二手房的情況一直沒有好轉。從去年9月開始，二手房價格連續下跌，已經連續跌了近4個月。
自從合肥樓市進入下行期，二手房的情況一直沒有好轉。從去年9月開始，二手房價格連續下跌，已經連續跌了近4個月。
一、合肥二手房價格連續下降近4個月
據安居客數據，合肥二手房自8月止漲後，便一改往日連漲4個月的勁頭，甚至自9月份開始，二手房均價就一直在降，直至今日，已經連續下降了了近4個月，目前二手房均價為14120元/㎡，相比上月仍就呈現下降趨勢。
合肥二手房
二、政務濱湖多數小區都在降 置地低於市場價5000元/㎡成交
二手房市場持續轉冷，房價最為堅挺的政務區似乎也撐不住了。
1、栢悅公館低於市場均價4500元/㎡成交
栢悅公館二手房
小編從鏈家網站了解到，置地上半年的唯一一套成交在11月，成交均價只有2.7萬/㎡，比市場價格3.2萬/㎡低了近4500元/㎡，總價低了50萬。
置地二手房
據安居客上消息顯示，置地房源註明降價的不在少數，有業主直降10萬賣房。
置地二手房
4、華潤降價50萬還賣了232天
而旁邊的華潤凱旋門小區也不容樂觀，根據鏈家網站顯示，雖然均價在2.67萬/㎡，但最近成交的一套房源只有1.8萬/㎡，總價降了50萬不說，還賣了232天才成交。
華潤凱旋門
除此之外，華潤凱旋門議價空間也都相對較高，成交的100㎡以上房源，議價基本都在10萬朝上，最高一套溢價空間達到了21萬。
華潤二手房
華潤二手房
置業熱門區域濱湖二手房也同樣如此，小編在安居客網站上看到，保利海上五月花和濱湖萬科城均有房源降價賣，降價的幅度基本在10-20萬左右。
保利海上五月花二手房
濱湖萬科城二手房
就算是濱湖神盤淮礦東方藍海也有房源降價掛牌，表示比同戶型便宜20萬元。
東方藍海二手房
三、合肥547家小區房價下跌
小編統計了合肥892家主要二手房小區價格，在統計時發現，有547家的二手房小區價格都在下跌，334家二手房小區的價格上漲，11家二手房小區價格持平。
總體來說，二手房小區還是跌多漲少，不過值得注意的是，大多小區的跌幅都不大，均價下跌破千元/㎡的小區只有2個。下面我們來具體看一下合肥9區三縣的漲跌情況。
1、政務區18漲24跌
政務二手房
據統計政務區有24個小區二手房價格下跌，2個小區價格持平，18個小區價格上漲，差距不大。除了imore公寓跌幅在4.1%，達到767 元/㎡，其他浮動不大。
2、濱湖區13漲36跌
濱湖二手房
濱湖區40個小區二手房價格下跌，13個小區價格上漲。二手房價格下跌的小區達到了36個，達到了三分之一，不過價格的浮動並不算太大。
3、高新區12漲26跌
高新二手房
高新區26個小區二手房價格下跌，4個小區價格持平，13個小區價格上漲。值得注意的是，1月二手房價格降得最狠的小區就是高新維多利亞，價格直降1394元/㎡ 。
4、蜀山區50漲95跌
蜀山二手房
蜀山區95個小區二手房價格下跌，10個小區價格持平，50個小區價格上漲，跌多漲少。蜀山路小學宿舍個小區價格漲幅較大，超過1000元/㎡。
5、廬陽區40漲64跌
廬陽二手房
廬陽區64個小區二手房價格下跌，5個小區價格持平，40個小區價格上漲。廬陽區二手房價格較為平穩，除了富世廣場價格漲了1039元/㎡，其餘小區波動幅度都不算太大。
6、包河區80漲76跌
包河二手房
包河區是唯一一個漲多跌少的區域，包河區76個小區二手房價格下跌，80個小區價格上漲，上漲的小區比下降的小區多了4個.
7、經開區13漲33跌
經開二手房
經開區共有33個小區價格下跌，上漲的只有13個，值得注意的是，去年劃入168學校東區的小區房價也出現了下跌。
8、瑤海64漲95跌
瑤海二手房
瑤海區95個小區二手房價格下跌，8個小區價格持平，64個小區價格上漲。漲跌基本平穩，都沒有超過1000元/㎡。
9、新站12漲28跌
新站區28個小區二手房價格下跌，1個小區價格持平，12個小區價格上漲。新站的二手房價格漲幅相對平穩，除了個別小區外，漲跌幅度基本上都在200元/㎡左右。
10、肥西8漲24跌
肥西二手房
肥西縣24個小區二手房價格下跌，2個小區價格持平，8個小區價格上漲。肥西縣8價格浮動也不高，漲跌幅也都在200元/㎡以內。
11、長豐15漲20跌
長豐二手房
長豐縣15個小區二手房價格下跌，20個小區價格上漲。
12、肥東9漲26跌
肥東二手房
肥東縣26個小區二手房價格下跌，1個小區價格持平，僅9個小區價格上漲。
三、合肥二手房年初難會暖，撿漏就在當下
現在合肥的二手房小區降價，並非是幾個二手房小區的個別現象，而是一種普遍的降價現象。
就目前的市場情況來看，合肥二手房的低迷週期不會太快結束，可能在年後1兩個月仍然會持續現在這樣少量、低價的狀況。不過隨著學區房的需求來臨，合肥二手房在年中大概率會回暖。
二手房
房價下降是買房撿漏的好時機，雖然目前二手房房價可能還未觸底，但房東心理預期確實出現下降，購房者此時也會有比較高的議價空間。而年前也會出現個別房東降價賣房，因此如果看到適合的房源還是可以入手
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