时间来到2018年12月，各大房企的动作都非常多，从降价促销，到全员卖房，再到内部购房，甚至强迫员工买公寓，似乎这一切都意味着，楼市凉了，房市冷了。
从数据上来看，超过7成重点城市的二手房价格环比下降，不仅降价城市数量在增加，降价幅度也在加大，虽然还有部分城市房价在上涨，但涨幅明显在下降，楼市进入寒冬，已然成为共识。
很多人都认为，这种下跌，是严厉调控的作用，甚至很多人还在对调控的放松抱有期望，以为只要调控一放松，房价定会反弹，而且当下房价已经开始下行，国家很快就会放松调控了。
实际上，我们来看看当下的楼市形势，或许比我们看到的房价下跌更加严峻。
一、土地大量流拍，房企不敢拍地
大家都知道，每一轮楼市的暴涨前奏，都是地价的暴涨，因为在当下的房地产中，地价在房屋成本中的占比越来越高，尤其是在楼市调控环境下，很多地方进行限价，再加上过去的地王频出，很多楼盘的楼面地价，已经占到房价的80%以上。
在这一轮调控中，在严厉的限价政策下，甚至有的地方出现了房价比楼面地价还低，当然，这是个别现象。
自今年以来，全国各地的土地市场就出现了大量土地流拍的现象，曾经土地拍卖的火爆场景，已然不再，很多地方的土地拍卖，场景惨淡，人员稀少，有的甚至出现了零报名的现象，土地流拍数量不断增加。
小编前天就报道了邯郸东部某地块流拍后降价6千万重拍。流血大甩卖呀！
三四线城市的土地流拍更加严重，住宅土地流标的数量达到944宗，同比上涨了23%。
一二线和三四线城市叠加起来，前11个月，住宅土地合计流标合计达1126块。
当然，如果追寻房企拿地不积极的主要原因，是多方面的，首先，是在国家对楼市调控趋严，对房企融资进一步限制，尤其是加强了资金违规进入楼市的监管，使得房企融资受限，导致很多企业想拍地，但是没有钱；其次，这才是最主要的原因，那就是广大房企对楼市未来的信心在下降，很多房地产开发企业都在预料未来楼市不会持续景气，不仅有企业在出售项目，甚至有很多大型房企进行主业转型，对未来不看好的预期，直接导致房企拍地不积极。
其实，还有另外一个原因，那就是在前面这一轮暴涨之后，低价和房价都已经达到一个峰值，很多地方推出的土地，起拍价其实都不低。
看来，冬天真的来了，万达说:首先要活下去！
閱讀更多 曲周吧 的文章
