華商報訊（記者 田睿）租期未到突然被要求搬離，原因是房屋中介公司被其他公司收購，且只退剩餘房租和押金，不退管理費也無違約賠償，而張女士搬離近一個月還未收到退款。
租客：租期沒到被強行要求搬離
張女士是商洛人，去年12月在西安市南二環的中海華庭小區與其他4人一起合租房子，並與西安寶輝房地產營銷策劃有限公司簽訂租賃合同，約定租期至今年11月30日，房租半年交一次，每月租金1200元，管理費一年365元，押金1200元。
5月中旬，張女士交清了剩餘房租，但離房屋到期還有3個月時，她租住的房子便經常有陌生人進入。“8月開始，中介頻頻以查水錶等名義帶陌生人進房間，有一次都沒有提前通知，是我回家後感覺異常，詢問中介後，他才說是查水錶。”張女士說，其實自己的房間裡並沒有水錶，查水錶明顯是個幌子，其實是中介帶其他租客來看房。
11月7日，華商報記者在張女士與寶輝公司工作人員的微信聊天記錄上看到，8月27日，張女士詢問中介是否進入了房間，對方回覆是進去過，因為要查看房間內的水錶，比較著急只在租客群裡通知了，下次會經過張女士同意後再進。
此後，在9月20日，張女士突然收到一條陌生號碼發來的短信：您現在居住的房屋已經變更為我們公司，請您儘快搬離，有疑問請聯繫上一個公司負責人劉先生。“新公司是西安順陽置業有限公司，之後有一個負責退款的馬先生說，搬走後只退剩餘房租和押金，不退管理費，也沒有賠償。”張女士無奈只好妥協並於10月13日搬離，但到現在還未收到3000餘元的退款。
前中介負責人：可能存在誤會
7日下午，記者撥打了發送以上短信的手機號，對方自稱是順陽公司工作人員，張女士收到的短信是誤發，寶輝被收購後，願意續租的租客也與順陽公司簽了新的租房合同，但退租租客的房款問題，他不清楚。
隨後，記者聯繫到負責協調退款的馬先生，他自稱是自由房屋經紀人，今年9月經過他的介紹，順陽公司收購了寶輝公司，共有10多套房屋需移交，但目前還剩幾套一直未移交，寶輝的前負責人劉先生也聯繫不上，導致部分租客的退款未核算清。
隨後，記者撥打了劉先生的電話，他說，公司所有房屋資源一次性移交給了順陽公司，但籤合同時未約定租客剩餘房租由誰承擔。“可能存在誤會，我11月15日回西安了解清楚後會儘快解決，是我們的責任我們會承擔。”
律師：中介需承擔違約責任
北京大成（西安）律師事務所韓朝澤律師認為，張女士與中介公司簽訂房屋租賃合同之後，中介公司再進入房子必須經過張女士同意。根據《刑法》相關規定，非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役，中介公司工作人員多次未經張女士同意進入其住宅，情節嚴重的，可能構成刑事犯罪。
韓朝澤認為，房屋租賃合同簽訂後，雙方均應當按照合同約定履行義務，中介公司不能以其與第三方的收購協議為由拒絕履行合同約定。根據《合同法》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。“也就是說，如果中介公司以被收購為由提前中止合同，應當以支付違約金等形式承擔違約責任。”
（張女士通過華商報官方微信報料，憑此線索獲得“華商全媒體報料有獎”活動三等獎，獲現金400元。）
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