工资收入普遍增加，平均工资均能达到了6000元-8000元，工资的增加第一个需求就是改善住房。在加上一些本地私营企业、个体工商户、外出打工的返乡客也加入购房大军，落后县城的楼市正在不断升温。

房地产区域性特点决定了看待房价问题角度，不能一概而就。你在一二线城市房价动辄5、6万，你无法想象4000元房价是什么概念。而5、6线县城的购房者，每天看到听到的都是房价过高，2019年房价将要暴跌的新闻，你自然会认为4000元房价还有下跌的空间。关于房价4000元还有没有下跌的空间这个问题，希望我的这篇文章能给你解答。

哈哥说房

中国房地产带动整个内需，经过几十年的发展房地产已经近乎峰值了！只能涨速减慢，但是会稳步提高，因为国家需要他！我的个人观点房地产目前到了瓶颈期，从刚需来看供大于求，剩下的基本就是家庭投资类的房产，但是随着经济发展与国家经济的重新调整，房地产后面会出现有价无市的局面！

你如果是刚性需求房子必须要买，如果是单纯投资升值用，个人建议还不如把首付款投资股市，只要你不贪，股票肯定给你带来不小的利润！毕竟房价想一年翻一倍几乎不可能了。

19年房地产必然不会大幅上涨，目前很多核心地段的房价都回落了，维权有很多。

最近几年国家在降杠杆，王健林的万达也在狂卖资产就是为了还银行钱，其他的房地产公司也在陆续处理手中的项目，最终原因就是还钱！从这些举措中可以看出国家对房地产还是压制的意思，毕竟股市和楼市一旦出现问题将是致命的！

个人建议除刚性需求与优质房地产投资外，其他的地产投资还是缓一缓吧！

空仓观景

不知道楼主所处位置在哪里，从我所住的县城房价来看，我觉得4000左右的房价应该不会下降，当然除去那些方向不好的以外。我们看一个城市房价是否会上涨或下降，主要还是看这个县城是否具有可持续发展的潜力。以我所住的县城来说，除了近几年工厂逐渐增多外，基础设施人居环境都在持续改善，也就吸引了一些外岀人员返乡就业，创业。就增加了一些刚需人群所以房价都是有涨无跌。

帅乡小刘

那就要看这座县城所处的地理位置了，但对于经济发展相对较慢、人口数量不多、相对比较孤立的地方，4000的房价就显得过高了，毕竟要考虑人均收入和购买力的问题。所以降价还是不讲价，就要看大环境的影响。

wang19801128

还能下降一半！每平2000元左右比较合理。

關鍵字: 县城 房价 财经