魍歿
如果真的取消預售，應該說對天津市房地產市場將會產生非常深刻的影響！
為什麼這麼說呢？
這個要從房地產公司運作的現金流來考慮。
根據我們目前的制度，開發商在拿到土地以後，只要出了正負零就可以進行銷售，一般這個週期是8個月。
也就是說拿到土地後八個月就可以進行銷售，獲取銷售回款，支撐項目的建設等等。
如果房地產取消預售制度，現房銷售，就需要兩年以後。
如果真的取消預售，應該說，好多開發商都會死在半途上，我們的金融體、制房地產的融資模式等都會出現變革，屆時就不是說房產價格下滑的問題了，整個行業都會產生非常大的影響！
很有可能出現爛尾的情況。
地產遊俠
從各地方公佈的策略看，取消預售制而採用現房銷售和精裝修後銷售的最大功效是：在於為購房者帶來購房安全保障，避免成為爛尾樓或房產質量問題被開發商坑。另外，採用精裝修後的銷售不僅可以知道裝修品質，還可以讓入住購房者免受裝修噪音的騷擾。
可這些總總原因不是今天才開始出現，而是從居住建築誕生的那一天開始就已經有了。而且最早時期還有學香港的樓花銷售方式。難不成開發商突然良心發現，這種理由其實還是有些牽強！
那麼採用現房銷售的最大好處在哪裡？對天津的樓市會產生什麼影響？
取消預售制而更換為現房銷售或精裝修銷售，可以大大地在近二、三年內消弱現房供應數量，從而避免出現踩踏暴跌現象，為房地產市場的繼續可持續發展爭取時間。
可有時候想象的與事實也未必一定會融合，通過把預售制改為了現房銷售也會大大提高開發商的成本。從而在達不到預期房價上漲的前提下，開發商會對拿地失去信心或要求更低的價格拿地，還有開始轉型轉向其他產業。
以一個銷售價4萬/平米且成本3萬/平米的天津高端房產為例，融資成本為10%計算，二年延後時間至少要增加財務成本在5000元/平米左右，即增加了12%的成本。這些銷售滯後引發的成本負擔也會打擊開發商積極性，在需要加快銷售土地任務的壓力下，地方也不得不為獲得更多的競爭力而增加城投公司拿地比例，反過來增加地方的債務風險。
總之，沒有想象的這麼美好，取消預售不是為了降低房價，而是為了穩定房價和保持土地持續銷售量。但會打擊開發商拿地積極性，引起土地價格的下跌。麵粉比面貴的幾率會下降，消除了購房者恐慌情緒，房價在合理的範圍內有序地降低。
鞅論財經
房企融資難，國家又限購，限貸，成本不斷增加，銷售又不景氣，如果再取消預售，房企只有一個字"逃”把所有債務全推給銀行，到那時你說政府會怎樣，接盤嗎！拿什麼接，就算房價有下跌的趨勢，誰來買，是剛需嗎？有可能，但大部分房子還是買不出去，空置房存在很多未解決的問題，這都需要時間。綜上政府既不想讓房價太高更不想讓房價跌的太多，所以短期內不會取消預售房。
手機用戶92101186838
雖然目前取消預售不太可能，但勢在必行，取消預售意外著資金週轉期限拉長，造成中小房企資金壓力更大，命運的結局是倒閉或者被收購，或者根本不敢開發房地產，最終的結局是資金實力強，管理更為科學的大房企壟斷房地產，對房價的漲降只能說決定在少數人手中。
天津地產總
取消預售，至少不會讓政府為開發商跑路擦屁股。杜絕群體性事件發生。也可以讓老百姓看到真實房子再買，而不是看著設計圖，最後收到不符實際的房子。有百利無一害。趕緊執行
在路上155945575
支持取消預售。花半生或一生的積蓄買的房子，還要等到幾年後才能看到，房屋質量及能否正常交房，有很多樓盤都是不確定的。有的成為爛尾樓，坑了老百姓。如果覺得不好，想退都不可能。這麼大的額度消費，老百姓卻沒有保障。這是最大的不公平。😭😭😭
山坡上的小樹苗
取消預售是好事期房太坑人了
天道酬勤176804662
這是非常好的政策，這樣對商品房的質量，品質。都有歲提高。避免開發商偷工減料。貨不對板等等問題的出現。而且可以淘汰一大批低質量的開發商。希望儘快在全國推廣。
計算機與網絡世界
是取消預售資金實力弱的開發商可能就要被清洗出局，市場上會只剩少量大型開發商，他們的話語權會越來越強！你覺得那時候他們會讓利給購房者嗎？
盛可軍樓市百科
可以對樓市起到降溫作用！
