1989年，中國的房地產市場還處於萌芽狀態，做過股票經紀人和服裝生意的許榮茂先生進軍房地產，取名世茂，成為其事業的重要轉型。
2000年，在房地產市場低迷之際，世茂集團極具瞻性目光，戰略性地進入上海打造出七棟45至55層超高層豪宅——世茂濱江花園這一經典樓盤，當時的明星代言人是梁朝偉。
靠著“濱江花園”這個產品系，迅速佈局杭州、福州、武漢、南京、蕪湖、金華等城市，並在2013年首次進入全國地產十強，2017年，銷售額超千億。
我對規模多少興趣不大，我想說的是2018年我親身去看的世茂幾個項目給我帶來的震撼感。
2017年，參加完聚龍小鎮的業主宴，順道去福州看看閩系房企在大本營的表現，在當地做地產的朋友告訴我，有一個唐風建築的項目一定要去看看，和你看的其他傳統中式和新中式都不太一樣，這就是世茂·雲上鼓嶺（詳細信息我看以往推送：這個案場的置業顧問對我說：我們項目沒有任何競品！）。
這也讓對世茂這個企業的舉動有了一定的關注，而在整個2018年，世茂這三個項目給了我更大的震撼。
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第一個給我的震撼，是在今年的9月，在北京看的世茂西山龍胤項目。
這個項目毗鄰北京故宮北院，中式別墅項目，主力面積是700左右，單價5萬多一平米，最大的一棟別墅僅院子就有5畝。
社區圍牆
規劃設計是清華建築設計研究院的方雲飛，景觀是奧雅設計創始人李寶章，樣板房的是戴維設計創始人張書銘。
從大門、圍牆和大門口這個全石材景觀水池就知道這個項目的與眾不同。項目圍牆不僅僅是全石材，注意最上方，還同樣有專門定做的紋理。
疊石、瀑布，亭子，小區的景觀，讓人流連忘返。
從景觀的鋪裝圖案也可感受到不一樣用心程度。
項目使用了大量的傳統工藝，主體的裝飾主要是靠木作、銅作、玉、石材、琺琅、磚雕等。
比如銅作，大門口的純銅鑄造的獅子、銅造的大門和銅質的雕塑及裝飾品，石材用的更是琳琅滿目，從太湖石做景到石刻紋理等，不僅僅用在立面、景觀鋪裝，還有大量的石材裝飾。
我們一行20多人，都感嘆這個項目是近幾年看到的很震撼的別墅項目，無論是規劃、景觀還是內裝以及現場的接待體驗，包括案場的物業服務人員，服務不是一般的好。
龍胤的置業顧問告訴我們，世茂希望通過“龍胤系”的打造，提供一種生活方式，倡導一種精神文化，從傳承中探尋文化自信與人生智慧。
如果第一個震撼是期望通過建築讓文化傳承和復興的話，第二個震撼是真正只有現代建築科技才能實現的奇蹟。
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世茂給我的第二個震撼，就是投資20億，建了12年，世茂前幾天剛剛開業，位於上海佘山的世茂洲際深坑酒店。
2006年，世茂集團老大在佘山腳下發現了這個廢棄多年的採礦坑，覺得這個採石坑與周圍的青山綠水非常不協調，便突發奇想看看是不是希望能夠將這裡好好利用，做一個全球最與眾不同極具特色的環保酒店。
就在當年，世茂開始全球徵集設計方案，曾參與過迪拜帆船酒店設計工作的英國設計師Martin Jochman的設計理念是做一個真正在大自然中生長的酒店，而不是仿生建築，其方案最終入選。
老大的一個想法，馬上就要變成現實，沒想到施工有這麼麻煩。
海拔負88米，地上建築2層，地下至水面建築共14層，水下部分建築2層，在全球都沒有例子可循，它的建造是集合了現在幾乎所有的建築科技新技術，從地基、結構、爆破、防水、地震、水災、上下水、消防等都是新挑戰。
以消防為例，消防部門也沒有見過這種深入地下的酒店，以往發生火情都是往下跑，現在要往上跑，是個新課題；排水也是，這麼大的一個酒店，每天有大量的汙水需要處理，正常的酒店直接進入市政的汙水管道即可，這可是在地下，需要先抽上來。
還有最基礎的打樁，由於地質情況複雜，施工過程中的200根樁竟然用了200次地勘，需要“一樁一探”，平均一根樁用時3天時間。僅打樁階段，200根樁耗時將近2年。
而且，在施工中，還保留了原有的200餘棵野生樹木，並將以前的300級採石棧道重新修繕，克服了64項技術難題，僅建造專利就已授權30項，歷經12年終於完工，成為人類建築設計理念的革命性創舉。
值得恭喜的是，世茂深坑酒店與迪拜帆船酒店同時入選“世界十大建築奇蹟”中的兩大酒店類奇蹟。
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與第二個的海拔高度負88米的震撼不同，第三個讓我震撼最大的世茂項目，是一個300米高的超高層項目。
時間回到2016年5月13日。這天，世茂經過88輪舉牌，以88億總價拿下南京建鄴區核心位置河西北部江東5號G11地塊，成為南京新總價地王。
由於地塊的地理位置絕佳，世茂也希望在南京打造一個新標杆，改變南京的天際線，所以，甄選合適的設計單位異常重要。
最終，決定使用一家擁有145年的歷史的建築設計公司伍茲貝格負責整體的規劃設計，專門把住宅部分的設計額外拿出來交給了上海致逸，室內設計住宅的設計公司丹健（標杆項目是深圳灣一號和融創的北京壹號院等），公寓的室內設計交給了李瑋珉，景觀同樣找了兩家設計單位，商業的景觀由曾經打造成都太古裡景觀的香港雅邦負責，住宅片區的景觀則交給了豪宅景觀設計專業戶奧雅。
但是城市綜合體的設計太複雜了，除了這些設計單位外，還有機電顧問、幕牆顧問、交通顧問、燈光顧問公司等。
從拿地、論證、設計單位選擇，開始設計，直到2017年7月，在拿地之後的14個月之後，這個世茂G11項目規劃才正式出爐。
從規劃圖可以看到，項目將建設購物中心、一棟300米高的寫字樓，五星洲際酒店位於高區；一棟260米高共65層的酒店式公寓；另外還建有3棟住宅，層高為45層。
定位為世茂城市的最高端產品天譽系。
我以前經常強調示範區對項目的重要性，這個項目的示範區不大，打造了一個藝術中心，但是從一個沙盤就能把你震撼，逼格極高，請點擊下面視頻：
這就是銷售現場的“3D mapping”秀，現場有10臺投影儀，從二樓往下看，視覺、聽覺極其震撼。
目前銷售現場在售的是精裝公寓產品，外立面採用了全立面玻璃幕牆，室內由李瑋珉設計。
但請注意，這可不是傳統意義上的50平米小戶型公寓，天譽項目160平米只做了兩房，200平米做了三房。
臥室均是全套房設計，主臥自帶衣帽間和奢華衛生間，客廳、餐廳等公共空間尺度更大。
▲公寓客餐廳 效果圖
▲公寓主臥 效果圖
公寓樓下直接連通商業，樓上8樓就是業主會所，有泳池、健身等功能，同時酒店式公寓享受的完全是洲際酒店的五星服務。
篇幅有限，住宅產品不再詳細介紹，也是精裝修交付，全屋石材鋪裝，主要戶型面積在160㎡、200㎡、350㎡，均為大三房，品牌不再一一列舉，從廚房配置的全套MIle品牌的電器就知道整體的檔次。
這個項目，嚴重推薦去現場親自體驗，無論是整個營銷場景還是產品，都有很多不一樣的地方。
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2018年馬上就要過去了，房地產市場從上半年的熱到7月31號後的冷，觀望的氛圍愈來愈嚴重，甚至維權的項目也越來越多，這對房企的要求也越來越高，從工程營造到服務，還有最重要的設計研發。
以世茂為例，現在已經形成了完成的產品系，從雲系、龍胤系、國風繫到璀璨系，都能看出這個老牌房企的變化。
前幾天我去世茂在鄭州的新項目探盤，屬於改善產品“璀璨系”的最新項目叫世茂璀璨西湖，從外立面、戶型設計、智能化、景觀均能感受世茂在產品思路上的新變化。
比如社區更加註重儀式感，從大門、社區內部景觀道到入戶大堂，讓回家的路成為一種享受。
在景觀中除了全齡化的考慮外，偏多些考慮老人和孩子，預留看護孩子時家長的休息空間，還要考慮到寵物；此外，林蔭道、軟花、草坪的比例，社區的圍牆同樣要有設計感和質感。
在戶型上增加更多的南向空間，提前考慮更多的收納，首層大堂和地下車庫大堂全部是酒店式裝修設計，公共走廊杜絕大白牆。
毫無疑問，越是市場下行的時候，越是體現房企內功的時候，地產行業需要提升的還有很多，審美的能力，工程的能力，服務的能力。
只有讓客戶滿意，提供更多優秀的產品，企業才會發展更加長久，感謝2018年世茂帶給我的這幾個震撼。
有機會你一定要去親自感受一下。
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