北凌閣主

首席投資官評論員陶子認為，房貸利息很容易算，百度搜索一下房貸計算器，輸入貸款金額、貸款期限，調整一下利率上升/下降幅度，就可以算出本金、利息以及每月還款額了，如下圖。

舉個例子，貸款30萬元，10年貸款期限，採用最新基準利率4.9%，可以得出，按照等額本息計算，每月還款金額3167.32元，利息總額約8萬，還款總額38萬；按照等額本金計算，利息總額7.4萬，還款總額37.4萬。

普及一個概念，等額本息與等額本金。等額本息，就是還款期內，每個月還相同的貸款額，其中包括本金和利息。也就是說，一開始的時候還的本金很少，大部分是利息，越往後還的本金越多，利息越少，壓力沒那麼大。等額本金就是還款期內每個月還相同的本金，由於每個月還款本金相同，利息由於部分本金的償還，會越來越少，總還款額呈下降趨勢。等額本息每個月還款額相同，壓力小，但總利息高，等額本金前期還款壓力大，還款壓力逐步減小，總利息低。

我將貸款10年、20年和30年的利息金額、還款總額以及等額本息每月還款額做了個表格，詳情如下表。

從表格中可以看出10年等額本金利息是最低的，僅有7.4萬元，30年等額本息利息最多，高達27.3萬元，利息都快超出本金了。

那麼，是否應該出於節約利息的目的，選擇期限短的10年等額本金還款方式呢？絕對不要！我的建議恰恰相反，應該選擇30年等額本息還款方式。

因為利息沒有包含通貨膨脹，想想看，30年前擁有1萬元存款，你就是政府表彰的萬元戶，現在大街上隨便拉一個人卡里就有不止1萬塊。現在看來每個月幾千塊貸款，覺得壓力非常大，30年後呢？說不定就是一天的飯錢。所以，貸款期限越長越好，每個月還款額越低越好，這樣才能最大程度抵消通貨膨脹帶來的損失。

首席投資官

30萬的銀行貸款，分別貸10年，20年，30年利息差多少？咱們直接看圖最直觀！

第一，等額本金的貸款方式的區別，

第二，等額本金的貸款方式，

30年的利息總和27.318萬，每月月供1592元，

20年的利息綜合17.120萬，每月月供1963元，

10年的利息綜合8.008萬元，每月月供3167元！

等額本金的貸款方式，貸款30萬，

30年的利息總和22.111萬，首月月供2058元，最後一個月月供837元，

20年的利息總和14.761萬，首月月供2475元，最後一個月月供1255元，

10年的利息總和7.411萬元，首月月供3725元，最後一個月月供2510元！

以上是貸款的不同還款方式和年限的區別，選擇等額本息還是等額本金的還款方式，這個主要是看是否有打算提前還款的意願！如果有提前還款的意願的話，建議使用等額本金的貸款方式，因為前期你還的貸款本金多！當然如果你是打算投資用，不打算提前還款的話，可以使用等額本息的方式貨款！

希望這個分析對你有用！謝謝！

POS機安徽運營中心

我告訴各位，物價貶值太厲害，能貸款時間越長越好，能貸款30年千萬不要20年，就欠著銀行的錢，慢慢還吧，就拿我自己說吧，我2005年買第一套房子的時候，房貸是2800多，而我的工資是1800，那個時候的壓力是多麼的大，我不用說，各位應該知道吧，因此，眼光一定要放遠一點

王梅13903719013

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先說結論：如果是商業貸款，貸十年的總利息為80000左右，貸20年的總利息為17萬左右，貸款30年的總利息為27萬左右。

我一個一個分析一下。

貸款十年

貸款總額為30萬元，貸款月份為120個月，商業貸款利率為4.9%，等額本息的情況下利息為總額為80000，但是每月要還款3167元。等額本金的情況下利息為74112元，其中首月還款3725元，之後每月遞減10.21元。

貸款二十年

貸款總額為30萬元，貸款月份為240個月，商業貸款利率為4.9%，等額本息的情況下利息為總額為17萬，但是每月要還款1963元。等額本金的情況下利息為14761.5元，其中首月還款2475元，之後每月遞減15.1元。

貸款30年

貸款總額為30萬元，貸款月份為360個月，商業貸款利率為4.9%，等額本息的情況下利息為總額為27萬，但是每月要還款1592元。等額本金的情況下利息為22萬，其中首月還款2058元，之後每月遞減4元。

最後，雖然看起來還款年限低利息也低，但是月供越高我們的壓力就越高，如果你每個月的還款比例超過你收入的40%，生活壓力會變得特別大。希望量力而為

一眼為定

30萬元銀行房貸，無論貸10年，20年，30年，基準利率都是一樣的，但是實際貸款利率不同，還款方式（等額本金或等額本息）不同，同樣貸款年限的利息支出也不一樣。公積金貸款基準利率3.25%，商業貸款基準利率4.9%。

由於監管趨緊，放貸資金受限，迫於監管對於信貸資金調控壓力，各家銀行都會在基準利率的基礎上上浮10%~40%不等。

• 下圖為貸款基準利率對比：
  

公積金貸款30萬，按基準利率，直接上答案

• 等額本息

貸款10年，利息總額【5.17萬】；

貸款20年，利息總額【10.83萬】；

貸款30年，利息總額【17萬】。

• 等額本金

• 等額本金

1、基準利率

貸款10年，利息總額【7.41萬】；

貸款20年，利息總額【14.76萬】；

貸款30年，利息總額【22.11萬】。

2、上浮10%

貸款10年，利息總額【8.15萬】；

貸款20年，利息總額【16.24萬】；

貸款30年，利息總額【24.32萬】。

3、上浮20%

貸款10年，利息總額【8.89萬】；

貸款20年，利息總額【17.71萬】；

貸款30年，利息總額【26.53萬】。

4、上浮30%

貸款10年，利息總額【9.63萬】；

貸款20年，利息總額【19.19萬】；

貸款30年，利息總額【28.74萬】。

• 等額本息

1、基準利率

貸款10年，利息總額【8.01萬】；

貸款20年，利息總額【17.12萬】；

貸款30年，利息總額【27.32萬】。

2、上浮10%

貸款10年，利息總額【8.87萬】；

貸款20年，利息總額【19.08萬】；

貸款30年，利息總額【30.58萬】。

3、上浮20%

貸款10年，利息總額【9.75萬】；

貸款20年，利息總額【21.09萬】；

貸款30年，利息總額【33.92萬】。

4、上浮30%

貸款10年，利息總額【10.64萬】；

貸款20年，利息總額【23.13萬】；

貸款30年，利息總額【37.34萬】。

其實，網上房貸計算器非常多，搜索一個，將自己的貸款金額，貸款方式，還款方式，貸款期限以及利率確定好套入就可以計算出來。

財富公元

因為只有30萬的房貸，所以排除組合貸款。

1 商業貸款又可分為等額本息和等額本金兩種還款方式

等額本息：商貸，貸款金額30萬，期限10年，利率4.9%支付利息：80078.62

商貸，貸款金額30萬，期限20年，利率4.9%支付利息：171199.72

商貸，貸款金額30萬，期限30年，利率4.9%支付利息：273184.86

等額本金：商貸。貸款金額30萬，期限10年，利率4.9%支付利息：74112.50

貸款金額30萬，期限20年，利率4.9%支付利息：147612.50

貸款金額30萬，期限30年，利率4.9%支付利息：221112.50

2純公積金貸款又可分為等額本息和等額本金兩種還款方式

等額本息：公積金貸款，貸款金額30萬，期限10年，利率3.25%支付利息：51788.50

貸款金額30萬，期限20年，利率3.25%支付利息：108380.95

貸款金額30萬，期限30年，利率3.25%支付利息：170022.82

等額本金：公積金貸款，貸款金額30萬，期限10年，利率3.25%支付利息：49156.25

貸款金額30萬，期限20年，利率3.25%支付利息：97906.25

貸款金額30萬，期限30年，利率3.25%支付利息：146656.25

以上僅為目前的基準利率來計算房貸，每個銀行的利率上浮不一樣最終利息會有所出入，題主可以根據自己的實際情況選擇貸款方式

三碗過十崗

銀行的房貸，還款方式有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法月還款金額一樣，而等額本金還款法一開始還款金額多，並逐月遞減。

試舉一例：30萬房貸，假定利率貸款期內不變的情況下，選擇等額本息還款法，利率執行人行基準利率，試算結果如下。

貸款10年，如下圖：

貸款20年，如下圖：

貸款30年，如下圖：

從以上試算中可以看出，還款時間短，利息最少，還款時間長，利息也多。所以，如果經濟條件允許，可以選擇10年的貸款期限。

財富滾雪球

30萬的房貸，在房價高企的今天，實在是不值一提了。北上廣深一線城市，很多人都三百萬，五百萬的貸款，每月還款金額達到兩三萬元。我們的需要支付利息究竟是多少呢？讓我們來仔細算一下。

還房貸，主要有等額本金和等額本息，兩種還款方法。

等額本金就是，我將房貸的總額除以期數，每月還一份。有點兒像個人賬戶養老金的感覺，每月領取一份。然後每月還一定的利息。這種還款方式開始負擔重，臨近還完時負擔就輕了。

等額本息很簡單，就是我們還款的期數，每期金額都一樣。這樣的話我們未來的負擔重，支付利息也會多一些。可以說，一開始的幾期還的本金非常少，大部分都是利息。但是畢竟負擔比較輕，在大家普遍預測房價繼續上漲的今天，這是最受歡迎的方式。

第三個需要明確的是我們的貸款利率。銀行貸款又叫商業貸款，它有一個基準利率，但是根據市場資金的緊張和寬裕情況，銀行會，講，貸款利率，做，一定比例的調升，這就是我們經常出現的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。

只說有這三種情況，我們的還款利息差額都是不一樣的。

如果在標準利率4.9%的情況下：

貸款30萬，等額本息還款的情況下，十年需要支付利息，80078元。

等額本金還款，十年需要支付利息，74112元。

而如果20年還款，分別需要支付利息17.12萬元和14.76萬元。

如果30年還款，分別需要支付利息27.32萬元和22.11萬元。

而如果是我們現在貸款普遍的1.2倍標準利率，30年還款需要支付利息是33.92萬元和26.53萬元。

不過好在如果我們市場經濟寬裕的情況下，我們可以更改貸款合同，將我們的一點二倍利率變更為七折甚至八折利率。

所以，研究透貸款利率也是非常重要的。不過我們國家似乎還沒有幾個能堅持還完30年的，多數還了十年左右，房價上漲就將房子賣掉了，然後再去炒更新更大的房子。呵呵。

暖心人社

30萬元的銀行房貸，貸10年、20年、30年利息差多少？想必題主正面臨買房到底選擇貸多少年而困擾，下面通過計算看看這種利息差到底差多少，為題主選擇提供參考。

因為房貸分為公積金貸款和商貸，而貸款又分為還款方式等額本金和等額本息，題主未明確是那種貸，我們就分別計算，然後彙總對比，。

目前商貸利率普通是在基準上浮10%即為5.39%，公積金利率3.25%

一、貸10年

公積金貸款：採用等額本息還本法，每月還款利息2931.57元，總還款利息5.17萬元。

採用等額本金還本法，還款利息3312.5元，每月遞減6.77元，總還款利息4.91萬元。

商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息3239.46元，總還款利息8.87萬元。

採用等額本金還本法，還款利息3847.5元，每月遞減11.22元，總還款利息8.15萬元。

二、貸20年

公積金貸款：採用等額本息還本法，每月還款利息1701.58元，總還款利息10.83萬元。

採用等額本金還本法，還款利息2062.5元，每月遞減3.38元，總還款利息萬9.79元。

商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息2045.06元，總還款利息19.08萬元。

採用等額本金還本法，還款利息2597.5元，每月遞減5.61元，總還款利息16.23萬元。

三、貸30年

公積金貸款：採用等額本息還本法，每月還款利息1305.61元，總還款利息17萬元。

採用等額本金還本法，還款利息1645.83元，每月遞減2.25元，總還款利息14.66萬元。

商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息1682.72元，總還款利息30.57萬元。

採用等額本金還本法，還款利息2180.83元，每月遞減3.74元，總還款利息24.32萬元。

四、彙總數據

不考慮提前還款的情況，以貸10年作對比，結果如下：

1.由上圖可知，用公積金貸款，還款方式為等額本息的話，貸30年的比貸10年的利息多11.83萬元，貸20年的比貸10年的利息多5.66萬元。

還款方式為等額本金的話貸30年的比貸10年的利息多9.75萬元，貸20年的比貸10年的利息多4.88萬元。

還款方式為等額本金的話，貸30年的比貸10年的利息多16.17萬元，貸20年的比貸10年的利息多8.08萬元。

希望能幫到題主選擇到底是貸多少年！

銀行小風

30萬房貸10年還清的利息是

20年還清的利息是

30年還清的利息是

從以上我們可以看出30萬貸款按現在年利率4.9%計算，等額本息的情況下10年8.01萬利息、20年17.12萬利息、30年27.32萬利息。差不多一年不到一萬的利息。

等額本金7.41、14.76、22.11的利息，每年7000多。但是我還是建議你使用住房貸款，因為4.9的利率真的是非常低，30萬的貸款每年不到一萬塊的利息我想但凡你手裡的錢有投資或者理財好產品都是能夠跑贏4.9的房貸利息的。

關鍵字: 房貸 利息 銀行