當下，"房住不炒"的調控效果明顯，樓市"降溫"跡象在2018年開始出現。今年二季度以來，不同來源的數據顯示，多個城市房價增長的勢頭得以遏制，"金九銀十"不再風光，不少開發商降價促銷，樓市降溫明顯。但降溫並不等於調控就可以放鬆了，最近，河北省承德市就出臺了房地產市場調控新規。
根據相關消息顯示，近日，德市人民政府辦公室轉發關於進一步做好房地產市場調控工作的意見的通知，下面我們就來以這份通知的主要精神做一個簡要的解讀。
解讀一、為什麼要出臺新的調控政策，文件顯示，為了進一步做好我市房地產調控工作，堅持調控工作不動搖，力度不放鬆，支持剛性居住需求，遏制投機炒房，市住建局、市國土局制定了《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，現轉發給你們，請認真抓好落實。
解讀二、調控需要達成的目標：認真落實穩房價、穩地價、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，確保房地產市場平穩健康發展。
解讀三、如何增加商品住房有效供給：調整住房和用地供應結構。各縣（市、區）要落實人地掛鉤政策，要根據商品房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。對待售房源不足，庫存消化週期12-6個月的，要增加供地；待售房源短缺，庫存消化週期6個月以下的，要加快增加供地；加強住宅用地管理；實行住宅用地多種競價方式；進一步優化行政審批等。
解讀四、完善調控措施：堅決落實調控政策。繼續嚴格執行好《承德市人民政府關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》（承市政字〔2017〕40號）中限購、限貸、限價、限售等管控措施，各縣（市、區）出臺的具體調控措施或在政策執行中，凡是與省政府、市政府房地產調控政策不一致的，要立即予以糾正。進一步規範市場行為、化解泡沫風險，引導市場預期，促進住房迴歸居住屬性，促進我市房地產市場平穩健康發展；嚴格掌握拆遷貨幣化安置比例；圍場、隆化、寬城納入調控範圍；進一步加強購房資格審查；進一步完善商品房住房銷售價格管控。
解讀五、整頓規範市場秩序：加強預銷售行為管理。嚴格執行商品房預售資金監管規定，住建、銀監、住房公積金中心等部門要加大監管力度，確保商品房預售資金全部納入專戶管理；加大市場執法力度。住建、城管、物價、市場監督等相關部門要認真開展房地產市場秩序專項整治工作，嚴查嚴管房地產領域違法違規行為，切實規範商品房蓄客、銷售和中介行為；切實加強資金管控；嚴厲打擊規避調控政策行為。
結語：到目前為止，房地產調控政策起到了一定的作用。我們看到全國整體的房價水平比較平穩，可能有一些城市出現了小幅上漲，有一些城市出現了小幅下降，態勢目前看來比較可控。但房地產調控要實現的目標是真正穩定購房者的預期，讓大家認同"房住不炒"，而要實現這一目標任重道遠，因此，那些指望明年調控鬆綁的人應該可以歇歇了！
閱讀更多 樓市強說 的文章
