最近，偶然間看到了一個視頻。視頻是介紹+分析 瀋陽第一高樓，更正！東北第一高樓，更正！東北亞第一高樓——瀋陽寶能環球金融中心（寶能GFC）是否能夠爛尾的，捎帶腳還把金廊青年大街的規劃批判了一番。
看完視頻，除了堆砌的數據資料和南方人對東北的偏見之外，我們沒有看到作者對寶能是否會爛尾給出詳細的分析。他只是在視頻結尾總結了四句話：地產市場持續低迷，商業運營同質化嚴重，國內經濟走勢不定，寶能高管更換頻繁。
這四句話怎麼可能是寶能是否會爛尾的主要原因呢？這明顯是商業地產的共性問題。換成寶能的兄弟劉能、寶強也同樣適用。只能說視頻是一個很好的項目介紹，但是並沒有分析出寶能的實質問題。有點標題黨啦！
那擁有著多項全國之最的寶能GFC T1主塔究竟會不會爛尾呢？金廊規劃是否失敗呢？還得讓更懂瀋陽樓市的房哥來分析一波。
1、瀋河區一號項目
寶能GFC項目是不折不扣的瀋河區一號項目（有人要問啦，瀋陽市一號項目是什麼啊？One World世界城。。。）。作為一號項目，爛尾似乎有點難。畢竟政府要臉，在市中心搞個大爛尾著實是太打臉了。由城市名片變成城市疤瘌很難讓人接受。寶能GFC位於金廊核心、青年公園、工業展覽館、萬象城、彩電塔、領事館環繞四周。當年北方圖書城這麼好的“風水寶地”給了寶能，豈是說爛尾就爛尾的？
但是，這只是外因。究竟能不能爛尾，肯定是不取決於這些。全運村當年不也是一片片的爛尾？華茂蓋了半期就跑了，留下了漏水的地下車庫和蓋了三層的商業爛尾樓。同方一大片爛尾，現在依然像戰後現場一樣杵在那。所以，地段和政府重視只能促進，並不能保證不爛尾。還有很多深層次的原因待挖掘。
2、淨空保護
武漢綠地中心修改設計
淨空保護是一個非常非常重要的因素，有可能直接導致摩天樓高度削減高度或者緩建。這在全國範圍來講是有先例的。設計高度為636米的全國第一，世界第二高樓武漢綠地中心就一度被傳被削減高度。而其中原因就是與機場淨空保護有關。
寶能GFC雖然遠離桃仙機場，不會影響到民航飛機的起降。但是，大瀋陽可不止一個機場。除了桃仙國際機場，瀋陽周邊的於洪、東塔、沈飛等等都有非民用機場。修建一個568米的大電線杆子對淨空的影響有多大顯而易見。
這並非是我主觀臆斷，從寶能項目籌備之日起，淨空方面質疑的聲音就沒斷過。而且寶能無力同jun方談判，只能寄希望於市裡。可惜，市裡也不是萬能的，jun方未必會買賬。這有可能是寶能主塔蓋了十幾層就再也沒有任何進展的一個重要原因。當然，這只是猜測，當不得真。官方、施工方、寶能方都沒有親口告訴我。
3、久不提升高度的主塔
寶能不會告訴你為什麼核心筒集成平臺只提升了5次，內柱只蓋到了15層就不再提升。從2018年3月至今，寶能主塔已經有接近一年的時間沒有提升了。究竟是什麼原因導致的，我們不想不負責任的亂猜。但是一年沒有升高，絕不是簡單幾句話就能敷衍了事的。
2019年1月的主塔
為什麼不提升，有幾種說法：
- 半官方的說法是施工人員正在全力提升T2塔和住宅，T1的進度自然慢了點；這一點想驗證很簡單，T2和住宅都大體完工，看今年後續就知道了；
- 民間有說法是jun區不批，寶能暫時無法建到568米，遂停工；
- 地基下沉。這種說法比較惡毒，沒有任何證據，可以視為假消息；
還有很多很多種猜測，我們就不一一列舉了。沒有實錘的情況下，任何的揣測都是對項目的不負責任。
4、國內已有先例
而近日南京爆出的一則消息更是讓人大跌眼鏡。
在建、未建的超高摩天樓全部一刀切，直接將高度降低至500米以下。主宰摩天樓命運的從來不是技術問題，而是政策。雖然瀋陽不是南京，這種事未必會波及瀋陽摩天樓的命運。但是，寶能GFC建成差不多還需要3至4年時間。這期間，什麼事都有可能發生。沒封頂竣工就有變化的可能。
5、“不著調”的寶能
說到姚振華的寶能集團，撲面而來的關鍵詞是：野蠻人、險資、造車以及和大連商人陳谷嘉剪不斷理還亂的商業糾紛。
是的，寶能老闆姚振華有著多重身份。他是前海人壽的原董事長，最終被保監會禁入保險市場10年。他是開發商，但是寶能卻連中國地產100強都不是。他曾經是福布斯富豪榜前十，忽高忽低的排名給人一種不穩定的印象。他收購觀致，高調進入新能源汽車市場，但觀致卻是虧損多年的爛攤子。他全國各地蓋摩天樓，卻頻傳爛尾。。。
我們可以說姚振華是資本運作的好手，精明的商人，但是寶能未必是一個好的開發商。瀋陽寶能GFC只是姚振華資本運作路上的一個棋子，至於是不是棄子我們不得而知，也許連姚振華自己也不知道。
6、對寶能GFC要有信心
樂觀的說，寶能GFC不會輕易爛尾，但會波折不斷。這與東北的大環境息息相關，也與寶能自身有關。瀋陽的摩天指數排在世界前列，想不到吧？所以說，瀋陽是有摩天傳統的。
瀋陽作為皇城，風水寶地，常年沒有強地震也是修建摩天樓的必要條件。對寶能GFC有信心也就是對瀋陽城市發展有信心。
作為一個老瀋陽人，我是很期待寶能能夠沖天而起的。我去過東京天空樹和東京塔、臺北101等世界級高樓，這些地標早已成為城市名片和重要景點，每天吸引著萬千遊客前往。如果寶能GFC順利完工，500米高空鳥瞰瀋陽城一定很震撼。
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