時間來到2018年12月，各大房企的動作都非常多，從降價促銷，到全員賣房，再到內部購房，甚至強迫員工買公寓，似乎這一切都意味著，樓市涼了，房市冷了。
從數據上來看，超過7成重點城市的二手房價格環比下降，不僅降價城市數量在增加，降價幅度也在加大，雖然還有部分城市房價在上漲，但漲幅明顯在下降，樓市進入寒冬，已然成為共識。
很多人都認為，這種下跌，是嚴厲調控的作用，甚至很多人還在對調控的放鬆抱有期望，以為只要調控一放鬆，房價定會反彈，而且當下房價已經開始下行，國家很快就會放鬆調控了。
實際上，我們來看看當下的樓市形勢，或許比我們看到的房價下跌更加嚴峻。
一、土地大量流拍，房企不敢拍地
大家都知道，每一輪樓市的暴漲前奏，都是地價的暴漲，因為在當下的房地產中，地價在房屋成本中的佔比越來越高，尤其是在樓市調控環境下，很多地方進行限價，再加上過去的地王頻出，很多樓盤的樓面地價，已經佔到房價的80%以上。
在這一輪調控中，在嚴厲的限價政策下，甚至有的地方出現了房價比樓面地價還低，當然，這是個別現象。
自今年以來，全國各地的土地市場就出現了大量土地流拍的現象，曾經土地拍賣的火爆場景，已然不再，很多地方的土地拍賣，場景慘淡，人員稀少，有的甚至出現了零報名的現象，土地流拍數量不斷增加。
小編前天就報道了邯鄲東部某地塊流拍後降價6千萬重拍。流血大甩賣呀！
三四線城市的土地流拍更加嚴重，住宅土地流標的數量達到944宗，同比上漲了23%。
一二線和三四線城市疊加起來，前11個月，住宅土地合計流標合計達1126塊。
當然，如果追尋房企拿地不積極的主要原因，是多方面的，首先，是在國家對樓市調控趨嚴，對房企融資進一步限制，尤其是加強了資金違規進入樓市的監管，使得房企融資受限，導致很多企業想拍地，但是沒有錢；其次，這才是最主要的原因，那就是廣大房企對樓市未來的信心在下降，很多房地產開發企業都在預料未來樓市不會持續景氣，不僅有企業在出售項目，甚至有很多大型房企進行主業轉型，對未來不看好的預期，直接導致房企拍地不積極。
其實，還有另外一個原因，那就是在前面這一輪暴漲之後，低價和房價都已經達到一個峰值，很多地方推出的土地，起拍價其實都不低。
看來，冬天真的來了，萬達說:首先要活下去！
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