去年已了
（深研規劃，專注城建，兼顧教育，要買房、就學就看老左說長沙！）
題目所說的長沙學位房應該是指學區房。
人們自古以來就很看重教育，孟母三遷就是典型的例子。到了當代，大家更加重視教育了，長沙的學區房的價格也水漲船高。 特別是長沙2019年將民辦學校也納入派位範圍之後，擇校的空間縮小，學區房相對穩定，其附加值進一步凸顯。
今天我們來看看長沙學區房的基本情況。長沙學區主要是指小學劃片入學、初中配套入學，下面就把小學和初中分開來說。
小學劃片入學情況解析
長沙小學階段的學區房相對簡單，是教育局根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍，片區內的學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這種範圍裡的房產叫做學區房。
從這個意義上說，長沙城區所有的房子都是學區房，因為都會安排小學就讀。不同的就是小學的品質，因為小學的品質直接決定對應學區房的含金量。因此，名校的學區房才是真正意義有價值的學區房。
下表是嶽麓區部分小學對應的小區的名單（源自市教育局），其他區的文檔較長，就不一一列出了。有需要其他小區的信息，可留言探討。
小學學區也並不是100%固定的，上述表格中就有備註暫定的情況的，這個就是有可能會變動的標誌。比如，2018年，梅溪湖金茂灣業主子女入讀的是周南小學，2019年待西雅小學開學後，全部會就讀於西雅小學。初中學區房（配套入學）解析
目前，長沙公辦初中入入學主要有四種方式，對口直升，微機派位，配套入學和特長生提前錄取。 大家所說的初中學區房就是配套入學，一般是開發商與學校合作，憑購房合同或者房產證就可以直接就讀指定的初中。 這個相對穩定，基本不會變，學位甚至可以直接寫入購房合同裡面。
當然，熱門學校可能需要有無長沙戶口，是否入住等進行優先等級排序。目前長沙的學位房可以分為三類：
1、一級開發商代建學校 如金茂地產是梅溪湖片區的一級開發商，片區內的學校（師梅、長梅、周梅、西雅等）都是金茂代建的，建好後教育局進行統籌安排，可以保證梅溪湖片區內業主子弟都有名校可以進，代建單位開發的樓盤會優先。 當然，二級開發商也可以自主投資某校，如正榮與周梅、旭輝和長梅等，就可以點對點進這個初中。 
2、二級開發商代建學校 長雅中學，由北辰代建，北辰以前一直是有學位的，只是因為人數太多，2019年已經不承諾長雅學位了。 博才中學南校區，由江山帝景代建，這個小區的業主子女都可以入學。 北雅中學，因為湘江世紀城業主數量巨大，所以二手房就不會有學位。
3、開發商購買學位協議 有些沒有配建初中的開發商為了增加樓盤的附加值，會和附近的學校簽訂協議，開放商給予初中學位一定的公益投資，業主子女可以就讀該校。 但是一般有年限或者人數限定，大家一定要留意。博才北校區就和幾個小開發商有這種協議。
下表是長沙部分可以配套入學考試樓盤，供大家參考。
名校的學區房一直就是市場上的香餑餑，如果小學初中都是名校，就是所謂的雙學位，價值可想而知。
如市府片區的鈺龍天下，八方小區，單價已超2萬。 購買學區房是家庭的一件大事，大家務必慎之又慎。
老左說長沙
我的賣給你，帶砂子塘本校的指標，還沒有用過，房子一直在出租，自己也沒住。
燒的鼓包
目前長沙上學情況是這樣，小學是指定樓盤附近的一所，中學是所在小學在附近幾所中學微機派位，高中是統一考試，由此可見上一個好的小學就能派到好的中學，好的中學教學質量和氛圍又會給高中打個好基礎。
長沙目前學位最好的是市政府板塊，價格一萬五以上，最好的快兩萬了。其次是梅溪湖板塊，一萬三左右，好的可能要一萬五左右。，然後是洋湖溼地附近，比梅溪湖稍微低一點，好的也是一萬五左右。
至於買不買，看你個人身份，如果年輕沒結婚，也不一定要買學區房，畢竟均價貴了好幾千，誰知道以後會是怎樣呢。如果結了婚甚至有小孩，上學是迫在眉睫的事，建議狠心多花點錢買學區房。
