儘管“福”字被封，但這並沒有影響永璘居住在裡面的心情，在這座大宅子裡，他安穩度過了二十一個春秋。
「福」地依舊歌舞昇平，卻終究難保一潭平靜的蝠水。
天道輪迴
嘉慶二十五年（1820年）三月，慶親王永璘病重，雖說總“惹是生非”，但畢竟是自己唯一的胞弟，嘉慶帝為了寬慰他，進封其為親王。
然而，不久後，永璘還是去世了。諡“僖”，稱“慶僖親王”。
五個月後，嘉慶帝也在承德避暑山莊暴斃。
關於嘉慶之死，大致有兩種傳言，一是突發疾病去世，二是被雷劈死。史不可考，在此不表。<strong>
道光三年（1823年），和孝公主，乾隆帝最小的女兒，也去世了。
永璘獨享豪宅的願望終於在他身後，由三子綿慜達成了。
兜兜轉轉，王府又陸續換了幾位主人，綿慜養子奕綵，永璘五子綿悌，永璘之孫奕劻。
然而，永璘應該沒有想到的是，和珅因“貪”被賜死，自己的後世子孫竟也會栽在這個字上。
奕劻性貪，與其子載振、大臣那桐賣官鬻爵。更大肆納賄，僅光緒七十大壽，就貪沒白銀五十萬兩，禮物價值更是百萬兩以上。
奕劻死後，諡“密”字。密者，“追悔前過”之意。
亂世飄搖
道光三十年正月，皇四子奕詝承繼大統，封六弟奕訢為恭親王。
光緒二十六年（1900年），八國聯軍侵華。
而這座豪華的府第也在數次易手之後，在歷史的動盪和鉅變面前，顯得有些侷促不安。
咸豐元年，那個身兼議政王、軍機領班、重權在握的恭親王奕訢又成了這所宅子的第三代主人。
並改名恭王府，此名沿用至今。
奕訢是史無前例由先帝在立儲密詔上親封的親王，更是清末一位重要的政治人物。
因其天資聰穎，精於心計，很多人背地裡都叫他“鬼子六”。
後世認為他的才能高於咸豐皇帝，譽他為能改寫晚清歷史的男子。
可惜， 奕訢的才幹並沒有用來改寫，而是加速了晚清的覆滅。
咸豐之前，歷任皇帝都禁菸，唯獨咸豐是個癮君子，因而對禁菸甚至抵禦外侵積極性不高，使得英法聯軍有了可乘之機。第二次鴉片戰爭剛一開戰，咸豐就攜美眷和煙槍落逃，把亂攤子扔給了奕訢。
此時八國聯軍已經攻破天津，直逼北京。
1860年奕訢出面與侵略軍議和，簽訂了《北京條約》，甚至容忍八國聯軍燒燬了圓明園。
雨果曾說過：將歐洲所有博物館的珍寶彙集在一起也不抵一個圓明園。
咸豐逃離北京後病死承德，奕訢協助“嫂子”慈禧發動政變，剷除異己，輔佐慈禧垂簾聽政。還領導了後來的洋務運動。
恭王府在奕訢的手下得到擴建，精工細琢，最終佔地6萬㎡。
恭王府在奕訢時期，聲名鵲起、煊赫一時，見證了主人在君權面前失意—得意—再失意—再得意的跌宕起伏。
光緒二十四年四月初十日（1898年5月29日），恭王府送走了他最後的主人。
恭親王奕訢逝世，享年65歲。
次日，慈禧太后與光緒皇帝親自前往恭王府弔唁。
奕訢之後，大清王朝飄飄搖搖十幾年的光景便分崩離析。
末世王孫將宅子幾度轉手，也只剩些枯井頹巢，磚臺砌草，冷清清的落照。
由盛轉衰
1912年，小恭王溥偉一方面迫於生計，一方面想復辟清朝政權，將恭王府昔日珍藏一次性賣給日本古董商山中定次郎，流失文物約2000件。
由於對袁世凱不抱好感，擔心遭到迫害，1912年1月溥偉從恭王府出逃。
2月清帝退位，恭王府第一次成為王公可以隨意處置的私產。
後漂在外面的溥偉因為經濟困難，指使家人將恭王府將恭王府抵押給天主教教會，向西什庫教堂一個叫包士傑的法國神甫借了40萬塊大洋。
1924年，隱居西山的溥偉之弟溥儒、溥僡及母回到恭王府花園居住。
多年後，
溥偉病逝。包士傑於1937年向北平地方法院起訴，法院將恭王府進行拍賣，被輔仁大學用108根金條贖了去。鑑於此，溥偉之弟溥儒只得在1938年正式遷出恭王府。
想想上世紀初，北京城流傳著一句順口溜：“恭王府的房子、豫王府的牆，肅王府的銀子用斗量。”
再看看當時貴族子弟的落魄，不禁讓人想起《紅樓夢》裡賈、王、史、薛四大家族的興衰。
紅樓一夢
其實，恭王府與《紅樓夢》其實還真有著不解之緣。
《紅樓夢》裡，曹雪芹描繪了一座兼具北方皇家園林的富麗宏闊與南方私家花園的典雅幽深的古典園林——大觀園。
自問世以來，關於大觀園原址的探尋就從未停止，猜想迭出，爭議不斷。
比較有代表性的就有南京的隨園說、醇親王府說、織造署西花園說、作家借鑑創作說等。
其中，關於恭王府及什剎海周邊一帶即是《紅樓夢》中的賈府和大觀園的說法在清末就已出現。
尤其，在《紅樓夢》中有條賈璉偷娶尤二姐後金屋藏嬌的“小花枝巷”。
紅學家周汝昌認為，《紅樓夢》中的小花枝巷指的就是京城裡同名的花枝衚衕。而花枝衚衕，就在恭王府的西側。
1962年，被認為是曹雪芹的兩百週年誕辰，紅學界就恭王府府邸是否為榮國府和大觀園的原型爭議不休。
周恩來總理在當時北京市副市長、著名紅學家王崑崙等人陪同下到恭王府視察，指示說：“不要輕率地肯定它是，但也不要輕率地否定它就不是。要將恭王府保護好，將來有條件時向社會開放。”
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