2018年已经接近尾声，在2018年的最后一个月，南京二手房市场依旧呈现低迷状态。年底，开发企业加速推盘，新盘不断入市，二手房客源流失。而二手房市场下行，价量齐跌已成必然。
12月初二手房市场下行，价量齐跌
上周，南京共有10盘推出2623套房，涉及江宁、江北、河西、城东、城北、溧水、高淳等板块。而在这10家楼盘中，仅溧水的空港新都孔雀城一家“日光盘”，其余楼盘去化大致在4—7成范围内，销售情况均一般。
在新房争相上市的热潮中，南京二手房成交量、挂牌量、挂牌价格均有所下降。根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1101套，成交量比前一周的1216套下跌了115套，跌幅为9.46%。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29154元/㎡，房价与比前一周的29219元/㎡下降了65元/㎡。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量1475套，环比上周的2042套下跌了567套，下跌幅度为27.77%。
二手房降价成常态，多板块房源成交价低于挂牌价
在现在楼市下行的大环境中，南京新房二手房正逐步回归理性。多个板块二手房市场卖方急于抛货，降价幅度明显，二手房卖房心态远远不同于之前。
江北核心区：江北热门小区二手房挂牌均价在3万/㎡左右，其中正荣润江城均价最高接近3.7万/㎡，但实际成交价格并没有这么高。早前润江城附近的中介卖出了一套88平毛坯房源总价300万，成交单价仅3.37万/㎡，比挂牌均价低了近3千/平。
据中介介绍，江北核心区成交价格总体都有所下降，不少小区二手房在降价急售，很多都低于前期的挂牌价，降价幅度10-40万元不等。核心区二手房房价从年后开始一路走高，8月份为最高点，9-10月份成交价格开始回落，目前是一房一价的状态。
板桥板块：板桥二手房目前的挂牌均价基本都在2-2.5万之间，板桥的商品房都差不多，因此整体房价差距不大。目前二手房市场处于下行状态，成交量明显萎缩。
据中介介绍，南京二手房市场整体处于低迷期，板桥也好不到哪去。近期降价还是比较明显的，小户型的房源降价在10-15万，大户型的房源降价在20-30万 。降价之后，房主诚心卖且房源性价比高的基本可以成交，但房主心态比较稳的，房子一直都在，板桥二手房目前成交周期平均在2-3个月。
南京南站：目前南站板块新盘限价在3.5万/平左右，二手房最高已经卖到了4.2万/平。但根据365网站最新挂牌数据显示，目前南站热门小区万科三盘从八、九月份开始房价齐下跌。
从中介那里了解到，最近万科二手房是真的不好卖，近几个月没什么成交量。一是因为本身房源价格高，还有增值税；二是受到周边新盘开盘影响，客户被分流；三是由于现在南京二手房整体市场行情不佳，房子都不好卖。
除了以上几个板块外，江宁等多个板块成交价相比于前几个月都有下降，成交周期也普遍拉长。
一二手房价格仍倒挂，最高近1万/㎡
二手房市场下行，新盘不断上市开盘，一二手房价倒挂的现象依旧存在。
近日，江宁大学城神盘世茂梦享家领到最后两栋8、9号楼销许。时隔30个月后再开盘，房价一分没涨，销许均价为1.59万/㎡。而再看该小区二手房价，目前已经接近23000元/㎡了，房价倒挂7000元/㎡。
江北雨山路中交锦兰荟目前365二手房挂牌均价22590元/㎡，链家最高一套毛坯成交价25614元/㎡。而新房均价在19620-20262元/㎡，一二手房倒挂3000-5000元/㎡左右。
此外，南京倒挂最明显的板块就是河西南板块，河西南升龙天汇12月上市，预计均价3.5万/平。而二手房方面，挂牌均价已经达到近4.5万/平了，房价倒挂近1万/㎡。
2019年楼市将会怎么走？
2018年已经接近尾声，2019年楼市将会怎么走？
据业界相关人士表示：房价还会继续下调，但是空间不大，大致是回调20-30%之间。因为假设破了30%，就会迎来断供潮，会引发群体性的社会危机。在30%之下，不会出现大规模土地流拍，丧失经济来源，也不会因为而大量项目维权引爆社会治安危机。所以30%就是政府、开发商、购房者三者所能容忍的最大底线。一线城市基本已经回调完毕，二线城市还有空间回调，特别是郊区盘更是不抗跌，至于三四线城市，就只能各凭本事逃命。
房地产研究院研究员沈昕表示：今年以来，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，三季度以来同比增幅已持续放缓。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。
预计到2019年初，40城成交量将继续萎缩，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。 分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大下跌风险。
閱讀更多 南京二手房 的文章
