在英國將房子進行再抵押貸款的人將得到的錢用於多處
近日，倫敦以及英格蘭東南樓價比較高的地區出現了一個趨勢，當人們需要錢給孩子支付學費或者擴建房子的時候，房主們不會申請貸款，而是會申請把自己的房子進行再抵押貸款。房子從某種程度上講成為了這些房主的「提款機」。
買按揭款經濟公司Anderson Harris的哈里斯（Jonathan Harris）對《金融時報》披露，薩里郡Weybridge的一個客戶發現，他的房子的價值已經從幾年前的200萬鎊下降到了175萬鎊，於是他決定擱置換房的計劃，改為將這棟房子進行了再抵押貸款。他利用增加的貸款將現有的房子進行擴建，而且新的貸款利率比原先的低。
哈里斯發現，將現有房產進行再抵押貸款的房主數量明顯增加。他說：「不搬家、擴建、充份利用現有資源，這已經成為一種慣例了。人們會在同一個地點住比較長的時間，並且趁著就業市場情況良好的時候尋求重新籌錢的機會。」
哈里斯表示，他的客戶中有大約60%申請再抵押貸款的時候會要求同時增加貸款的本金，而在不久前，提出這樣要求的客戶比例不到40%。
Santander銀行的買按揭款商業開發部門負責人塞勒（Graham Sellar）也表示，銀行發現目前樓市不活躍的情況下，越來越多的人申請再抵押貸款。
一些中介機構認為，倫敦及英格蘭南部房產交易下降是因為近年來的兩次印花稅改革。改革之後，購買價值100萬鎊的房子，印花稅需要近4.4萬鎊，如果是購買100萬鎊的房子作為第二處房產，印花稅高達7.4萬鎊。
為了避免這筆額外的開銷，許多房主選擇原地不動，花錢擴建或者重新裝修現有的房子。
房子增值抵押貸款更容易
儘管倫敦及周邊地區房產市場在下滑，在過去十年裡這些地區的房產大幅增值，因此這裡的房主在申請再抵押貸款的時候能借貸的數額相對比較大。
根據房產中介第一太平戴德偉的研究，倫敦以及英格蘭南部的房主從過去十年的樓市繁榮中獲得的好處明顯高於其它地區。2007年以來，這些地區房產增加的價值佔全英國房產增值的87%。儘管倫敦房產的總量不到英國全國房產總量的八分之一，但是它們的價值佔全國房產價值的四分之一。2007年的時候，這個比例為19%。
房子變首付
買按揭款專家以及貸款機構表示，將房子進行再抵押貸款的人將得到的錢用於多處，包括改善現有住房、支付子女的私立學校學費或者大學學費、支付孫輩買房子的首付。
近年來，教育的成本上漲，許多人申請再抵押貸款目的是為孩子籌集學費。
對於家中有孩子上大學的家長來說，償還買按揭款遠比償還學生貸款更划算。這是因為學生貸款的利率超過6%，而買按揭款目前的利率通常低於2%。秋季正是大學開學的時間，塞勒表示，秋季申請再抵押貸款用於支付大學學費的數量明顯高於其它季節。
也有的家長申請再抵押貸款為孩子支付私立學校學費。根據Lloyds Private Banking的統計，私立學校的學費在過去十年裡上漲了49%。
一些年老的房主則會通過再抵押貸款為自己的孫輩購買房子提供首付。
樓市風險增加了嗎？
2008-2009年經濟危機之前，英國對貸款的控制很鬆懈，導致一些人將房子再抵押貸款，拿換來的錢度假或者償還信用卡上的債務。因此有人擔心，目前這種再抵押貸款的趨勢可能會有風險。
但是房地產市場的專家對《金融時報》表示，目前，銀行業對申請買按揭款的人實施更加嚴格的償還能力檢查，規則趨嚴，所以情況跟2008年之前有所不同。
而且儘管目前的買按揭款利率非常低，借款方需要對申請貸款的人進行壓力測試，檢查他們在利率達到7%左右的時候的償還能力，而且目前絕大部份買按揭款的借款額都不能超過借款人年收入的4.5倍。
倫敦買按揭款經濟公司Coreco的主管蒙特雷克（Andrew Montlake）表示：「如果每個人再抵押貸款的金額都是房產價值的90% 或者95%，那麼可能讓人擔憂。但是如果你看看房產大致的淨值，就會發現並不是這樣。
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