歷經20年，金科股份從重慶走向全國，成長為今天的千億房企。
3月25日，金科股份（000656.SZ）公佈了2018年年度報告，宣佈全年簽約銷售額同比增長81%至1188億元；營收412.34億元，同比增長18.63%；扣非淨利潤40.19億元，同比增長137.03%。
值得關注的不止是亮眼的業績，還有那些企業“健康指數”：公司的毛利率和淨利率均有所提升；回籠資金1051億元，回款率達88%；扣除預收賬款後的資產負債率下降至50.57%；期末擁有現金餘額近300億元，能有效覆蓋短期債務。
可見，在調控高壓籠罩的2018年，金科不僅實現了連續的高增長，還做到了更有效益、更加健康的擴張。這為金科走完《發展戰略規劃綱要（2017-2020）》的後半階段打好了基礎。
2019年，金科可售面積超4100萬平方米，預備衝擊1500億元的銷售規模。
1
千億後的成長性
2018年金科的業績貢獻中，重慶大本營的表現尤為關鍵。
根據年報數據，重慶為金科貢獻了462億元的銷售金額，同比增長了52%，金科在當地的市佔率已經上升到8.8%，繼續穩居第一。
以重慶作為壓艙石，金科堅持聚焦深耕，圍繞“三圈一帶、八大城市群、核心25城”展開土地佈局。在持續鞏固成渝地區市場優勢地位的同時，逐漸加大其他區域投資，實現全國均衡佈局。
這一戰略調整成效顯著，快速的全國化佈局為其業績增長提供了新的火力。合肥、鄭州、南京和無錫等重點城市的市佔率在2018年均實現了翻倍。
2018年，金科進一步加大土地儲備力度，共完成土地投資700億元，新增計容建築面積2054萬平方米，新增土儲中一二線城市項目新增貨值佔比超過75%。
金科的銷售面積在行業內的排名，一直遠高於其銷售金額的排名，這說明金科的產品價格相對同行要低一些，這與產品所處的城市層級息息相關。
重倉一二線城市正是從產品溢價層面提升銷售規模，提高利潤率的一項根本手段。
同時，金科著重一二線的投資策略，與當前房地產市場迴歸一二線發展的趨勢也相契合，為後續規模增長儲備了核心城市的高價值土儲。
目前，金科已進駐全國23個省份，開發項目主要分佈在一二線城市，截至期末，金科擁有預收賬款763億元，為後續業績增長提供了充分保障。
登上千億臺階，金科的品牌影響力無疑會進一步加強。券商機構也對這家企業後續的成長性抱有積極態度，民生證券、銀河證券分別給出“推薦”評級，東北證券給出“買入”評級。
2
後千億時代的多元化
金科股份董事長蔣思海曾在談及“後千億時代金科如何發展”的話題時，表示金科已經到了必須結構轉型、產業升級的時候。
因此金科更新了“美好生活服務商”的定位，進一步夯實民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等相關多元化產業“四位一體”協同發展的戰略格局。
金科產業以“產城融合”的發展理念為指導，聚焦智慧科技、文化旅遊、大健康三大核心產業，佈局重點區域，攜手國內外知名行業夥伴，形成了“產業開發、投資、運營”三位一體的業務模式。
金科的科技產業業務在近兩年的重點培育下，已經實現了近10個科技產業項目的落地，簽約收入約100億元，入園企業近1000家，園區總產值超過500億元。
2019年金科將至少新增10個科技產業類項目，目標是迅速躋身行業前列，致力於成為中國一流的產業綜合投資運營商。
而社區綜合服務，作為金科已經成熟的一項重要業務，在2018年實現營業收入增長41%，淨利潤增長49%。
2019年金科社區綜合服務板塊將繼續做大規模、提升質效，力求進入全國行業前五，佈局100個以上主要城市，服務1200個以上項目，實現經營、科技雙體系支撐。
未來，金科還將在大數據、人工智能等科技領域，構建新的盈利增長點，並強化其綜合競爭力。
閱讀更多 房評報道 的文章
