2018年素有“小香港”之稱的樟木頭商住用地出讓火候較溫柔，前期兩宗相鄰的小面積商住地塊都被金地集團分別以樓面價9084元/㎡和8120元/㎡輕鬆拿下，房企意向度不高。
（圖片來自東莞公共資源交易網）
而本次樟木頭圩鎮社區（2018WG035）地塊的佔地面積約3.88萬㎡，可開發面積較大，房企意向度可能會相對高。
截止發稿前12月3日16:53，已有兩家房企報價67841萬元，摺合樓面價8733元/㎡。
直播
截止9:26，有三家房企報價，最新報價67941萬元，摺合樓面價8746元/㎡。
截止10:05，有三家房企報價，最新報價68441萬元，摺合樓面價8810元/㎡。
截止10:13，有7家房企報價，446號和523號有一爭高下的勇氣，最新報價70641萬元，摺合樓面價9093元/㎡。
從第12輪開始至74輪,523號和446號就進入膠著態勢，互相加價，互不認輸的態度明顯。
截止10:21，半路殺出個“程咬金”，779號報價75141萬元，摺合樓面價9673元/㎡。
經86輪報價後，779號中途加入523號和446號競爭的好戲似乎已結束，它兩的戲還將繼續！
523號，最新報價76041萬元，摺合樓面價9788元/㎡。
截止10:52，已經90輪報價，779號再插一足，報價76641萬元，摺合樓面價9865元/㎡。
截止11:12，報價已破100輪，競價新增了一位571號，最新報價77841萬元，摺合樓面價10020萬元/㎡。
截止11:39,446號敗下陣的感覺，現在成為523號和571號的表演環節。
最新報價81741萬元，摺合樓面價10522元/㎡。
截止12:17，報價達155輪，571號，779號和523號三家房企輪番報價，最新報價83341萬元，摺合樓面價10728元/㎡。
14:09，571號新城控股以90741萬元斬獲樟木頭地塊，摺合樓面價11681元/㎡。
新城控股簡介：
新城控股集團股份有限公司創立於1993年，總部設於上海，集團主要致力於開發運營精品住宅和多功能城市綜合體項目。2015年12月4日，在上海證券交易所上市，成為國內首家B轉A成功的民營房企。截止目前總資產超2000億元人民幣，已完成及開發項目達400餘個。2012年，公司間接控股母公司新城發展於香港主板上市。
地塊詳情：
本次成交的地塊位於樟木頭鎮圩鎮社區,為城鎮住宅用地和商服用地（R2二類居住用地），地塊編號為2018WG035，該地塊用地面積38842.25㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2，最高建築面積為77684.5㎡，建築密度≤32%，起始總價67741萬元人民幣，報價增幅100萬元，起拍樓面價8720元/㎡，最高限價96723萬元人民幣，最高樓面價12451元/㎡。
周邊環境：
地塊位於樟木頭南城新區的樟木頭大道旁，距離廣深動車線樟木頭站約2公里，交通優勢突出；是樟木頭政府重點打造的居住片區；地塊的一旁是自然生態林區，居住環境較好。目前南城新區有保利生態城、綠茵溫莎堡、錦多寶吉祥龍和林語花園居住社區，居住氛圍較為濃厚是樟木頭區域內新的居住高地。
南城新區規劃：
整個樟木頭鎮分八個區域規劃建設，本次出讓地塊的位置在南城新區，該新區是樟木鎮新的居住片區，新區內已吸引力保利地產開發的保利生態城以及其他開發商的項目，是全鎮重點的居住片區。
南城新區城市規劃用地326.37公頃，城市建設用地266.48公頃，佔總用地比例為82.65%；而居住用地就有170.34公頃，佔總用地比例為63.92%；這些數據足以說明南城新區的居住屬性很強，後續居住用地開發會持續供應，區域居住氛圍將更加濃厚。
另外，新區內教育資源方面也有不俗表現，將建設一個18班的幼兒園、120班的九年一貫制學校和78班的九年一貫制學校；基本醫療資源將會規劃建設2000㎡的門診和200㎡的社區健康服務站；文娛體育設施和商業設施的規劃建設等也樣樣俱全，公用設施用地規劃6.92公頃，商業金融用地規劃5.2公頃，體育用地規劃1.72公頃。未來整個新區各方面的配套都將表現不俗，值得期待！
（圖片來自東莞市城鄉規劃局官網）
區位、交通和產業經濟：
樟木頭地處廣深經濟走廊的中間地帶，位於廣深莞惠“一小時生活圈”的中心，交通十分便利。潮莞、莞從高速均在鎮內設置出入口，龍林、莞深高速均經過轄區，省道莞惠、東深公路交匯於此，兩個汽車站是周邊鎮區客運的重要中轉站，已通車的莞惠城際軌道在所轄裕豐社區設站。廣深、京九、廣梅汕三條鐵路途經樟木頭，貨運量達20萬噸/年；廣深鐵路每天有220次列車停靠樟木頭站，至深圳只需18分鐘、至廣州只需45分鐘，每年客流量高達224萬人次。隨著樟木頭鎮加快實施“外暢內通”的路網改造工程，進一步發揮樟木頭火車站的山區片交通樞紐中心優勢，強化其與高速公路、軌道交通的聯繫整合，樟木頭連接珠三角高速路網和廣深鐵路的交通樞紐地位將進一步凸顯。
樟木頭的產業經濟主要為三方面：
商貿服務業、工業產業和房地產業。其中房地產業值得一提，早在上世紀90年代初，樟木頭的房地產業便在東莞起步先行。目前，全鎮已開發房地產項目約30個，引進外資200多億元，多年來房地產交易總額在東莞市鎮街中名列前茅，吸引了大量深圳、香港客戶前來購房置業。
樟木頭樓市：
目前樟木頭區域內的在售樓盤有13個，分別是豐泰橡樹溪谷、樟城華軒、頤景灣畔、香樟1號、保利領秀山、御林名苑、奧園城市天地、錦多寶吉祥龍、北大資源公館1898、碧桂園瀾山、長虹百薈花園、匯景城市中心、南方商業大廈；其中有商辦類產品出售的項目就有6個，如2016年的地王項目之一北大資源公館1898 ，當時該項目的樓面價約13298元/㎡。各類型產品的售價相差較大，最低匯景城市中心11000元/㎡起，最高的錦多寶吉祥龍項目均價21000元/㎡（與本次地塊相隔500米）。
另外，東莞商品房市場開發較早，樓齡較大，市場二手房的存量較多，成交均價相比新房有一定差距。這是因為前期有大量香港客和深圳客購買當地房產，造成的現實原因。
本次即將成功出讓的南城新區圩鎮社區地塊會花落誰家，值得期待！這是東莞結束10月地塊流拍和終止出讓的首戰，也是2018年土拍市場的收官之月，對穩定市場預期有一定作用。
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