谁是曼谷的中心，对于年龄稍长的泰国华人来说几乎无一例外的会回答是Silom-Sathon，甚至回答siam 暹罗广场啊。而对于现在的很多人来说似乎没有明确的答案了……从最早时期的Silom-Sathon老牌CBD商圈时期，能逛的只有那里，金融圈、百货大楼、河滨夜市、silom步行街，这算是很多老一辈生活在泰国华人记忆中的市中心了，这样是历史因素决定的，过多的前因也不做深究。后来siam商圈与sukhumvit为这个曼谷的中心带来了城市CBD蓝图，sukhumvit大道是曼谷唯一的一条城市主干道，从北向东部延伸至芭提雅，将集居住、商业、休闲及完善的配套为一体的城市CBD，
成为曼谷“城市名片”的楼市群。
根据CBRE泰国称，曼谷目前尽管有大量的公寓供应，在整个曼谷的市场调查中统计，素坤逸（sukhumvit）地区仍然对海内外购房者有很大吸引力，sukhumvit成为目前曼谷投资首选的重中区域，截至今年第一季度的销售率约为70％。
根据与CBRE的Aliwassa Pathnadabutr负责人透露，尽管其它地区的供应量陆续增加，但素坤逸（sukhumvit）地区拥有曼谷市区最大的公寓供应量，截至第一季度，公寓开发总量达14,000套，“素坤逸（sukhumvit）区出售的公寓总供应量高达10,000个单位，占供应量的69.8％。
现今为止，曼谷市中心其他区域的新公寓供应量低于6000套。继素坤逸（sukhumvit）之后，新公寓供应量第二大的位置是Silom-Sathon（湄南河一带），拥有约5,700套单位。相反，在2018年第一季度中，整体的素坤逸路（sukhumvit）外部的公寓销售率最高，达到3,600套，成交率88.2％。其次是隆比尼（Lumpini）中心84.1％，Silom-Sathon（是隆、沙吞）82.7％，巴吞旺（吞武里）80.6％。
其他两个地区，湄南河畔和Rama 3路（拉玛3路），平均的销售率分别为78.6％和43％。截至去年第四季度，该片区的豪华公寓的平均销售价格为每平方米270,499铢，比前一年上涨15％。而且根据CBRE市场统计中，该两区域平均销售价格最高为330，000泰铢/平方米，其次是Lumpini中心288,000泰铢/平方米，Sukhumvit售价中心平均高端豪宅26，2000泰铢/平方米，Silom-Sathon 240,200泰铢/平方米。
随着地价上涨，曼谷公寓销售价格也上涨一波又一波，在2017年中，Lumpini和Ploenchit地区的地价涨幅最高为55％，其次是Sukhumvit 涨幅为30％，Silom-Sathon涨幅为14％。去年，素坤逸地区的地价达到了260万泰铢每平方的最高地价，高于2016年的200万泰铢。
由于市场潜力，泰国房地产行业如今是继欧美之后的最具投资有吸引力，特别是在曼谷，日益增长的城市化和不断增加的中产阶级投资客。这些更是受海外投资客对东南亚的看好，使得泰国如今在亚洲市场上独占鳌头！经济增长，旅游业的大力推动，政治稳定使得泰国的房地产市场变得更具吸引力。
当地的知名本土开发商表示“由于目前海外客户群体的需求需求量依然很高，我们渴望在曼谷的高端豪华住宅市场中开发项目上投入更多资金，确保海外投资客入泰投资能够完美的选择自己喜欢的项目。”
在今年的曼谷主要供应中。从素坤逸路（sukhumvit）到伦比尼（Lumpini）中心和Silom-Sathon再到湄南河边。2017年至今分别比上年上涨135.8％和135.7％。然而，随着供应增长和市场的深入调查，曼谷2017年将推出约7,200套，其中34％位于素坤逸区。而在rama 4 、Lumpini占24％，11％的比例，剩下的就是在湄南河边，Silom-Sathon，曼谷Ratchada和 rama 9项目公寓在去年共推出了1,306个单位。截止到2017年，从前一年的554个单位显着增加到135.7％。
不仅如此，沿轻轨一号线sukhumvit往mo chit 方向的Phaya Thai - Ratchathewi区域也是受到很多投资客的热捧，新建的教育机构和购物中心在为该片区创造了升值需求。根据最新数据，此区域也是靠近曼谷的中央CBD商务区，使其成为一个曼谷的房价地标中心。该区是属于旅游景区和外来的留学生和商务人士聚集片区。Phaya Thai-Ratchathewi地区新公寓的需求为80-90％，比曼谷CBD和其他中心地区高出20％以上，这也是继sukhumvit 之后。
“该地区具有接近曼谷siam （暹罗广场）的潜力片区。拥有成熟的购物中心以及Triam Udom Suksa学校和泰国最为出名的朱拉隆功大学等知名机构。使得Phaya Thai-Ratchathewi区域与曼谷sukhumvit中心区域内的其他区域不同，使其与CBD区域相媲美，在2013年至2017年期间，由于Phaya Thai-Ratchathewi地区土地发展空间有限，未来将不会推出大量新项目，新上市的公寓供应量相当小。这就意味着新开发的公寓需求量将会很大。在2017年几乎没有新项目的推出，预计2018年在这一区域将受到限制，开发量极为少数。因此，Phaya Thai-Ratchathewi地区的公寓价格预计将以与sukhumvit CBD相媲美的速度增长， 由于该区域的投资回报率目前非常有吸引力。靠近BTS站的高层公寓项目的转售价格约为每平方米20万泰铢，而租金回报估计为每年5％。
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