“金九”成绩不理想，“银十”前景看空，传统的旺季并没有到来。调控很奏效，楼市降温了。从国家统计局最新发布70城房价来看，部分城市的房价已经有所下跌，大部分城市仍呈上涨趋势，在目前的环境下，房贷利率又有何种变化呢？
壹
据融360大数据研究院发布的9月份中国房贷市场报告显示：9月份全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率的1.163倍，环比上升0.18%，同比上升9.20%，已连续上涨21个月。
利率上涨，意味着购房的成本又增加了。
以5.70%的利率贷款100万，25年等额本息还款
总支付利息大约需要88万元
比去年同期的利率标准要多还9万利息！
贰
现在的购房环境，购房的情绪逐渐冷静下来，很多人加入了观望的行列。在这种情况下，刚需族还适合买房吗？
一方面，是自己的硬性需求；另一方面，房价上涨，利率也在涨，购房的压力也在增大。
置业仍然重要，购置房产不仅是为了居住，也是一种投资，只有房产，才能抵挡住越来越高的通货膨胀。刚需什么时候入手都不晚，等待抄底很难，未来的形势难以预测，选择高性价比的房产产品，才是王道。
叁
最近有两项利好：
一是上周出的税法调整，对于购房者来说，是个利好。其中包括增加住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的内容，可以切实降低住房压力。
有分析人士表示，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，专项附加扣除能够有效增加居民可支配收入，合理引导住房需求，也有可能会导致房地产市场的爆发。
另外，15号开始实施的降准，楼市也有较为积极的反应。
近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，而降准有助于降低贷款成本，对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时，降准以后，或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。
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