近期徐州多家楼盘开盘，有的楼盘1个多小时就卖光，有的楼盘开盘卖不动。

今天我统计发现，最近徐州共有8家楼盘开盘，有楼盘开盘“时光”，有楼盘开盘卖出9成，差强人意，也有楼盘开盘10多天，只卖出了三成多。

看点

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最近，8家楼盘开盘，3家楼盘基本卖完，性价比、一二手房倒挂成支撑

最近半个月，徐州有8家楼盘开盘，根据徐州楼市编辑现场观察，有3家楼盘开盘基本卖完，分别是中海九樾、雲珑府、丽景府。

1、11月26日，云龙区限价楼盘丽景府首次开盘，575人买344套房，中签率59.8%，均价11300元/㎡，截止开盘结束，还有少量顶层和底层房源没有卖完。

今天，我在徐州房地产信息网查询，该楼盘上次开盘已经有304套成交，成交量达90%。

作为云龙区的限价楼盘，丽景府的价格比较合理，周边有楼盘均价已经卖到1.3万/㎡了，周边二手房价也接近1.4万/㎡，倒挂近3000元/㎡。

2、11月29日，泉山区雲珑府开盘，基本卖完。

我在现场了解到，不少买房人可以说是阅遍西区各大楼盘，最终还是觉得雲珑府性价比高，一方面是因为限价，另外一方面就是因为雲珑府是地铁房。而且相比附近不限价卖1.38万/㎡的万科翡翠湖山，

3、12月5日，中海九樾开盘推188套房，1个半小时就卖完了。

中海九樾算是开盘次数比较频繁的楼盘之一了，每个月都会加推一次，每次开盘结果都不错，归根究底，还是因为地段不偏，价格不贵

看点

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4家楼盘没卖完，最惨楼盘只卖出3成

大潮退去，才知道谁在裸泳。

开盘之后，几家欢喜几家忧。从开盘现场和成交数据来看，徐州有4家楼盘开盘不大理想。

1、万科弘阳结庐开盘，推出了244套房，384人买，中签率64%，开盘当天卖出了7成左右，具体成交信息现在还未上传。

2、11月26日，铜山区纯新盘保利万科时代之光开盘，推630套房，均价9708元/㎡！现场买房人告诉我，有近800余人，400组买房人参加选房。

比较尴尬的是，我今天在徐州房地产新信息网查询发现：保利万科时代之光上次开盘所推房源中，只有249套成交，成交量39.5%。

3、11月28日，美的观棠开盘，共310套房，高层均价9000元/㎡，洋房均价10000元/㎡，现场有不少买房人参加，当天开盘情况未知。今天我查询发现：截止今天，成交104套，成交量达到33.5%。

4、另外一个销售不理想的楼盘就是新城区的高改楼盘观澜别院，观澜别院开盘推出204套房，截止今天，只卖掉3成。

看点

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楼市进入冷静期，这几条买房建议一定要看

楼市进入冷静区，不知道该怎么买房？这几条建议可以看看。

1、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。

也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。

2、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。

3、房子基本不存在一分钱一分货，

4、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。

徐州楼市

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