王成開設的農業生產資料貿易有限公司因為經營項目失敗，他決定將企業改變經營方向，經銷農用機械。因為，農用機械廠家可以先供貨後結算，資金壓力小。儘管這樣，公司也需要一批資金，他找到宋貴財，要向他借款100萬元。
宋貴財經營家用電器，近年來效益一直不錯，資金也比較寬裕。宋貴財與王成有點遠親關係，平時雙方也時常互通有無。
宋貴財見王成要借用100萬元資金，他猶豫了一下，說：“大哥，100萬元也不是小數。我雖然有兩錢，但你要是還不上，我可就得跟著完蛋。你是不是用什麼東西抵押給我，我也好有個抓手不是。”
王成說：“你的要求也不過分，這樣吧，我和你寫個合同，把我的500平方米門市房押給你。你要是不放心，咱倆就寫個買賣合同，500平方米的房子，賣100萬元。”
宋貴財說：“把房子押上到是行，這房子值好幾百萬元，這樣我也能放心。”
於是，雙方寫了一個協議，協議約定：“王成將自己位於東華市新華大街25號的500平方米的房子以100萬元價格出售給宋貴財，房子出售後，王成有權繼續使用該房產經營，在經營期間，每月給2萬元的房屋使用費。王成有權在一年內以100萬元價格回購，逾期不回購，房子過戶給宋貴財。”
雙方簽訂協議後，宋貴財給王成匯款100萬元，王成給宋貴財寫了一張收條，“今收到宋貴財支付的買房款100萬元。”
一年時間很快就過去了，王成的經營效益仍然不好，沒有能力向宋貴財還錢，但每月2萬元的利息始終照付。雙方經過協商後，宋貴財同意王成延期半年還錢。
半年以後，王成要求繼續延期還錢，宋貴財不同意。雙方發生了糾紛，宋貴財找到王成，說：“大哥，咱們倆是不是得按協議辦事啊？你和我去產權登記中心把房子過戶吧。”
王成說：“貴財，咱們畢竟有點遠親，你就不能讓我再寬限一段時間啊？再說，我只是借你的錢，那個買賣合同本來就是假的。你讓我把房子過戶給你，我得虧死，你好意思要啊。”
宋貴財說：“當初是你上趕著要寫房屋買賣合同的，到期不還錢把房子給我過戶也是你寫的條款，我按合同辦事，讓你把房子過戶給我也是天經地義。你有什麼怨言？”
“那不行，這房子不能給你。大不了，我把房子賣了還你的錢，總不至於把價值500萬元的房子給你頂100萬吧。”
“你要不同意我就拿著協議上法院和你打官司，咱們倆白紙黑字寫得明明白白，你想賴賬可不行。”
宋貴財和王成話不投機，宋貴財便上法院起訴。他在訴狀中稱：“2015年10月7日，被告王成將位於新華大街的門市房500平方米以100萬元價格出售給原告。雙方約定，出售後由被告繼續使用，每月給2萬元的房屋使用費。一年內被可以將出售的房屋回購，逾期不回購，將房屋過戶給原告。雙方約定的回購期滿後，被告找原告協商，回購期延續半年。現回購期已經過了，請法院判令被告協助原告辦理房屋產權過戶。”
王成接到訴狀後答辯：“答辯人王成與被答辯人宋貴財是借貸關係，借貸發生時，原告擔心借貸有風險，要求答辯人提供抵押財產。答辯人同意以寫買賣協議的方式將自己位於新華大街的500平方米門市房擔保借款。借款期限一年，每月按2%支付利息。借款期滿後，雙方同意延期半年。至今答辯人確實沒有還錢，答辯人同意籌措資金向原告還錢。”
法院開庭時，審判長對宋貴成說：“根據你們雙方起訴與答辯的意見和提供的證據，法庭認為你們雙方不是房屋買賣關係，而是以買賣為名發生的借貸關係，案涉房屋實際上是擔保財產。原告宋貴成，本庭現在向你釋明，建議你變更訴訟請求，按照民間借貸關係參加訴訟並主張權利。你是否接受？”
宋貴財說：“法官，我不同意。我們倆合同上寫得清清楚楚，就是房屋買賣關係。你應該把房子判給我。”
審判長說：“案涉房屋位於東華市中心地帶，這處房產按市場交易價格大約為750萬元，你以100萬元的價格購買此房，也不符合日常法則。《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條：‘當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理，並向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
“‘按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請對合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。’
“本庭現在向你再次釋明：建議你變更訴訟請求，按照借貸關係進行訴訟。如果你不接受，本庭將裁定駁回你的起訴。”
宋貴財見法官說得非常嚴肅，便說：“法官，你能不能讓我出去打個電話向律師諮詢一下再答覆你。”
法官笑了，說：“可以，休庭10分鐘，你去打電話吧。”
宋貴財急忙向自己認識的一位律師諮詢，並把法官建議變更訴訟請求的事情說了一遍。那位接電話律師告訴宋貴財：“法官的意見是正確的，如果不變更訴訟請求，你肯定敗訴。”
宋貴財回到法庭，接受了法官的意見，把房屋買賣合同糾紛變更為民間借貸糾紛，要求王成還款100萬元，支付訴訟期間的月2%的借款利息。
法院重新開庭後，因訴訟雙方對借貸的事實、數額、利率均無爭議，法官主持雙方達成了調解，王成同意每月按2%繼續支付利息，3月後如果沒有還款，宋貴財有權申請法院對案涉房產予以拍賣優先受償拍賣款。
庭審結束後第二個月，王成籌措到資金，將所借宋貴財的錢和利息全部付清了。
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