2018年转瞬即逝，回首过去的一年，当年初的“涨势汹汹”被得到政府的严格控制，换来年底的平稳运行、逐步回归理性，楼市先扬后抑，可谓是跌宕起伏、风起云涌。
这一年，高达400多次的调控政策出台，楼市经历了史上最严调控；这一年，地产商纷纷紧衣缩食，高喊“活下去”；这一年，各地城市人才引进政策全面开花；也是这一年，精装修维权集中爆发；临近年尾，小编根据武汉房地产行业的大事件进行梳理，总结出十大“热门事件”，有哪些是让你记忆犹新的事件呢？
1.热门事件之一：
武汉成“中国第5城”
在2018年中国城市综合实力排行榜发布，武汉排在北上广深之后的第一个，成为“中国第五城”。
在该榜单中，武汉跃居北上广深之后，以总分451.26648的分数位列第五位，成为“中国第五城”，成都、重庆、天津、南京、杭州这五座城市紧随其后，相互之间分差非常小，可以说是不相上下。
排行榜中列出了各个城市五项指标的分数情况，武汉在教育、科研与医疗，交通完善与通达这两项指标上，表现尤其突出。在教育、科研与医疗这一指标上，武汉的分数排名全国第三，仅在北京、上海之下，超过广州、深圳。交通完善与通达这一项的指标，武汉排在除北上广深四城外的第一名。
2.热门事件之二：
武汉首套房利率居高不下 11月份首现下调
从2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月，武汉首套房贷利率也居高不下，最高达到6.36%的水平。
直到2018年11月份，全国首套房贷利率终于出现“刹车”迹象，武汉也是从2017年5月至今一年半的时间内首次出现下调。据融360最新发布的报告显示，11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况;同比上升6.53%。
在北、上、广、深4大一线城市中，除北京(楼盘)、上海(楼盘)首套房贷利率与上月持平外，广州(楼盘)及深圳(楼盘)较上月均小幅回落，回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动，武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。
不过就目前武汉市场来看，接下来武汉房贷利率大概率不会上涨。一来武汉房贷利率目前已经处于高位，若继续上涨，势必更加影响购房者，尤其是刚需一族的买房意愿。这就会导致开发商回款困难，房企现金流捉襟见肘，也将进一步加剧土地市场的冷清气氛。严重来说，就是最终将影响到楼市的供给层面；二来近期的降准对于银行短期内的流动性也有所利好，银行的贷款额度压力有所缓解，而且银行的资金成本并未上涨，因此房贷利率进一步上涨的可能性不大。
3.热点事件之三：
武汉首批“市场价八折”大学生安居房入市
5月21日，武汉市首批低于市场价20%的安居房房源入市，临空港青年城将对符合条件的大学生出售。
武汉临空港青年城对符合条件的大学生出售，共计出售安居房392套，最终定价为均价6800元/平方米。公告称，将以“临空港青年城”为大学生安居房试点，向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售，满足大学毕业生居住需求。临空港经开区成为我市首个实现“大学生8折购房”的区域。
为满足留汉大学毕业生居住和创业就业需要，武汉市决定在武汉市三个国家级开发区和黄陂、江夏等区的地铁沿线、交通便捷的区域新建大学生保障房、创客空间和配套服务用房，总建筑规模为1000万平方米。
4.热门事件之四：
武汉公积金首套房的额度提高至70万元，最高可贷84万
自5月1日起武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。如：当个贷率低于80%时，调节系数为1.2;即：首套房基准70万×1.2，首套房可贷款额度为84万;二套房基准50万×1.2，二套房可贷款额度为60万。当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8。即：首套房基准70万×0.8，首套房可贷款额度56万;二套房基准50万×0.8，二套房可贷款额度为40万。
另外，此次公积金新政还有一大亮点就是，取消了原来的“扣减”规定，即购房者在第二次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度，此次举措，方便了改善型需求，即在已经使用过公积金买首套房的市民，第二次贷款如果还清，不再扣减，即买两套房合计公积金可贷款120万。
5.热门事件之五：
武汉刚需优选房比例，一年内三次提高
2月，武汉市在全国率先开通优先选房试点，新建项目每平方米均价1.8万元以下面积低于120平米住房，优选房比例不少于40%；6月1日，优选范媛比例提高到60%；11月15日，新建项目每平方米均价延伸至2万元以下面积拓宽到140平方米以下住房，优选房源比例提高至80%（部分区域比例提高到100%，包括江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域）。
6.热门事件之六：
武汉首宗住宅用地流拍
今年以来，全国的土地市场也都出现了疲软现象，据中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗，其中，一线城市土地流拍共计13宗，创下了2012年以来的新高。二线城市的土地流拍一共154宗，同比增长200%，这也是个非常惊人的数据。
纵观2018年的武汉楼市，虽然调控政策屡出，然而楼市依然火爆，不过最终土地市场降温这股风也终于向武汉刮来，土地流拍也正说明了开发商对于楼市的一种预期。
2018年8月28日，位于东西湖走马岭的纯住宅用地P（2018）061号地块，因无人报价惨遭流拍，这也是2018年武汉首宗住宅用地的流拍。
武汉首次土地流拍也反映出武汉市场在降温，限价、利率上浮、供应增加，都让购房者愈发的理性，如此一来开发商的资金回笼速度必然放缓，而且武汉新房一直实行限价也影响了房企的拿地情绪。
7.热点事件之七：
武汉将迈向世界级地铁城市
7月初，湖北省政府印发的《湖北省综合交通铁路民航城市轨道油气管道部分三年攻坚工作方案（2018-2020年）》（以下简称《方案》），提出了未来三年内高铁、机场、地铁、油气管道建设的明确目标。其中武汉市的地铁规划是：
目前武汉市已通车的地铁线路有九条（1、2、3、4、6、7、8、11号线东段、阳逻线），还有将在年底即将通车的纸坊线，今年的武汉10条地铁线，稳稳地。此外武汉还有13条地铁线路同步在建，总建设里程约304公里，有望在3年内赶超纽约。
8.热点事件之八：
武汉楼市精装修维权大规模爆发
自10月份以来，武汉楼市维权此起彼伏。据荆楚网大数据舆情监测系统监测显示，从舆情关键词云来看，“精装维权”“欺骗业主”“严重不符”“黑心”等词多次出现，可见业主的愤懑之情。而从“付费标准”“豆腐渣工程”“质量差”“捆绑销售”“垃圾装修”“霸王条款”“双合同”等高频关键词中也不难看出，业主维权的原因多来自不平等的购房合同和相关条款。尤其在承受了所谓“不平等条款”以后，还要面对货不对价的“精装修”质量问题，也难怪不少自媒体将此戏称为“惊装修”了。此外，还有少数业主爆料称，在维权时遭遇开发商和物业殴打，强势、霸道还不负责任的开发商形象跃然纸上。
9.热门事件之九：
武汉打造抢人政策2.0版
4月11日，武汉召开深化招才引智专题工作会议。市长万勇出席会议，强调秉承“落户敞开门、就业领进门、创业送一程、服务送上门”的理念，推动各项制度和政策系统集成、配套完善、深化创新，打造大学生留汉新政2.0版，加快建设“大学生最友好城市”，确保今年留汉大学生达25万人以上。
要聚焦“早签约”，统筹安排开展好春、秋两季校园巡回宣讲招聘会，让大学生留汉意愿更强。
聚焦“快落户”，简化办理程序，提高落户效率，让大学生落户办理时间更短。聚焦“好安居”，尽快编制出台全市大学毕业生安居房建设规划，高标准建成长江青年城等项目，让大学生居住成本更低。
聚焦“能就业”，筹集10万个以上武汉地区的高薪优岗，成立“大学毕业生最低薪酬联盟”，让大学生工作岗位更多。
聚焦“易创业”，做好创新创业激励政策、平台和赛事的整合，让大学生距离梦想更近。
10.热点事件之十：
花式促销重出江湖，全民营销盛起
以往每年楼市销量最高的金九银十，却在今年衍变出了“楼市拐点”，除了传统金九银十成色不足，可选毛坯房、精装修可贷款、推荐买房返现，买房送豪车等变相打折促销的楼盘增多。曾经活跃在大街小巷的传单拉客，一天十几个的电话营销买房如今又重新现身，购房者的话语权正在增加，市场也在加速洗牌。
此外，武汉多个楼盘新推出“全民营销”，无论是谁，都可以当售楼员，推荐人买房成功可获提成。
2018年是不平凡的一年，首先恭喜武汉城市地位再上一个台阶，从“中国第五城”到“世界二线城市”的晋升，还有年初的时候荣登中国十大幸福城市榜首，武汉的实力有目共睹；随着武汉迈向国际化大都市的同时，武汉楼市一片平静之下也暗流涌动，但不可否认武汉仍具有十足的发展潜力。2018年全国百强房企武汉数量达到70个，这些房企伴随着武汉市楼市共同进步，稳健向前。2019在“坚决遏制房价上涨”的基调下，武汉楼市也将开启新的篇章。
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