转眼间，春节小长假就结束了，作为中国人最重要的一个节日，每年春节的返乡潮，其人数之众，令世界为之侧目，而那些拖着大包小裹返乡的人们，不少会在春节前后掀起一股置业风，然而，2019年的春节相比2018年期间的买房潮，似乎是戛然而止，其实，这也应该是预料之中的事，从去年下半年楼市降温以来，不少龙头房企的销售就已经显露出了疲软的态势。
克而瑞研究中心认为，在2018年下半年整体市场预期下滑的背景下，标杆房企销售额同比下滑，且截至10末目标完成率都越过了调整后目标的85%，也体现了房企对自身综合运营能力的信心。但进入2019年以来，根据中原地产研究中心发布报告称，截至到2月12日，26家标杆房企合计销售3340亿元。与去年同期相比，出现了较大的下降幅度，数据显示达到了13.6%。
克而瑞研究中心的观点指出，“2018下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，百强房企销售减速明显。”据《证券日报》记者获悉，有些房企为了完成全年业绩目标，在2018年年末之际加快推盘，抢收业绩。而在进入2019年之后，据克而瑞地产研究中心的统计数据显示，龙头企业在1月份推案量环比呈现出明显的下滑趋势，同时，开盘去化率也维持在一个相对的低位，致使TOP100房企销售规模比去年同期相比有不同程度的下滑。
虽然当下面临着三月小阳春的临近，但楼市仍然身处二月春风似剪刀之中，据克而瑞地产数据显示，今年1月TOP100房企权益销售规模较去年同期下滑了8.6%。其中13家降幅超30%，22家降幅在30%以内。值得一提的是，人们耳熟能详的三大龙头房企万科、恒大、碧桂园都不同程度的出现下滑，合同销售金额同比分别下降28%、32%、34%。
除了上述数据以外，另据中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份，一线城市整体成交环比下降38.0%，这其中广州成交面积环比降幅最为明显，达到了65%；北京降幅紧随其后，超40%；深圳的降幅同样不低，达到了近三成；只有上海基本持平。从整体上来看，全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降。
而面对2019年的楼市，不管是房企还是购房者，都必须坚信，在当前的形势下，微调不代表翻盘，变动更不是变脸，房住不炒的调控意在调稳，因此，2019年的房市不会大涨也不会大跌。有专家认为，除非出现大规模政策变化，房企面临销售额同比停滞甚至下调的局面几乎已成定局。
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