菏澤詭辯，廣州撥亂，珠海低調...從12月18日晚上開始，中國樓市一夜之間似乎進入了各種信號狀態。而在南京，近期也傳出一些信號，土拍門檻放低，部分樓盤突破限價...那麼，樓市真的鬆綁調控了嗎？未來將如何走？

01

菏澤成功闖關，廣州第一時間跟進

樓市鬆綁信號來了?

2018年即將結束，年內400餘次樓市調控政策的密集出臺，使2018年成為樓市調控最頻繁的一年。然而，自從進入11月，樓市調控似偃旗息鼓，除蘇州、承德兩地限購升級外，其他城市基本未發佈調控收緊政策。近期召開的中央政治局會議未對房地產政策做出部署，市場對於“樓市明年是否出現鬆綁”的猜測漸增。

而與此同時12月18日，山東小城菏澤因一紙通知被推上風口浪尖，打響了取消限售第一槍。隨後，廣州、珠海、太原等都傳出了鬆綁調控的消息。

菏澤：

近日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發佈通知，取消“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的有關規定。這讓菏澤成為全國首個明確宣佈取消住宅限售措施的城市。

昨天（19日）下午，菏澤市住建局回應：為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，經過認真調查和評估，我局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。此回應被不少網友稱為“詭辯”、“文字遊戲”。

廣州：

昨天（12月19日），廣州市住建委發文：330新政前出讓土地，公寓可賣個人！2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

太原：

據相關資料顯示，2017年10月，太原對二手房發佈“限售令”，規定取得產權證兩年內的住房不得交易專訪。2018年7月4日開始，不再要求限售2年。一面偷偷取消銷售，一面又重申限購，這讓太原在低調中悄然放開了限售。

珠海：

珠海又傳來消息，根據深藍財經的報道，珠海金灣、斗門兩區，調整了購房門檻，兩區內繳納一年社保就可以購置一套商品房。而據此前政策，珠海全市範圍內均列入限購範圍，非本市戶籍的購買者須繳滿五年社保才有購房資格。有媒體消息稱，雖無正式文件下發，但政府已默認這樣的操作。

今年1月5日，蘭州市發文對部分區域取消限購，繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，使其成為本輪調控以來首個鬆綁限購的城市。值得一提的是，該城市在鬆綁限購的同時，還加碼了限售3年的規定。

與此同時，南京的一些新規也頗為耐人尋味。如土拍門檻降低

那麼，樓市調控會大範圍鬆綁嗎？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對原有樓市調控政策中部分內容適當作出調整和修正，符合“一城一策”的政策導向。 中原地產首席分析師張大偉則認為，本輪房地產調控最大的特點是一城一策，而分類調控是本輪調控的主要基調。未來在房地產發展平穩健康的總體要求下，不僅僅是一城一策，也可能是一城多策。庫存過多的區域鬆綁政策，庫存少的區域加碼調控。

02

中國央行連夜"定向降息"

全國多城市房貸利率下調

那廂調控鬆綁成話題，這廂央媽連夜降息放水！

昨晚，美聯儲如約加息25個基點（0.25%）至2.25%-2.5%，這已經是美國2015年以來第9次加息。而在此前，中國央行連夜搶推新品種“定向中期借貸便利工具”，也就是TMLF，簡稱“特麻辣粉”，定向支持金融機構向小微企業和民營企業發放貸款，資金可使用三年，操作利率比中期借貸便利（MLF）利率優惠15個基點，目前為3.15%。同時，再增加再貸款和再貼現額度1000億元。因此，被機構解讀為定向降息，目的是用於給中小企業和實體經濟輸送流動性。

有觀點認為，雖然降的不是基準利率，而是新發明創造了一個工具，但釋放了一個信號，也就是降息的空間已經打開了，估計是央媽已預測到四季度數據也不好看了，明年肯定還會繼續降息來刺激經濟。央行有關負責人也表示，央行創設定向中期借貸便利(TMLF)，是為了進一步加大金融對實體經濟，尤其是小微企業、民營企業等重點領域的支持力度。

中信證券研究所副所長、首席固收分析師明明認為，定向降息政策以及後續貨幣政策的持續寬鬆將打開利率下行的空間。

而對房地產的大部分從業者而言，有流動性，就能流動到房地產的資產池子，利好樓市。但有觀點認為，從央行創設TMLF的思路看，監管層希望給市場注入流動性來活躍經濟，但是也在千方百計地避免這些流動性大量流入房地產。

值得一提的是，近期北京上海廣州等地首套房貸利率回調，放款速度變快的消息。據華夏時報消息，近期深圳也出現了房貸利率下調的情況，如中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率由此前的上浮15%調整為上浮10%。而在南京，據西祠房產此前的摸底，3個月內已有12家銀行下調房貸利率。>>>獨家!3個月內南京12家銀行下調房貸利率!二套房驚現1.1倍利率

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走投無路？21家上市公司年末賣房求生存！

有意思的是，全國樓市不景氣的同時，面臨年終“大考”，多家上市公司開始突擊賣房“補血”。根據Wind數據統計發現，截至12月18日，2018年第四季度有21家上市公司發佈過處置房產、地產的公告。

據長江商報的報道，12月17日，高偉達發佈晚間公告稱，公司將位於北京市朝陽區亮馬橋路32號高斕大廈的房產出售，目前已完成資產過戶。

根據高偉達公告，此次出售資產所得款項將用於償還銀行借款、補充公司經營所需資金，預計對公司2018年非經常性損益影響金額約為4600萬元。

公開資料顯示，高偉達原是一家向銀行、保險、證券等為主的金融企業客戶提供IT解決方案、IT運維服務以及系統集成服務的軟件類企業。值得注意的是，本次高偉達出售房產項目所帶來的非經常性損益4600萬元已經是今年前三季度的近兩倍。

實際上，上述賣房增收的現象並非孤例，長江商報記者根據Wind數據統計發現，截至12月18日，2018年第四季度有中原證券、國元證券、浙江世寶、深桑達A、ST新梅、*ST椰島、香梨股份、華伍股份、中迪投資、三變科技、建發股份、新華傳媒、萊茵體育、銀之傑、道明光學、嘉凱城、中能電氣、華西證券、雲投生態、軸研科技、高偉達等21家上市公司發佈過處置房產、地產的公告。

來源：大偉說樓市、櫻桃大房子、央視財經、長江商報等

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