就目前合肥樓市而言，降價打折潮一波接著一波，樓市遇冷現象也越加明顯。不過對於目前是否適合置業而言，依舊還是有不少置業者在觀望。11月23日，合肥樓市11月份最後一場土拍結束，便有不少媒體爆出合肥地價重回“5字頭”，這讓不少置業者更加確信合肥樓市依舊下行的趨勢。
【合肥前11月賣地105宗 連續兩月無樓面價破萬】
根據合肥本地相關媒體大數據研究院統計，2018年前11月合肥共成功出讓105宗8044.34畝土地，攬金531.75億元，成交均價661.03萬/畝。與去年前10月109宗10599.56畝的成交量相比，雖然成交宗數僅少4宗，但成交面積同比減少2515.22畝，同比跌23.8%。
其中，居住地方面，高新區、瑤海區、肥東縣三個區域有居住地成交。在居住地成交均價方面，11月有居住地成交的高新區、瑤海區、肥東縣三個區域，居住地成交均價均下跌。高新區居住地地價由前10月的1488.04萬/畝下降至1091.192萬/畝。瑤海區居住地地價由前10月的1071.44萬/畝下降至988.9萬/畝。肥東縣居住地地價由前10月的849.45萬/畝下降至798.37萬/畝。
從近兩個月土地成交來看，11月成交的4宗居住地，最高樓面價為瑤海區E1806地塊，僅6647.69元/㎡。10月成交地塊最高樓面價為包河區S1803地塊，最高樓面價僅6666.63元/㎡，也沒有樓面價破萬地塊。
【11月合肥土地攬金同比減少30億 成4月最低】
2018年11月，合肥共成交9宗586.5635畝土地，攬金34.02億。從地塊區域來看，包河區成交5宗土地，瑤海區成交2宗，高新區、肥東縣各成交1宗。從地塊屬性來看，共成交5宗居住地（包括包河1宗租賃用地）。
從土地成交量來看，2018年11月，合肥共成交9宗586.5635畝土地。成交宗數上，與10月相比，環比減少2宗；與去年11月相比，同比減少3宗。成交面積上，與10月922.35畝相比，環比減少335畝，減幅為36.41%；與去年11月909.37畝相比，同比減少322.81畝，減幅為35.5%。
11月份合肥土地共攬金34億，與上月土地市場37.53億攬金量相比，基本持平。而與去年11月土地市場僅63.94億攬金量相比，同比減少29.92億，減幅為46.79%，成為近4個月以來最低。
【“5字頭”樓面價土地流拍 房價橫盤已成大勢】
回首看11月份的土拍，近期在朋友圈傳播火熱的便是11月23日的土拍，前期傳出一堆意向房企要拿地，彷彿要重現昔日“土拍大戰”一般，十幾家房企去拿地，結果被一家外地房企拿了地，結果還是涼了。
11月23日共計出讓8宗地塊，總面積427畝。其中，住宅地塊3宗，分別位於瑤海、新站，總面積290畝。3宗住宅地，新站又一次出現流拍，瑤海兩宗地均被大發地產拿下。其中上海大發地產以單價975萬元/畝，總價3.68億元競得瑤海區E1806地塊，樓面價6647.69元/㎡，溢價率126.74%。瑤海E1805號地塊上海大發以單價875萬元/畝，總價6.5029億元競得，樓面價5965.88元/㎡，溢價率94.44%。
三宗住宅地，其中新站區地塊流拍，瑤海成交價降低3-5千/㎡，瑤海區E1806地塊、瑤海E1805號地塊與周邊地塊相比，瑤海區還將地王、高價盤繼續站崗。
從以上表格中可以看出，瑤海E1805相比文一云溪灣樓面價低5525元/㎡，相比信達溪岸觀邸低3263元/㎡。瑤海E1806相比安建翰林天築低5532元/㎡，相比城建琥珀東華府低3343元/㎡。
從這一次土拍可以看出合肥地價迴歸，也再次透露未來房價橫盤已成大勢。新站土地的流拍與“5字頭”樓面價的出現，到底預示著怎樣的合肥土市。
就此，安徽中原事業部總經理吳國瓊表示，未達底價流拍現象，說明兩點問題，一方面是開發企業對未來現金流回流週期持謹慎態度，不看好能快速銷售，所以報價偏低；另一方面，政府對土地財政的依賴現象持續存在，所以政府設置的拍賣底價較高，當前市場處於政府與開發企業互相探底的過程中。短時間內會對周邊市場帶來消極影響，但是高關注度說明企業對新站區的板塊價值是認同的，合肥前幾次也出現過流拍現象，但是一般兩個月後就微調後重新上市並且能順利成交，所以流拍對周邊的影響非常有限。
【12月份供地爆發 超2400畝土地上市】
11月份土拍收官，12月份土地加推計劃也已經掛上日程，作為2018年最後一個月，合肥12月供地可謂是大爆發，推出了27宗地塊，總面積超過了2400畝，多個熱門區域相繼推出優質黃金地，絕對堪稱是今年以來供地的最大手筆！
從地塊位置分佈來看，蜀山區2宗、濱湖區3宗、包河區2宗、高新區4宗、瑤海區3宗、新站區1宗、廬陽區1宗、經開區1宗、肥西縣3宗、肥東縣2宗、長豐縣1宗、巢湖市2宗、廬江縣2宗。
舉個例子，若按照2.0的平均容積率以及1套房100㎡來計算的話，隨著這些地塊的上市，合肥樓市有望新增3萬套新房。
年底除了供房潮來了，供地潮也來了，合肥各區供地都在發力，拿出了很多優質寶地，對於開發商來說，這個時候抄底拿地，完善土地儲備，或將有利於在明年的市場上佔據先機，對置業者來說，現在也不失為一個“拿房”的好時機。
閱讀更多 安徽房產資訊 的文章
