法院聲明是現狀拍賣。也是委託拍賣行來拍賣。就是說，這些房產都是有缺陷的。或者土地是劃撥甚至是農村集體土地性質、已與租戶簽署長租。或具有其他問題，比如建築設計缺陷、未結算承建款項。
雖說拍賣房子的起拍價一般都是低於市場價的，但是大家一定記住，好房子一定是搶手的，一套位置好、性價比高的房子一定好多人在盯著呢！所以你不太可能以起拍價拍到你中意的房子，這就需要去競拍，經過數輪競價，這個房子的最終成交價可能已經基本與市場價持平了（關於房子的市場價可以通過附近二手中介打聽得到）
很多司法拍賣的房產都是因為原先由公司持有，由於經營不善等多方面的原因導致公司的現金流出現了問題，最終公司可能破產。因此，在公司資不抵債的情況下，房產自然會被銀行抵押，通過法院進行拍賣。而對於公司的房產要轉售給個人，則需要提交土地增值稅、契稅、增值稅等。
這類房子的拍賣價格會非常非常的低，甚至沒人會來拍，除非你認識金鍊子大哥才會選擇拍賣這類房子。最後如果流拍， 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十，兩次流拍，那拍賣變成了變賣，如果第一次拍賣保留價為評估價假設一千萬元（此評估價應為法院委託評估的評估價而非抵押時的評估價）；
很多房主為了防止房子被拍賣出去，會刻意找人簽訂五年、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了，合約關係也不好清理所以說，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網上看到條件吸引人的房子，最好還是做好事前的調查，免得招來不必要的麻煩。
其實最好是靠中介機構，雖然要交一點中介費，但是至少會省心很多，比如下裁定書，現在這種房子基本都會比市場價低百分之三十左右，即使你花費了一定中介費，但是成交總價上依然會低於市場價，而且這種房子如果房源好的話，那就是可遇不可求的好房子，是值得你出手的，中介還有一個好處就是，我們跟銀行跟法院都有關係，跟銀行有關係，我們就可以給你做成貸款的
最關鍵的是，有的房子在之前就被房主多次抵押，不但有銀行貸款，還有的有多傢俬底下的民間借貸，產權混亂，拍賣所得款項優先償還銀行貸款，然後才是民間借貸的，雖然法院拍賣給了我，也可以辦理產權，但有的還會有些後續麻煩，所以知道了這些以後，我就放棄了競拍的打算，我想，法院拍賣的房子價格比市場低一半也沒人買的原因也就這些吧。
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