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房产税已经等不急，高*层正在加速出台，明后两年必出

作者本人是89年出生，毕业、谋生、结婚、生子，运气还算好，出学门的时候郑州房价并不高，一般家庭只要想买，努努力还是可以的，最起码能凑个首付。到了小我们几岁的学弟学妹，比如近两年毕业的年轻人，其实赶上了一个最令人头痛和绝望的时间点，尤其是房产税的号角声越来越近，令人焦虑，进退维谷。

中国人做事喜欢稳扎稳打，政策的制订和落地也是趋于保守，这是正确的节奏。但是为什么房产税这样的百年大计，如今却显得如此迫切呢？虽然房产税喊了好多年，但是往前推5年人们对房产税的理解是有误区的了，到了近两年，当人们越发认识到土地财政思维正在演化为社会发展毒瘤的时候，才真正搞明白了出台房产税的根本目的：终结土地财政思维，改变税收来源，而稳房价或降房价只是附带的结果。

还有一个外在因素，加速了房产税的出台，甚至改变了中国人做事的节奏：美国对华贸易战。其实美国采取的一系列措施，都是下手极狠直逼要害，目的就是要把中国楼市的泡沫搅和崩盘，引发经济倒退。所以，“坚决遏制房价上涨”这样的基本定调，市场是必须要重视的，并且一定要相信高*层的意志。

那么，踩上这个时点的年轻人，尤其这两年结婚的刚需人群，该如何作出选择呢？

讨论房价，一定要因人而异，因城而异，因楼盘而异

房价从来都不应该一概而论，每个人的具体情况是不一样的，每个城市的具体情况也是不一样的。根据目前可靠的消息，房产税大概率是以家庭为单位，不分房产所在地，面积和套数相结合，阶梯征收。那么一旦开征，市场的反应会是怎样的呢？我们以郑州为例：

持有5套以上甚至几十套上百套的炒房人群：这个群体是首当其冲的，天价的持有成本，迫使炒房群体必须出手甩卖，并且今年就要尽早甩卖。二手房市场是个阴谋大局，中介会炒房价，让人们对真实的市场行情产生错误判断，但是有一点可以肯定，未来1-2年，将有大量二手房入市，住房供应直接就释放了。

持有2-4套房的相对富裕人群：这个群体属于相对经济条件好，手里有1-2原来的旧住房，又购买了1-2套改善型住房，那么房产税落地之后，这个群体会首先选择卖掉手中不太好的房源（不打算居住的房源），比如会留一套成熟片区的旧房，留一套城市外围的改善型住房，把不好的房子直接卖掉，郑州这样的租赁市场，持有环节征税以后，没人愿意赚那点微薄房租，多数会选择卖掉。

持有1套房的改善型人群：这类人群一般有房子住，但是不是很理想，早晚要选择一套改善型住房，那么这两年可以淡定等一等，看看房产税落地后的市场反应。有一点可以肯定，房价最多横盘，不会再出现暴涨，因为这已经不是经济问题了。

持币待购的刚需人群：如果你家庭条件不错，房价涨跌10%-30%对你来说还能接受，那么该出手时就出手，看到喜欢的就买吧，早买早享受。如果你家庭条件不理想，又没有丈母娘催你买房，面对现在的高位房价还是犹豫不决，我建议等一等，房产税落地以后直接利好的就是刚需，到时候大把二手房入市，你可以放开了挑选和砍价，时间是站在你这一边的。租房是有一些苦楚，但是如果收入有限，就要学会利用政策，别和市场作对。

如果是刚需，还有丈母娘催着买房怎么办？首先你需要为面子付出代价，这是思想和消费理念决定的，双方谁都没有错。我建议不要选择远郊楼盘，尤其是那些基础设施配套非常不完善的片区，即便未来再美好，升值潜力再大，那也是留给改善型人群的，他们等得起，而刚需是要上班和生活的，需要公交、地铁、超市、学校、医院，所以千万不要被“未来的美好生活”所迷惑，买那种远郊楼盘，小区再漂亮也别买!一个片区成熟至少需要10年，奔波10年的代价太大，并且老东区的狂奔盛景已难再现，没有了机关事业单位大面积搬迁的支持，哪片农田变成成熟的城市片区不需要10年以上？

结论

所以，如果能克服传统思想的偏见，家底不厚的刚需这两年建议等一等，不必借钱硬上，过去几年令人大跌眼镜的楼市怪相，和那些逆市场化的奇葩波动，放到2018年8月以后，就没有什么参考价值了，因为有些东西已经不单纯是经济问题了，上升到某些层面以后，高*层的决心和态度就是另一种变化，因为这次真的是背水一战，不能失败。

河南其他城市呢？

近两年河南只有郑州和洛阳是人口净流入，其他所有城市都是人口净流出，豫东地区更是严重，所有河南绝大多数城市的基本面都不好。郑州是最淡定的，也是最能抵抗房产税波动的。洛阳情况特殊，这两年入市土地太少，房价不好降，同时又有地铁、机场扩建、高铁枢纽、中原城市群副中心、自贸区等等利好消息加身，兴许还能自保。

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