文|楊六娃
2019年新個稅方案正在大張旗鼓地落地，其中大家熱議的便是個稅附加扣除，看起來是個為我們省錢的好政策，可實際上呢？
實際上我們為了扣除稅費，可能會付出更高昂的代價，最慘的情況，可能會觸怒房東，流落街頭，最後找其他房子，卻發現房租集體暴漲。
甚至有房東開始“威脅”我們這群“租房的”：你要是申報租房抵扣，我陪你錢不租了。
原因是：“你抵扣個稅省100，我就要墊500出去”
當然，也有房東很客氣地為“租房的”著想，理性地勸阻租客把自己的租房信息上交國家。
中介一方更是加入亂局，用科普的姿態奉勸各位租客：別想著申報，否則後果自負。
租客們一下子納悶了，我就是響應國家的惠民政策，每個月多省兩杯奶茶的錢而已，怎麼像是動了誰的大蛋糕一樣？
是啊，動了誰的大蛋糕呢？
01
其實，中國租房產業經歷了20年的發展史，99%的房東都沒有交過一毛錢的稅。
因為租房的合同一般不會在國家備案，所以政府也就搞不清楚這麼多房子，到底有多少是在出租狀態。
1%也就是一些大公司給自家高管租房，偶爾會要求房東開具發票。
又或者是一些城市學區房租房入學，學校需要看到租房發票。
但無論哪種情況，羊毛出在羊身上。最終產生的額外費用，房東也會轉嫁到房租裡，由租客承擔。
房客想抗議？沒用的，租房市場現在是賣方市場：不想租就滾蛋，我找一個乖點的下家就是了。
這一切的市場行為，就導致了租房稅收這一塊20年來都是“灰色地帶”。
中國目前近3億租房人口，2.5億流動人口，巨量的出租信息，卻沒有真正大面積地被稅務局統計過。
這就導致了——全中國幾千萬套的出租房源，每個月上千億的租房收入，所對應的稅收卻幾乎為零。
國家想要規範稅收系統，這一塊蛋糕，自然要理理清楚。
02
首先六娃先給各位算筆賬：住房租金專項附加扣除每個月究竟能省多少錢？
就按照最高檔位1500元/月進行計算，假如小張月薪為8000元，根據最新的個稅稅率3%進行計算：專項扣除前需繳納個稅： 3000 * 3% = 90 元。
進行住房租金專項扣除後所需繳納個稅 ：（3000 - 1500）* 3% = 45元。
剔除五險一金簡單計算後得出的結論是，每個月可以為我們節省45元的開支，一年也就是節省540元。
於是，2019年元旦後，租客們被鼓勵填寫房東和房屋信息，所回報的便是每個月大概可以省下50塊錢的稅費。
但信息一旦提交，稅務系統就等於掌握了房東的收益信息。
那麼根據個人所得稅法：
房產出租所得收入，屬於個人所得稅徵收內容的財產租賃所得，房東們需要交個人所得稅。
這個個稅稅率目前雖然還沒有具體規定是多少，但大概是在5%~20%之間，也就是說：
一套一二線城市的房子，月租5000元，個稅可能高達250~1000元，一年就是3000~12000元。
原本房東吃著火鍋唱著歌，高高興興地在家等收租，現在卻一下子要交這麼多錢出去，約等於打麻將連輸了七個通宵。
換你，你願意麼？
最關鍵的是，一切的原因居然是自家房客為了每個月省50塊錢，就把自己給“賣了”。
我想，如果是平時關係不錯的租客，可能還有談判的餘地，談判的結果也是房租上漲。
如果關係不好的，剩下的就只有“威脅”甚至“驅逐”了。
03
在瞭解這樣一整套邏輯，計算了各方的得失之後，我和幾個同樣是租房的年輕人聊了聊。
我問他們：
“你會為了節省50塊錢，而冒險惹怒房東，被收回房子趕出家門嗎？”
他們的回答居然都是：
“每個月抵稅50塊有什麼用？我可不想流落街頭！”
沒錯，我們合法抵稅是理所應當，房東依法納稅是理所應當，房東漲房租也是理所應當。
可我搞不明白的是，為什麼所有的理所應當加在一起產生的結果，卻成了房東和租客之間的戰爭？
如果目的是減租客的稅，那就直接提高徵收線或者降低稅率。
如果目的是收房東的稅，那就做好房屋備案統計或者完善相關法律條例。
個稅抵扣方案出現了這樣的BUG，最終的受害者，卻成了最無辜的租客，我們也想每月能省50塊錢，我們也想把房東的信息上交國庫。
但是，我們不想房東遷怒於我們。
我們不想一開年房租就暴漲5、600。
我們不想自己拉高自己的生活成本。
04
最後，再和大家好好盤算下其中我們租客的得失吧：
租房信息上交，自己省下50塊錢，房東依法納稅，可能會和房東鬧翻，或者以後一輩子的房租都要加上“含稅”價格。
租房信息不交，自己理應抵的稅活生生放棄，房租不會漲那麼快，但同時又成了房東偷稅漏稅的頭號幫兇。
如果這是一場戰爭，那麼戰爭的雙方很明顯，就是稅收和房東。
我們這群租客呢？我想，可能就是雙方驅趕在陣前的送死炮灰吧，偏向哪一方，最終的下場只能是傷害。
沒辦法，誰叫租客永遠都是最弱勢的一方呢？
在這種情況下，我想我作為弱勢群體的一員，和讓房東依法納稅相比，我應該，更想廉價地活著吧。
如果是你是租客，你會如何選擇呢？為什麼？
文|楊六娃
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