近日，有消息稱，濟南樓市限價已被取消。濟南市建委回應稱，由於目前房價已經趨於穩定，政府已經不再指導限價，但濟南市的限購政策仍在施行。
取消限價，對市場會產生什麼影響？
1
實際上，在本輪調控中，濟南並非第一個“取消限價”的城市。
追根溯源，早在2018年末，繼山東菏澤打響“取消限售”第一槍之後，位於湖南的三線城市衡陽便傳出了暫停執行限價政策的消息。
各地密集的鬆綁政策，造成了市場的恐慌。在輿論的壓力下，衡陽限價新政發佈不到一天就被火速取消。
有衡陽作為前車之鑑，後面的城市學乖了不少。
限價，偷偷放開，只做不說。
自2月以來，杭州、南京等地的新盤都出現了
備案價格上漲的情況，當時就有不少媒體表示，限價政策正在被悄悄突破。例如，杭州某樓盤二期開盤時，備案價上漲了近5000元/平，前後僅相隔4個月的時間，房價便上漲了10%，因此被質疑杭州限價出現鬆動。
2
此時，最坐立不安的當屬剛需，放開限價，是否意味著房價要上漲了？
房姐充分理解剛需的擔憂，因為“取消限價”，給了市場一種政策寬鬆的感覺。尤其是衡陽那樣大張旗鼓地發佈文件，給人感覺意圖太過明顯，於是造成了輿論的不滿。
而部分城市“只做不說”，說明並不太想刺激市場。
另一方面，取消限價的時機也決定了是否會被市場接受。
衡陽是在房地產剛剛有所降溫之時便提出，讓人感覺急不可耐；但杭州、濟南等城市，是在明確提出了“一城一策”之後。隨著市場上其他政策相繼微調，此時放出消息各方都比較容易接受。
所以別慌，取消限價本身也沒那麼可怕。
限價政策的初衷，是為了限制房價過快上漲，每個新盤都設置了政策指導價格。
被限制的新盤價格明顯低於周邊二手房，對於購房者來說，價格是低了，但競爭者反而變多了，房子更不好買了。
因為一二手房倒掛，買到就是賺到，反而滋生了投機心理，一些城市出現了“萬人搶房”的現象。
而開發商也是有苦難言。過去兩年高價拿的地，好不容易開盤，價格還被牢牢限制，毫無利潤可言。
於是，“雙合同”現象氾濫。一份購房合同，一份裝修合同，通過捆綁高額裝修來補限價與市場價的差價。裝修費用需要和首付一起付清，因此造成首付成本更高，購房者負擔更重。
房價一旦下跌或者裝修未達到預期，開發商還會遭遇業主wei權。
因此，取消限價，開發商可以暫時鬆一口氣。
而“雙合同”現象會減少，房子的質量也會更好地得到保障；一二手房的價格差縮小，也有利於平穩市場，讓購房者的行為更理智。
3
那麼，既然限價已經逐步放開，那麼其他限制會不會跟著解除？
除了限價之外，“四限”中的另外三個分別是——限貸、限售、限購。
當下，多個城市房貸利率多次下調，限貸已經逐步放開；取消限售目前只有菏澤，而房姐認為最不可能放開的就是限購，尤其是一二線城市。
因為限購一旦放開，強大的購買力可能會對當地市場產生強烈衝擊，不利於市場的穩定。
當然不乏一些樓市存在下行壓力的城市，變著花樣下調限購的底線，但完全真正放開，估計不會實現。
同樣是今天，一則“鄭州部分區域放開限購”的消息也在網上流傳，但鄭州市房管局火速回應稱，是假消息，杜絕了市場的謠言。
上邊提到的濟南，除了回覆限價取消的消息外，還強調了限購政策正在執行，強調了“房住不炒”。
因此，限購政策在一二線城市不可能會完全放開。
閱讀更多 房地產內參 的文章
