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上週五，央行降準。短期釋放1.5萬億，長期釋放8000億。
市場瞬間就沸騰了。股市、樓市、中小企業，在最寒冷的冬天似乎一下子感受到了春天的溫暖。
央行此番調整，也算是打響了2019年"松"地產的第一槍。
消息發佈後，市民都很關心房貸利率是否會因此而鬆動。
降準非降息
福州近期房貸利率或微調
記者昨日從多家在榕銀行獲悉，“降準”不是“大水漫灌”，也不是“降息”。
“隨著降準和定向資金的投放，銀行已經不太缺錢，近期房貸利率估計會微調，銀行的放款週期也將縮短。”一家在榕銀行的工作人員表示，降準過後資金面不再緊張，利率出現變化是很正常的事。
不過，雖然降準客觀上利好樓市，但“房住不炒”，市民買房要著眼長遠，立足自住，不要指望暴漲，畢竟樓市以後難有暴利。
據瞭解，得益於去年樓市調控取得成效，房貸利率尤其是首套房貸款利率開始下降。
目前福州不論是國有大銀行還是股份制銀行，首套房貸款利率一般在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮15%。
事實上，從2016年10月開始，福州首套房貸款利率持續上漲，從原來的在基準利率基礎上下調10%，一直漲到在基準利率基礎上上浮30%左右。以貸款100萬元為例，貸款期限30年，選擇等額本息還款，利率上浮30%，購房者要多花334138.3元，月供增加928元。
而且，按照現在的貸款政策，貸款利率根據央行政策隨時浮動，但貸款利率折扣將伴隨終身，也就是說，現在按1.3倍利率貸款買房，未來30年無論利率漲跌，都得按1.3倍利率還款。
樓市已現“鬆動”
福州人何時買房看三點
貨幣寬鬆，樓市調控也在不斷鬆綁。
從山東菏澤取消限售開始，湖南衡陽、安徽合肥、青島高新區接連闖關，雖然有的被自扇耳光，有的躲躲閃閃，但樓市已現“松”的跡象。
而就在剛剛，海南海口市落戶也放寬了。據報道，海口市進一步放寬了人才落戶的學歷、年齡等條件，不僅人才本人、配偶、未成年子女可以落戶，符合條件的父母也可以落戶！
2019年開年以來，樓市接連拋出不少橄欖枝，那麼，在寬貨幣和樓市調控不斷鬆綁之下，福州剛需究竟該何時入場最安全？
3個關鍵點了解一下：
1、相比於降準，降息更有實質殺傷力。降息與降準同步到來時，便要注意了。按照以往的邏輯，一旦降息，價格便會出現上調。
2、在限購出現鬆綁時，重點看下一二線城市是否出現公開鬆綁。而在限貸寬鬆上，則尤其要關注的是首付的比例，實際房貸利率降低到基準以下，取消認房又認貸政策等等。
3、在上升趨勢確立時買入，而不是在下跌趨勢加大時抄底。具體而言，樓市成交量開始逐步復甦時。尤其是一二線城市限購限貸開始鬆綁、房貸利率不斷下探、降息降準席捲而來之際。
如果出現這些信號，那麼整個政策就不再是維穩行情，而演變成刺激模式。這個時間點，剛需入場最為穩妥。
總之，2019年對於買房人來說，整體迎來了相對的好時代。
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