樓市只有你想不到，沒有房企做不到的，看似合理的背後其實往往會隱藏著不為人知的一面。近期有網絡爆料廈門某項目推出的特價房源低到了2.8萬，而且比當時拍賣的樓面價還便宜1451元。那麼房企如此虧本賣房真的是因為樓市遇冷嗎？而如此的特價房普通人是否能夠買得起？
我們先來看一下項目，該地塊17年成交時樓面價在2.9萬元左右，而且還是精裝樓盤，如果按照市場上的平均售價，最少也得4萬元以上。當然，一些房產網上所掛的價格確實也是4.1萬左右，為何會出現如此低價的產品，而且早在10月份的時候也曾經有過2.5萬的售價？開發商如此銷售難道僅僅是賠本賺吆喝嗎？或許可以從整體樓盤的思路瞭解房企這樣做的目的。
首先，對於房企來講，看得一定不是短期的得失，每年的任務，整個地塊的任務才是關鍵，而且我們習慣了看樓面均價，卻並沒有考慮過房企這樣做的目的。打個比方，拿出100套房子按市場5折出售，基本上是虧本賺吆喝的動作，然後再拿出500套來1.3倍出售，然後剩下的1.5倍乃至更高的價格出售，房企是賺了還是賠了？所以，買的沒有賣的精，房企考慮的永遠是整盤，而購房者看到的僅僅是一點。其次，特價房真的能夠買到嗎？前一段時間某樓盤的特價房針對的僅僅是老業主就引起了維權，為何這次沒有？所謂的特價只不過是給一些人的福利罷了，當然這些裡邊或許有所謂的員工，其實更多給了誰或許只有房企才明白。尤其是這些根本就過不了備案價格的房源。第三，房企拿出這些房源來是為了回籠資金嗎？答案是肯定的，但是不是靠這些房源，而是靠接下來的營銷動作以及正常價格房源的銷售，所謂的特價僅僅是營銷手段罷了。
當然，房企的動作也是看到了市場的壓力，由於臨近年底，房企需要回款來保證自己的排名和明年貸款的順利，必然會採取一些特殊的優惠手段。而對於購房者來講，如果能夠趕上自然是撿漏，如果不能也就只能當做個參考罷了，畢竟賠本賣房的或許會出現，但不是現在，即使是樓市降溫，房企大幅度的降價促銷，超過一定的限度，即使是賣出去房子也將面臨著資金的風險。接下來市場上打折促銷的項目還會增加，力度也會有所增加，而我們能做的就是抓住機會，買到真正房價下跌的房子。
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