吳藝福
南京如今房價情況
圖上所示是2018年南京房價走勢圖，可以看到房價均價達到27500元左右，其中建鄴區的房價最為高已經到了41000元左右（鼓樓、秦淮、玄武等區房價也在35000元左右），其他周邊地區房價也在9000-10000元左右。可以說從均價來說南京2018年房價上漲幅度為7%左右，屬於中高速增長了。同樣的經過簡單計算，南京2017年和2016年的房價年增幅分別為3%和31.1%；可以說南京房價經過2017年的短暫沉靜後，2018年又有所回升。
南京出現房價暴漲的幾點原因（猜測）
第一、大規模棚改導致的2016年房價暴漲。全國很多大城市2016年前後都先後進行了大規模的城區棚改，南京2016年進行的1.6萬戶拆遷安置，2017年3.3萬多戶等等，使得居住需求集中爆發，這也是為什麼2016年房價暴漲原因之一。
第二、本身轄區土地資源就有限，人口過於集中。南京目前下轄11個市轄區，傳統城市建成區面積只有738平方公里，常住人口達到833.5萬人，算下來大約是0.89萬/平方公里；基本上擁擠程度已經達到北京最擁堵的時候（0.9萬/平方公里），雖然說近幾年南京的城建區面積一直在擴大，但是新建區域的基礎配套建設達到老城區的水平還是需要時間的。
第三、省會優勢的作用（尤其是教育）吸引外地人口不斷湧入。雖然說南京的GDP總量上和人均上南京不佔優勢，但是僅僅一點就足以吸引全省的人來南京購置房產，優質的高等教育。南京作為中國高等教育資源最集中的五大城市之一，在高考成績這麼重要的時代，對於外來人口的吸引力只會越來越大。經濟和產業容易超越，但是要在教育優勢上超越幾乎沒有可能。以2017年為例，2017年年末南京全市戶籍總人口為680.67萬人，比上年末增加17.88萬人，可以說想要落戶南京的人還是有很多的。
那麼南京房價不上漲有好處嗎？有，但是很少
一個地方的房價上漲取決於人口和產業，尤其是南京這樣的高等教育集中的城市，對於人口的吸引力最為大。有人口不斷湧入自然就會有住房需求，房價上漲就是必然。那麼如果房價不上漲了，起碼意味著幾點：
第一、人口不再流入甚至是流出。出現這種情況基本意味著南京的產業已經out，教育優勢也逐漸喪失，那麼南京的發展幾乎也就停滯了。甚至意味著南京的產業外遷或者人口流失，就有點類似於東北很多城市一樣。房價確實不怎麼漲（漲也是因為棚改等刺激），經濟發展速度長期位於全國墊底。
第二、土地財政是城市發展的重要基礎（目前而言還是）。無論是棚改、城市改造、城市基礎建設都是需要海量資金支持的，舉例：2017年南京全年完成一般公共預算收入1271.91億元，而2017年全年完成固定資產投資6215.20億元，試問僅僅依稅收收入和銀行貸款哪裡來籌措這麼多資金呢？沒有資金，也就意味著發展受限，速度下降。所以，在未來一段時間內土地財政還是地方的主要籌措資金手段。
第三、唯一的好處或許就是剛需購房容易了。但是如果真的是因為產業外遷、人口流失，那麼作為剛需的你還會待在這個城市嗎？答案是否定的，因為都要生存，沒有產業也就意味著沒有就業，沒有收入來源。
綜上，南京這樣的城市房價不漲是不現實的，唯一的期望就是穩定點，7%的增速相對而言就算是高了，如果維持在6%以下或許更為好點。畢竟南京的房價已經不便宜了，各位覺得呢？歡迎關心南京房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
就目前而言。對南京來說是弊大於利的。
首先，房價不漲其他物價一定會漲，我相信每天買菜的人一定會有最直接的感觸，與其什麼都在漲，不如集中一個點漲，買不起房沒關係。至少其他我買的起的還有很多，哪怕住小點的房子，也不會阻礙我追求其他方面的生活品質。但是現在南京的情形是房價居高不下，物價暴漲，無形中生活成本增加，老百姓生活更困難，還貸者更是如此。
我個人理解的是，如果房價上漲，那麼對於南京這種地方，房屋的交易量是有可能會增長的，政府會加速賣地，財政有錢搞基建，推進城市化進程加速，GDP得以上漲。。。反觀目前房價的穩定，購房者觀望的數量逐漸增多，去年很多樓市交易量出現下滑，尤其改善類樓盤，政策的調控，使得樓市在憋。很多老百姓迷茫了，有點錢的不知道該投資啥，只能看著手裡的錢貶值。沒錢的恨不得房價斷崖式下跌。
另外，不斷上漲的房價（穩步上漲），會吸引更多的人才，企業，投資客和資金的流入。買漲不買跌的心裡真的會吸金。更多的外來人口會想盡辦法留在大城市，從而使得更多的精英效力於這座城市。即使在南京這種收入低，消費高的地方。不怕沒人買房，就怕供不應求。
說著說著，我覺得再說下去就有點跑題了，總之，我個人認為，穩控房價上漲力度才是最重要的，房價爆漲，不漲或者下降，對老百姓都沒有多少好處。
以上僅為個人觀點，勿噴，謝謝。
蛋炒飯80112
南京的房價嚴重虛高！僅次於三亞...真的蘇州才二萬多南京四萬？南京和蘇州比真的只能比比所謂的底蘊了..其它真的被碾壓 哦對了房價碾壓蘇州無錫
kkg389
不理解南京了，河西生活很不方便，菜場和超市很少，什麼都比別的地方鬼，晚上黑燈瞎火的，哎，它房價居然最貴，4至5萬一平，實際也賣不掉，基本上是自娛其樂。
逸楓32
房價上漲對誰有好處？第一是炒房客，第二是官員，有政績，第三是政府，有GDP面子好看，對老百姓沒有一毛錢好處。
閒庭漫步159496711
城市的房價雖說由市場決定，但政府對房價也不是完全不聞不問，為什麼無錫靠近蘇州，GDP也進入一線城市，但房價一直控制較好，而有的城市條件不如無錫，房價卻比無錫高，這難道與當地的政府無關?
南京的房價比上海低，但也不算低，南京的房價應該相對穩定，否則工資收入不比別的地區高，但是房價偏高會影響城市人囗的流入，不利於城市的長遠發展。
運河之楊
房價為什麼要上漲？難道是為了給炒房客去掙錢的嗎？難道房子不是給老百姓住的嗎？中國的老百姓哪裡還有生活的質量呢？一輩子都在當房奴真可悲！
相約在冬季159318246
房價平穩，百姓生活有奔頭，攢錢買房有希望，否則拼命攢錢也趕不上房價上漲，沒奔頭了，沒希望了！
騎著大鵝嗷嗷飛
如果房價一直不漲，初期可能會湧入大量的外地人口購房，導致人口過多。後期老百姓購房熱情降低，因為反正不漲可以多等幾年有錢了再全款賣，（如果房價不漲，租房比買房換算多了）
房地產老闆賣不掉房子，不會再拍地，政府沒錢，城市化建設停止，盡是髒亂差，別人不願意來，城市提供的工作機會減少，城市停止發展。
九九生活
對南京沒有好處。人家都說了。要把長江填起來。江北就成河西。南京人就指望房價過日子。房價長人家資產就縮水。
