近期的楼市，充斥着各种谣言蛊惑民心，假新闻的热度直逼娱乐圈。楼市造谣、辟谣、再造谣、再辟谣...充斥着大家的朋友圈。在这种环境下，大家务必擦亮眼睛，刨根问底，多留存疑多考虑，不要冲动行动，尤其近两个月各种网传谣言更是泛滥。
打假时间到！
1、取消预售制！谣言！
9月21日市场突然传闻广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。广州辟谣，这只是意见征求稿，并不是正式稿件。
2、9月25日，深圳直辖！谣言
深圳市政府新闻办负责人：深圳直辖传言毫无根据
3、“长沙取消限购”?谣言
从长沙市人力资源和社会保障局官网知，10月11日长沙发布了人才购房指南，符合条件的人才购房不受户籍限制，被错误解读为“取消限购。
4、10月16日，厦门取消限购！谣言
10月16日，网络突然传闻“厦门取消限购”，不仅有聊天记录还有文件，更有视频作为见证。随即，厦门市国土房管局用了三个感叹号进行辟谣：这是2015年厦门取消限购的旧闻。
5、10月19日，广州取消限价？谣言
10月19日，网传广州增城区、南沙区、花都区将域取消楼市限价政策。
当晚，广州市住建委回应：限价不会取消，楼市调控力度不放松，优化预售和网签价格，严禁开发企业拆分价格报备。
6、10月24日，半年内全国取消限购！谣言
其实，新闻出来的时候，只需要稍微定睛一看，就可以识破这些假新闻，但为何是大面积大范围的转发、朋友圈被刷屏！
原因很简单：楼市现在处于不确定期！稍微有点风吹草动都能引起大范围的情绪变动,这些谣言被大范围扩散，谣言并不可怕，不加分辨就传播谣言才可怕！
近两日，廊坊燕郊新增一个不限购商品房的消息是真是假呢？让我们一起来
看看究竟是什么回事吧！“不限购，七十年，大产权，商品房，外地人不需要社保就可以购买”听起来着实有吸引力。
对于“燕郊不限购”，首先的反应就是不相信。燕郊，那是全国人民的燕郊，燕郊有多火，限购有多严，谁都知道。于是有记者前往该楼盘一探究竟。
楼盘位于京哈高速和迎宾路交叉口的东北侧，南边靠近海油大街，北边紧邻天洋城，东靠信息大厦，应该说位置还是很不错的，周边配套也比较完善。该项目很小，只有三栋高层楼盘，而且是成品现房。
三栋楼临街，并且道路狭窄
走到楼盘边，就会有销售来问是不是要买房？
“听说你们这个楼盘，不限购”“是的，只要您在三河地区没有房就可以”“不需要三年社保或者完税吗”“不需要，只要您确定在三河地区没有任何房产就可以买”“产权没问题吧？不会因为不限购，我就拿不到房产证吧”“您放一百个心，我们是70年的大产权商品房”“价格是多少呢？”“均价一万八左右，可以贷款，首套30%，二套50%。”“整个燕郊都限购，你们为什么可以不限购？”“我们拿的地是70年住宅限价房用地，土地日期到2083年呢，您放心吧”销售斩钉截铁的回答，乍一听真是很让人心动。燕郊商品房，位置不错，价格一万八，不限购，还可以贷款，这得多少人抢啊！
带着疑问让我们先认真了解一下这个楼盘，
项目名称星月湾，2013年11月拿地，2015年施工建设，三河本地开发商。目前该项目四证齐全，唯一缺少的是预售证，为什么没有这个最重要的证，据销售说是马上就可以办下来，11月中旬开盘之前就可以拿到。
看该项目的国有土地使用证，确实是住宅，也确实是七十年大产权，但是标明了是限价房。
该项目只有三栋住宅楼，据销售介绍总房源453套，户型只有三种，分别是57平的一居，71平和76平的两居。销售限价18000元/平米，总房款在103万--137万之间。最低贷款首付比例30%，首付金额在30-40万，按照30年的贷款计算，月供在3k-5k。
目前该项目处于排卡阶段，排卡费2万元。开发商一期开盘预计拿出50套房源，销售代理公司预计排卡100张，截止到今天中午已经排卡接近60多张。预计11月20日左右开盘销售，现场以摇号方式选房。
听到这里还是感慨，太有诱惑力了。价格又低，又不限购。
燕郊的房价腰折不是自己造成的，大家都明白，有资质接盘者太少，想进场抄底者不在少数，只是苦于没有资质。
那么问题来了！真的不限购？为什么不限购？
是不是你只要拿着户口本、身份证和首付款就可以直接售楼处买房签约了？
当然不是，销售嘴上虽然说只要在三河地区没有房产就可以购买，但还是有很多约束的细则。
看看下面这张图就明白了。
如果看图费劲，看下面文字即可。
非本地人按揭购房有无特殊条件？需要哪些资料：
1、三河地区无房2、燕郊半年及以上时间的劳务合同--营业执照复印件3张加盖公章（事业单位不需要提供营业执照）3、本地人，家庭人均居住面积低于20平米（宅基地不算，可以申请）4、家庭成员（小家庭成员），身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明5、三河市内租赁合同复印件6、单身（离异）声明、更新户口页、18岁以上可以申请7、家庭总资产60万以内（平均每人年收入不能超过57000元）8、三张一寸照片9、家庭成员三河市首套房证明10、房本满2年后可出售11、房管局，物价局及政府定价看到了吧，需要满足的条件还是不少的！
比如说燕郊半年以上的劳务合同，另附公司营业执照复印件加盖公章；
比如说名下存款不能超过60万，名下不能有20万以上的车辆……
归根结底，都源于该块土地是政府批准的保障性住房用地，本来是给经济条件不好的人提供的福利住房，可是现在，却变成了开发商突破限购的工具 。
2017年3月全面限购以来，燕郊的第一个不限购楼盘即将推出，虽然辅以了限价、限售、保障房等各项字眼，但也掩盖不了它惟一的真实目的——突破限购。
当然，燕郊的开发商日子艰难，资金链极度紧张，这是众所周知的秘密。
燕郊从横盘到腰斩，已持续一年半之久，对于视资金链如生命的开发商来说，每一天都是痛苦的煎熬，如何花式破限购，是开发商谋求活下去的博弈之道。
至于该楼盘能不能买，小编并不推荐，首先没有拿到预售证，其次该楼盘情况复杂，未来存在各种变数，一旦遭遇政府干预，随时可能叫停。这并不是一项十分安全的投资。
燕郊楼市向何处去，未来还会有更多楼盘以各种方式突破限购吗？不妨拭目以待。
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