終止、流拍、底價，幾個關鍵詞合在一起，構成了濟南年底前最後一場土拍。12月27日，記者從濟南公共資源交易中心與濟南市國土資源局獲悉，本輪15宗土地中有3宗因故終止交易，剩餘12宗土地中，位於歷下區的2宗鐵道職業技術學院二期改造項目地塊流拍，其他10宗地全部底價成交，成交總金額327869萬元。
“黃金”地塊意外流拍
日前，濟南公共資源交易中心與濟南市國土資源局聯合發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告，共出讓15宗土地，總面積568941.9㎡，包括8宗住宅用地，3宗商服用地和4工業用地。
12月15日，濟南公共資源交易中心與濟南市國土資源局聯合發佈公告，濼口片區一期2宗地塊及華山片區村民安置二區東地塊一共計3宗地塊終止交易。
本輪土拍讓人頗感意外的是，位於歷下區解放路北側、山大路西側的鐵道職業技術學院二期改造項目，包括1宗住宅1宗商服出現流拍。該地塊共計15萬㎡，包括1宗商業商務用地5.1萬㎡和1宗居住用地10.1萬㎡，住宅起始樓面價11519元/㎡，商業起始樓面價7424元/㎡，此前相傳該地塊或為中建國熙臺後續用地，掛牌條件也較多，被認為是“黃金”地塊。
多數地塊底價成交
其他地塊中，市中區的3宗土地居住用地捆綁出讓，位於二環南路以南，平均樓面價11451元/㎡。
據悉，該項目屬於市中區柏石峪片區民生保障工程，前期柏石峪村村民安置房源為高層，為確保整個安置房源的一致性和平衡性，土地競得人須在本地塊或周邊區域提供約24萬㎡安置房，區政府以17000元/㎡的價格回購。有消息稱，三宗土地被魯能底價摘得。
位於槐蔭區經十路南側、陽光新路西側地塊，總建面4.6萬㎡，其中1宗居住用地1.63萬㎡，樓面價為5063元/㎡；1宗商業商務用地2.98萬㎡，樓面價4140元/㎡。根據掛牌文件，土地競得人須把宗地內建設的全部住宅用於安置回遷居民，由濟南城市投資集團有限公司以11007元/㎡價格回購。
據悉，該地為經十一路棚改項目安置地塊。在此前12月20日，備受關注的濟南市槐蔭區經十一路棚戶區項目也已開始進行居民回遷。
位於鳳鳴路以西、世紀大道以南、雪山西路以東建築大學以北地塊以22420萬元的價格底價成交，該地共1宗商業商務用地，總建面6.4萬㎡。須配建建築面積不小於4000㎡的文化設施用房、建築面積不小於2000㎡的體育設施用房，樓面價3503元/㎡。
今年濟南土地市場降溫
據相關統計，截至2018年11月，全市共成交居住和商業用地128幅，約9474畝，其中居住用地81幅，商業用地47幅。其中，106幅土地為底價成交，佔成交總量的八成；土地14幅流拍，較2017年出現了明顯的降溫趨勢。
從全年來看，濟南土地成交額較往年有明顯下降，受調控政策影響，土地市場降溫趨勢明顯，市場預期走低，企業拿地愈加謹慎，濟南樓市逐漸迴歸理性。
日前，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年樓市調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，並強調堅持“房住不炒”的定位不變，也為明年樓市定下了平穩基調。 （記者 李震）
閱讀更多 生活日報 的文章
