這兩天給群友忙著辦公積金和二手房貸款的事，又有小夥伴催更了，今天趕緊寫，接著上回說太原1萬5左右的盤。
綠地新里程：項目位置龍城大街與平陽南路交匯往南一公里處，這是按照項目最北端的距離測量的。該項目總規模相當大，佔地40萬平米，總建面170萬平米，分南北兩塊，共五期開發。先開發的是北區，北區位置要比南區好。具體到本次宣傳的樓盤是項目的二期，一期已經在上半年那次低價甩鍋，具體怎麼個情況群友都清楚，不費篇章詳述，只說價格基本都在11000-12000元之間，感覺扎心的可以先喝一杯緩緩。
項目周邊樓盤眾多，西面是鼎鼎大名的太原豪宅一哥星河灣，雖說近幾年有些沒落，後起之秀眾多，但戶型、規模等綜合看，說他是太原豪宅一哥應該沒太大爭議，東面是保利香檳國際，離保利香檳國際不遠的東面就是上篇中介紹過的山鋼銘著，東北方是首開琅玥。所以現在及未來一段時間你要去那，就是塔吊混凝土組成的工地森林，三步一個“水泥，石子，沙子”，五步一個“日豐管”。項目門口就是平陽南路，附近也都是幾條大路，龍城大街，濱河東路，應該說交通還算便利，但這塊兒小路網目前不是很發達，分流不好，希望規劃路建成後能有改觀。由於本項目本身規模就比較大，加上週邊眾多樓盤，所以後期生活配套不成問題，醫院——山西大醫院，教育——規劃有小學，公園——龍城公園，商業——大型商業可能還需要蘇寧廣場客串一把，但一般超市買個菜、街邊擼個串樓下保管能解決。值得一提的是，二期這個項目離地鐵2號線嘉節站很近，血統純正的地鐵房，去首開琅玥三期家串門一站地鐵就到了。新里程配套方面還是比較強悍的。
本次待售樓盤由7棟高層組成，容積率4.1，戶型涵蓋了95的兩居到158的四居，精裝交付。繼承了綠地新里程一期的光榮傳統，二期戶型也沒什麼大毛病，95平的兩居都做到全明，127平以上的戶型都是客臥一體陽臺，整體戶型都保持了動靜分區，乾溼分離的良好佈局。總體來說，不論對於投資還是自住，該樓盤都有相當大的競爭力，就看開出的價格如何，置業口風都比較緊，甚至連區間都沒給，正常來說樓盤價格大概13000-14000，但新里程喜歡走低價甩鍋模式，說不定甩出個什麼驚喜。也要提醒一下，新里程如果走的是綠地新裡系列，應該是面向中產的改善，如果年底為了衝量降價，可能配置或者後面交房的做工方面就難以保證了。另外一點就是該項目交房較晚，2022年。
恆大青運城，這個盤應該大家都熟悉，為了照顧新同學，基本信息還是說一下，項目位於紅燈籠南門正對面，圖之前給大家展示過，巍峨挺拔的恆大青運城屹立在山投青運城之中。樓盤佔地5.4萬平方米，容積率較高，到了4.5，由8棟31-33層的高層組成，戶型適中89兩居平到180平四居，精裝交付。好在樓都已經蓋好，4.5的容積率也不用光看數字，親自感受一下比什麼都強，我個人住的小區容積率5，但也感覺還好，配合服務比較到位的物業，並沒有感覺太不舒服。目前樓盤樣板間還沒，估計裝修對標恆大城差不多，都是城字輩的小弟，目測應該差不多，裝修戶型神馬的參考恆大城就行。如果樣板間有了，加上實體的園林，基本所見即所得，小區範疇內就沒什麼要說的了，大家自己感受一下便可。
這個樓盤讓人糾結的恐怕就是區位，首先是小區外圍一圈山投，天天進進出出的，山投的品質好壞也會影響你的居住體驗，這就像涮火鍋，肉做的很綿嫩，但湯底一般，最後入口依舊無法驚豔。其次是路，門口的健康南街肩負著上環湖路和濱河路的使命，有個大事小情，明星來了，難免堵成漿糊，雖然海爾海逸、西湖林語也在健康南街，但他們都在健康南街與西街交匯處以西，分流了，情況會好很多，大家可以參考以前的山西省體育場，北門對著的長治路以東的王村南街很堵，但長治路以西就好很多很多。再次是景觀，雖然也是晉陽湖片區，但西面比不如西湖林語挨著湖近，東面比不如當代挨著河近，區域自然環境能沾上光，但眼前的景觀如水中月，霧中花。最後是配套，距離項目直線距離約2.2公里處，是佔地20萬平的奧特萊斯商業綜合體，距離項目五公里之多的龍山大街有新遷的省兒童醫院晉源新院和太原市人民醫院，或者直線距離3公里的山西大醫院，項目規劃有小學但具體哪家還沒有定。看完這些大家應該和我有同感，感覺配套很全，但用起來似乎又不是那麼方便，這就是我說的糾結。交房早（明年）是大亮點，但交房後，其他配套能不能跟上，還看區域整體發展速度了。所以想要現房的可以重點考慮該盤，如果對其他要求比較高，還需認真參考。
海爾海逸公館：純新項目，項目位於環湖東路與健康南街交匯處向東400米處。佔地10萬平，總戶數1860戶，中等規模的社區，容積率4.0，和周邊幾個盤的容積率差不多。項目分南北兩塊，南塊由12棟住宅樓、一所幼兒園和部分商業組成。因為和上一個青運城離的很近，區位狀況類似，就不多費口舌介紹了。
不瞭解的吃瓜群眾可能納悶，怎麼兩兄弟賣電器的也改作地產了？其實兩兄弟很早就在青島本土發力，開發了海爾世紀公館，玫瑰蘭亭等住宅項目， DARLING莊園別墅項目，及海爾雲街等商業項目，目前海爾已經佈局全國16城，從住宅到商業的多元化產品經營。在太原，可能大家聽說比較多的是海爾國際廣場，其實早在十年前海爾就已潛入我龍城，第一個項目是2012年比較紅的十二院城，在當時也是比較高端的項目。我說這些，主要想表達，海爾做地產其實還是挺成熟的，而且，項目多愛走中高路線，按照他們時髦的話說，就是面向新興中產新貴。其實賣電器跨界地產的何止這兩個穿褲頭的兄弟，和雷軍有一億賭局的董姐也早早打造起了格力地產。
海逸樓盤方正，梅花狀佈局合理，戶型122平到220平，從大小看，樓盤定位改善無疑，從戶型看，設計都很經典，南北通透，動靜分區，可圈可點，不知道大家發現沒，雖然今年房價是漲了，但是市場上的好戶型比去年多多了，如果綜合裝修，園林看，老房子簡直不能比，這就是我說的，漲價的一大塊是現在產品的升級。人們只看房價漲，但忽視了產品的升級換代，爸爸的梨水罐頭瓶喝水杯如今都換成了老幹部不鏽鋼保溫杯，何況是關乎民生的房子，除了產品本身和通脹的漲價，真正所謂的沫沫有多少？
目前這個樓盤宣傳不多，8月樣板間開放的時候宣傳了一波之後就沒有消息，價位估計大概和保利差不多，甚至要高一些，如果對保利質量不放心，對交房時間不那麼著急，又希望改善的購房者可以看看這個。但和汽車一樣，都有個保有量的問題，海爾在太原樓盤還少，牌也不夠大，圈粉量不夠，所以流通起來，你懂的。
富力金禧城：最後說說這個老盤，已經開過兩次，項目在學府東街和東中環交匯處，一般介紹喜歡說長風街與東中環交匯處南700米，想往長風街上蹭熱度，起碼也應該說長風東街。
網上金禧城介紹截圖
整個項目比較大，佔地28萬平方米，建面過百萬，僅住宅就有28棟樓，但項目也是被分割成幾塊，平均容積率4.0。該項目繼承了富力的傳統，突出教育優勢，從幼兒園到中學都有規劃，而且背後學府街東延到南中環東延這段還有大學城，入駐瞭如山西大學，財大，工商學院等高校。這麼說吧，如果您買了這裡的樓盤，幼兒園——小學——中學，然後到後面大學城讀個學位，畢業回來再當個老師，這輩子活動範圍可以不超過3公里，解決所有問題，交通配套對您來說都是多餘和浮雲，您需要就是一雙耐克慢跑（這個可以找我買，質量優，價格低，嘿嘿！）。戶型90到150，中規中矩，整體比不上前面的新里程或者後面提到的紅星天鉑，但也足夠用，精裝交付。現在太原市場上戶型太爛恐怕只能留著開發商自己住了。
因為是老盤，網上信息很多，大家很容易瞭解。之所以說這個盤，主要想回答群友兩個問題，一是前兩天樓盤升籌，人那麼多，群友問我怎麼看？二是紅星證也下了，價格也貼出來了，這倆怎麼選？
兩個問題就一起回答了，金禧城藉助簽約九一小學升籌只能說營銷上下的一步好棋，結合現在的市場，又逢年底，不用太緊張樓盤的種種活動，去年到今年買的這麼好，市場剛冷下來，就搞各種優惠，足以說明問題。金禧城價格13700左右，紅星今天貼出的價格13000出頭就能買到不錯的位置和樓層，大部分在12700-13000，如果高首付，還有1個點以上的優惠。這個價格的確很讓人糾結，如果紅星價格高點，可能就把人都敢到金禧城了。因為從位置上，金禧城的想象空間更大，但現在價格保持了一定的差距。既然樓盤不好比，我們不妨回到自己的需求，金禧城長處是學校，論居住體驗不及天鉑。妄自揣測一下，紅星交房的時候應該做工比金禧城好些，畢竟做傢俱出身，但紅星精裝還沒交付案例，我也不好在這點下定論。
如果我們平常在南內環附近活動的多，希望改善一下，那天鉑就完全可以，沒必要選3公里以外的金禧城。如果為了上學，自己火車飛機坐的多，那選金禧城。在去茂業樓上吃好吃吃都要5公里之多的情況下，我選擇給自己壓力小一點，把省下的錢滿足自己的胃。
小結一下，以上8個盤從質地上講總體算不錯，可圈可點，有自己的長處，當然也有自己的短板，自住還是要結合自己真正的需求去選擇，開發商年底回款衝業績，近期活動多，優惠大，別被一些所謂的小恩小惠矇蔽了雙眼，時刻保持理智，瞪大雙眼才能選到稱心如意的房子，如果有什麼拿不準，加入房小參置業群，可以聽聽群裡高手的意見。
前幾天群裡小夥伴讓我估計一下紅星天鉑開盤價，居然蒙的有點準！
最後送給大家一份大禮，刷屏朋友圈的神秘內部資料，是內部資料哦，不外傳！
不禁感慨，現在的開發商對員工真好啊，漫山遍野的員工內部價！
試問天朝企業哪個好？
當然開發商裡找！
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