2018年淄博市房价走势图

经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几点愚见：

第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本。

第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力。

那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）

第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置）。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。

第二、棚改进行程度如何。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力。

第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情。起码可以过个好年，甚至可以安稳的度过第一季度，从这点来看三四线城市的房价稳定是大概率事件。

综上，个人觉得淄博2019年的房价整体走势是稳定为主，维持7%左右的上涨是大概率（肯定要跑赢通胀）。各位觉得呢？欢迎关心淄博房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈壹贰叁

从目前的政策看，金融体系放入活水、房地产政策没有进一步收紧的迹象，房地产的价格应该不会进一步下跌，但19年如果贷款、限购政策没有大规模的放开，那么房价不存在反弹的基础，就不会再次暴涨。即便有政策的松动，也不会立刻反弹，任何的政策反应到市场都会有滞后性。

所以，如果想投房地产，19年还是观望等政策进一步明朗。如果是自住改善，对价格不太敏感，有合适的可以置换，现在是买方市场，议价的空间很大。

不要期望近期房地产会崩，时间未到，目前是大家都在观望，而不是到了透支购买力的阶段。

手中一壶小酒

新区房价绝对没问题，只涨不跌，房价高炒房的只是很小的一部分原因，最主要原因是地价，喷泉广场附近的地价肯定不会低了，以后那里肯定大批开发房地产，拿龙庭贵府说他地价1300万一亩地，懂行的算算成本是多少钱，在一个新区的环境学校都很好，齐盛湖喷泉广场，学校新建软硬件都很高，还有传说的轻轨的，本人在西边住湖田上班，觉得房价高接受不了的可以来东四路以东，又想要环境又想让孩子上好学校又想房价便宜当我没说

用户2995315507450

个人观点，不喜勿喷，淄博房价山东排名十名开外，德州，滨州很多地方比淄博房价都高，收入水平比淄博还差，淄博要跌，山东估计全跌，山东房价在全国内也“不高”，我哥在广西，那边房价12000以上，工资很低。所以如果跌，是全国范围的二三四线城市，这个后果影响很大吧？我觉得提高工资收入，用收入来变相降低房价比较靠谱。