本月，土拍市场重磅消息不断，继10日静安区一块稀有纯住宅用地成交之后，27日，在徐汇区中心位置，也出现了一幅热门地段的纯住宅用地：“康健街道的N05-10地块”，报价225800万元，成交价226000万元，溢价率0.09%，楼板价每平米4.6万元。
▲地块位于徐汇区康健街道，中环线内，距12号线虹漕路站仅320米。
地块详细信息
*地块内中小套型住宅建筑面积不低于住宅总建筑面积的80%（中小套型住宅设计建设标准：多层住宅建筑面积≤90㎡、小高层住宅建筑面积≤95㎡、高层住宅建筑面积≤100㎡）
*配建1500㎡净菜超市，500㎡公共服务设施（长者照护之家和日间照料中心），300㎡健身点
*全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积 100％
*自持建筑面积不低于 15 %（计 7359.04 ㎡以上）住宅物业，用于租赁（不小于120套）
*配建2085.06 ㎡保障房
一流中心城区
徐汇区被“上海2040”规划为“中央活动区”。其港汇广场为代表的徐家汇商圈属于上海市核心商圈之一；八万人体育场、大舞台演绎激情与梦想，徐汇滨江营造美好人居空间；交通大学、上海师范大学、上海中学是徐汇教育的骄傲；漕河泾开发区成为民族自主创新一面旗帜；上海南站枢纽通达四方，徐浦大桥横跨浦江两岸，高架、地铁贯穿全境，立体交通网络快捷完善。
北接漕河泾新兴技术开发区
漕河泾新兴技术开发区东至桂林路，南至漕宝路、西至新泾港，北至蒲汇塘。开发区汇聚了中外高科技企业3600多家，其中，外商投资企业就有500多家。81家世界500强跨国公司在区内设立有126家高科技企业。依托周边20多所高等院校和120多所研究开发机构，漕河泾开发区凭借良好的居住环境，吸引了越来越多的高素质专业人士。
东临上海师范大学
上海师范大学是上海市重点建设高校，是一所以文科见长并具教师教育特色的文、理、工、艺等学科协调发展的综合性大学。学校排名USNEWS 2018世界大学排行榜（中国内地高校）73位，排名QS 2018亚洲大学排行榜（中国内地高校）59位。
成熟居住社区
康健街道位于徐汇区西南面，是80年代中期建立的居民住宅区，辖区面积4.07平方公里，凭借到徐家汇商圈仅2公里出头的地理优势，早已发展成为生活设施齐全，商业完善、教育氛围浓郁的成熟居住区。
距地铁12号线320米
地铁12号线虹漕路站位于地块的北面，1号口出去后沿着虹漕南路往南步行5分钟就能看见地块所处的位置，轨道交通的便利度显而易见。
区域内教育资源丰富
徐汇区是上海有名的教育大区，康健街道则拥有上海师大、上海应用技术学院、上海行政学院等大专院校6所，中、小学十几所；其中不乏世界外国语小学这样位列上海前三甲的好学校。地块所属的康健街道紫荆居委对口的小学是上海师范大学第一附属小学。
桂林公园和康健公园 700米
桂林公园是上海市四星级公园，虽不算大，但有亭台楼阁，比普通的社区绿地公园多了许多精致和景致，仿佛置身苏州园林，非常适合休闲慢走喝茶聊天。到了桂花时节，满园飘香。
康健公园始建于1937年，北靠漕河泾港，视野更加开阔，庭园式的绿化布局，更有日式小屋点缀园中，为全园增添了几分雅趣。
搭乘12号线到漕宝路站出口就是徐汇日月光中心和第八人民医院。2017年底开业的徐汇日月光中心商业面积约8万平米，有约230个品牌，涵盖了餐饮、零售、文创体验、亲子、美容美发、休闲娱乐等多种业态。
第八人民医院是一所集医疗、科研、教学、预防为一体的二级甲等综合性医院，能够满足日常医疗需要。如果需要三级甲等医院，上海市第六人民医院距离地块2.6公里，开车10分钟即达。
周边房产现状
地块所处区域是成熟的居住区，周边房产基本从90年代开始发展，其中不乏售后公房、普通商品房、外销房，时至今日，不少物业略显老旧。同时，地块周边部分道路较窄，受临近高层影响，景观与采光会略有瑕疵。不过，从环境上来讲，地段内的上海师范大学和上海行政学院那种浓郁的学院氛围，确实为社区增色不少。
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