世界上只有两种房子，一种是买得起的房子，还有一种，是买不起的房子。
楚河金茂府、徐州富春山居、旭辉美的天阙都是徐州塔尖贵宅，很多买房人真的是只能看看，而新房动辄30万首付起步，也让很多刚需也望而却步，毕竟，对于人均收入4000多元/月的刚需买房人而言，40万要存很久。
无论市场如何，刚需一定要尽快上车，要不然，可能连论道楼市的资格都没有，毕竟不管房价涨跌，你的钱，除了自然贬值，没啥变化。
今天，我就给大家介绍几个总价不过40万左右的小区房源，首付最低7.5万元，虽然都是二手房，但是都地处各个区域的核心板块，位置都不错。
1
东区万达板块
黄山垄小区
1、位置：云龙区黄山路,近东丰路2、建筑时间：1998年3、户型面积：30㎡—73㎡4、区域均价：10979元/㎡5、小区均价：9686元/㎡6、起步总价：25万起目前黄山垄小区的挂牌房源比较活跃，因为靠近东三环，周边有地铁，且小区本身的房源面积段比较小，起步总价也比较低。我在安居客查询发现：目前该小区最低的挂牌总价是25万，如果按照首付3成算的话，最低首付只要7.5万！
虽然黄山垄小区的位置比较好，但是小区建设年代比较久了，最早的建筑年代是在1998年，距今已有20余年，小区不是品牌开发商建设，后期维护不是太好，居住环境不好。
所以即使位于东区黄金地带，黄山垄小区的房子价格并不高，比周边新房低了8000元/㎡。
2
古彭广场板块
镇河小区
1、位置：鼓楼区古彭广场 ，民主北路附近 2、建筑时间：1998年3、户型面积：36㎡—108㎡4、区域均价：15840元/㎡5、小区均价：12302元/㎡6、起步总价：34万起目前镇河小区挂牌房源颇多，小区整体均价是12302元/㎡，但是有部分房源价格在1万/㎡左右，再加上有小户型的房子，
最低总价也只有34万元，首付3成10.2万元。
镇河小区位于市中心古彭广场板块，周边配套可以说是非常完善了，地铁、教育、商业样样齐全。小区容积率是1.4，比较低，绿化率也高达36%，物业是万通社区物业，并不知名。
目前市中心新房房价将会捅破2万/㎡的天花板，区域内1万/㎡的二手房并不多见。
3
泉山区湖滨板块
湖滨新村
1、位置：泉山区滨湖路附近2、建筑时间：1989年3、户型面积：37㎡—68㎡4、区域均价：12600元/㎡5、小区均价：10290元/㎡6、起步总价：35万起滨湖板块可以说是徐州云龙湖附近的尊贵板块了，滨湖新村作为一个老小区，占据这个位置，有先见之明。要知道，小区附近的滨湖花园的房价已经卖到了21859元/㎡，二者的价格相差非常大。
目前滨湖新村的房价是在10290元/㎡，有37㎡的小户型，安居客上的挂牌房源中，最低总价是35万，首付3成是10.5万。
该小区的房龄有点大，距离建成已经有将近30年了，唯一的优势就是地段和价格，如果说，你是刚需着急上车，又喜欢云龙湖，可以考虑。
4
铜山万达板块
文泰康城三期1、位置：铜山区万达广场，近上海路2、建筑时间：2013年3、户型面积：56㎡—120㎡4、小区均价：11454元/㎡5、起步总价：30万起
这个小区最大的优势就在于处于南区核心板块，房龄比较小，小区均价不低，但是胜在有56㎡的小户型，最低总价30万，首付3成9万。
但是这个小区中商品房和回迁房都有，且租客比较多，小区人流量比较大，对日常的生活品质有一定的影响。
5
新城区大龙湖板块
惠民花园小区
1、位置：新城区大龙湖对面，食品城附近2、建筑时间：2008年3、户型面积：50㎡—144㎡4、区域均价：14938元/㎡5、小区均价：7872元/㎡6、起步总价：35万起新城区目前新房是比较短缺的，且一般价格都是在1.1万/㎡，且非常抢手，此前国信上城学府开盘，全款都买不到房。
而惠民花园小区位于大龙湖板块，最小户型50㎡，均价不到8000元/㎡，最低总价35万，首付3成10.5万元，确实诱人。
要注意的是，小区没有集中供暖，没有电梯，除了地段和价格，没占其他优势。
閱讀更多 徐州房產爆料 的文章
