昨天上午上午，濟南迎來9月份第一場土地拍賣，濟南高新區3宗土地開拍，其中1宗商業商務用地，2宗為住宅用地。最終，三宗土地以底價23.1億元成交，高新控股拿地。
昨天拍賣的三宗土地中，B-2地塊位於高新區賢文片區舜華路以東、新濼大街以北、舜華路以西，為商業地塊，起始樓面價2846.39元/平米。
A-1、A-2兩宗住宅用地位於高新區賢文片區奧體中路以西、康虹路以北、正豐路以東，A-1地塊起始樓面價為10895.29元/平米，A-2地塊為10923.75元/平米。
土拍前夕，不少業內人士對上述住宅地塊的拍賣較為關注。
不過，根據掛牌文件，賢文片區3宗捆綁出讓土地出讓條件較高，拿地企業須引進不少於1家院士工作站備案企業及不少於3家已在山東證監局申報輔導的IPO擬上市企業或已IPO企業。商服用地項目上不允許建公寓，寫字樓部分的60%定向出售給齊魯軟件園發展中心書面認定的符合大數據產業政策的企業(該類企業自交房後6年內不得交易轉讓房產)。此外，拿地企業還要無償配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少於3500平方米的社區綜合服務設施。
最終，昨天上午，上述地塊均以底價成交，被濟南高新控股摘得。
土拍資料查詢可見，今年2月7日，賢文片區內的奧體中路西側、康虹路南側地塊A土拍樓面價為12261.25元/平米+配建安置房面積24803平米的安置房，該地塊與今天的土拍地塊僅一路之隔，雖然今天拍賣的土地樓面價比2月份的住宅樓面價便宜約1700元/平米，但是本次土拍地塊的拿地企業也搭配了較多條件：須無償配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少於3500平方米的社區綜合服務設施。
9月份，濟南還將有兩場土拍：一場是9月12日，位於華山片區、CBD、經十一路的9宗安置區土地將進行拍賣；另外一場是9月21日，位於CBD、新東站、唐冶等地的16宗土地也將迎來土拍，該場土拍被認為是真正有看點的、將檢驗濟南土地市場溫度的一場“大閱兵”。
從全國來看，下半年以來，土地市場流拍頻現。調控政策持續收緊、各地市場逐漸降溫和房企資金趨於緊張，上述原因使得房企購地節奏有所放緩。58同城顯示某小區房價如截圖
值得一提的是，8月，上海、深圳、青島等10個城市的溢價率為0%。主要是由於多地政府出臺了土地限價令，規定溢價率過高可終止買賣，這些城市基本都是此前的熱點城市，調控較為嚴厲。另一方面，土地出讓均價已經連續五個月同比下跌。
業內認為，在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。
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