风轻云淡93006256

这个想法理论上是可行的，不过当货币瞬间急剧贬值，不会有人去考虑该不该提前还贷！更多的情况是，到超市、卖场抢购食物和水，以备不时之需！谁还会有时间去考虑还贷的事情，吃饱饭才是最重要的！

通货膨胀居高不下，货币快速贬值

没有生活在津巴布韦、委内瑞拉，是无法去体会，抗一袋钱只为买一袋面包，人人都是“亿万”富豪！每天的工资都是以“百万元”来计算，随便拿出一张钞票，都是上千万的感觉，那真是一个“壕”字了得！如果单以，货币上的数字来核算，委内瑞拉人均“纸上财富”可能会位列全球前三甲！

可是，这么多“钱”有啥用！今天的100元，明天价值只有10元，后天只剩下1元。这样的情况，哪怕明知道可以用一张钞票就还清贷款，还会有人选择去提前还贷么！相比于还给银行，一张钞票去买一个面包，先填饱肚子不显得更重要么！再者说，银行也不傻，明知道现在货币贬值的厉害，收那一堆“废纸”有啥用，既占地方、又没啥大用处！

提前还房贷，并不现实

因此，货币贬值的越厉害，去提前还贷越不现实！如果在明知道货币以1000%的速度在贬值，首要的不应该是囤积足够多的食物和水么；再往后发展，社会动荡不安，更多的人会选择背井离乡，成为难民！到那个时候，再多有价无市的房产又有啥意义呢！以委内瑞拉来说，自2015年爆发危机以来，已经有近250万人逃离祖国，没有人关心房产、更不在乎房价，街市上门可罗雀，吃不饱、穿不暖，谁又在乎去提前还贷呢！

总之，一旦爆发经济危机、货币贬值，那可不是什么好事情，没人会选择提前还房贷，此时有稳定的工作、持续的收入、吃饱饭才是最重要的！

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财经者思

看了很多朋友的回答，说货币严重贬值的时候，房子没有吃饭重要，我觉得这个问题没有说到点上，我认为在货币严重贬值的时候，房产才是最保值的东西。只是发生货币严重贬值的时候，实际上很多人都还不起房贷。

从理论上说，在货币严重贬值的时候房贷的还款成本将大大降低，几乎可以清零。

最近几年委内瑞拉出现了严重的通货膨胀，根据IMF的相关数据显示，2016年委内瑞拉的通胀率将达到481.5%，2017年达到1642.8%。 2018年9月，国际货币基金组织预测，委内瑞拉2018年通胀率将达到100万%。

委内瑞拉这一轮通货膨胀始于2014年，从2015年开始出现较大的通货膨胀。而在2014年的时候，委内瑞拉的物价还是相对比较平稳的，当时大米的市场价格在20玻币一公斤左右。

假如有一个人是卖大米的，他在2014年初的时候花了100万波币买了一套房，相当于要卖5万公斤的大米才可以，假如这个人当初首付30%，付了30万波币的首付，另外的70万是办理的银行贷款，假如委内瑞拉没有出现严重的通货膨胀，那未来这个人至少需要卖掉7万公斤大米才可以把贷款的本息还清。

但是从2014年到2018年，委内瑞拉出现了严重的通货膨胀，到了2018年8月份的时候，1公斤大米在超市标价250万玻利瓦尔，4年时间涨了12.5万倍。

如果卖大米的这个人选择在2018年提前还房贷，那剩余的本金大概是65万波币左右，他只需要卖掉0.3公斤的大米，就可以把房贷一次性还清。

因为从理论上说，他在2014年办理的银行贷款签订的合同都是白纸黑字，不管未来物价上涨怎么样，至少他的贷款本金是不会变的，不可能说物价上涨了，银行就会把贷款的本金给提高上去，这个是有违背合同契约的，所以他在2018年选择提前还款的时候，还是会按照2014年的金额来还，相当于2018年提前还款可以大大的降低贷款的成本，几乎没有成本。

因此在出现严重通货膨胀的时候，只需要利用0.5公斤的大米就可以赚取一套房，这个事情是非常划算的，尽管物价上涨很严重，但只需要每顿饭少吃一点，或者少吃几顿饭就可以把一套房的贷款全部还清。

但从实际情况来看，事情并非大家所想象的那么简单。

上面我们也说到了，假如物价出现严重的通货膨胀，而贷款合同上的金额没有变化，那只需要很小的成本就可以把房贷一致性还清，相当于白赚了一套房。

但现实当中并没因为我们想象的那么简单，银行也不傻，在货币贬值那么严重的情况下，银行也知道如果按照合同金额上来还款，银行肯定蒙受巨大的损失，所以在货币严重贬值的时候，银行肯定会特殊时期特殊处理，通常情况下会采用两种手段来应付大家的房贷。

第1种手段、不支持提前还款。

房贷的期限一般都比较长，而通货膨胀不可能连续出现十几年或者几十年，所以面对严重通货膨胀的时候，银行可以采用停止提前还款的措施，然后大幅上调每个月的贷款利率，大家还是必须按照每个月偿还月供。虽然短期之内银行上浮的利率可能赶不上通货膨胀的水平，因此短期之内银行会出现很大的损失，但从长期来看，一旦未来通货膨胀消除，那房贷还是回归到正常的水平上，这样就可以防止损失过大。

虽然这么做有点违背合同契约的精神，大家可以把银行起诉到法院，但是在通货膨胀严重发生，物价水平不断高涨，大家连吃饭的问题都解决不了的时候，谁还有心思去法院起诉银行呢，所以银行偶尔耍赖也没人在意那么多了。

第2种手段、通过跟稳定的外汇挂钩还款。

最近几年拉美地区都出现了较严重的通货膨胀，所以目前很多拉美地区的银行基本上都是以美元计价办理贷款，也就是说贷款合同里面规定的是按照美元汇率进行还款。

因为目前美元是世界上最重要的货币，不会出现太严重的贬值，所以不管委内瑞拉出现了多严重的货币贬值，其实对房贷的还款影响都不会太大。2015年初的时候，委内瑞拉币跟美元的汇率大概是4.3:1，相当于70万波币的贷款是16.8万美元。

而到了2018年8月份的时候，波币对美元的汇率大概是600万：1，这时候16.8万美元贷款就需要支付1万亿波币左右，而在物价严重上涨，大家工资涨幅赶不上通货膨胀的时候，很少人能拿得出1万亿波币，所以几乎没有人愿意提前还款，甚至很多人选择弃房断供。

贷款教授

理论上来说，答案是明确的：一下子就可以还完了。

举个例子：2018年1月1日，你在银行办理了一笔住房按揭贷款100万元，期限30年，贷款利率为4.9%，等额本息还款法，那么你每个月的还款额约为5300元。如果此时你的工资为1万元，那么你的月供压力还是蛮大的。

但是一旦出现急剧的通货膨胀呢？以委内瑞拉为例，根据IMF的相关数据显示，2016年委内瑞拉的通胀率为481.5%，2017年达到1642.8%，2018年更是高达41838%，短短两年时间，通胀率达到418倍，原本1元的东西，现在要卖到418元。

大家都知道，通胀的最大的原因在于货币超发，导致货币贬值，物价上涨，所以通胀的背后往往带来的就是工资的提升（不升工资，根本就买不起吃的了，原本一个鸡蛋1元钱，现在变为418元，如果还是1万元的工资，以前可以买1万个鸡蛋，现在只能买24个鸡蛋），仍然以委内瑞拉为例，2018年9月，委内瑞拉政府宣布全国的国民工资在之前基础上上涨3500%！也就是说工资直接上涨35倍（民众还是亏的，物价上涨418倍，工资才上涨35倍，超发带来的是民众资产损失，发币者获利），原来月薪1万，直接变为月薪35万元，这时候我们再回过头来看看月供5300元，是不是九牛一毛？甚至你只需要3个月不到的时间就可以把之前的100万元贷款本金全部归还了。

所以急剧的通胀情况下，原来的房贷就像一根葱似的，瞬间被融化。

银行的应对措施

急剧的通货膨胀对于银行的打击也是致命的，如果大家都按照合同的上金额，趁着此时，一次性归还掉，那么银行要亏到吐血，但是暴利性的银行，肯定不会吃这个亏，最简单最有效的直接应对方式就是——不允许提前还款。

房贷的期限少则十年八年，多则二三十年，是所有信贷产品中期限最长的，但是一国的通货膨胀不可能连续出现几十年的通胀，所以直接拒绝提前还款这是第一招。

当然了银行想把损失降为更低的话，那么可以使出第二招——调整利率，其实基本每个国家出现通胀时，一国的利率也会跟着提高，比如我国90年代的利率，所以银行可以联合起来要求央行提高基准利率，这种情况下，房贷的利息就大幅度增加，银行就可以进一步减少通胀带来的损失。

总结

不仅是委内瑞拉，包括之前的津巴布韦等等，银行之所以还没有大面积倒闭，自然有其生存法则，你能想到的，很多银行都已经提前预想到了。

鲤行者

委内瑞拉货币贬值带来的更多是负面效应，而不是贷款买房带来的喜悦。

2018年8月17日，委内瑞拉总统马杜罗宣布启用新货币。新货币主权玻利瓦尔和旧货币强势玻利瓦尔的兑换比例是1:10万，相当于在货币后面去掉了5个0，同时启用加密货币石油币。2018年国际货币基金组织预测的委内瑞拉2018年通货膨胀率是100万%。值得称赞的是，委内瑞拉发布的最大货币只有10万，比津巴布韦的100万亿要好许多许多。

如果是我们过去购买房子贷款的话，当然还款贷款一下子就轻松了。我们贷款100万，现在只要还10元。那是有那么简单吗？

委内瑞拉的货币，实际上没有什么保值而言。在更换货币以后，委内瑞拉要将最低工资提升30倍，达到了半个石油币，1800主权玻利瓦尔，相当于1.8亿旧的玻利瓦尔。

2019年1月15日，委内瑞拉再次宣布将最低工资提升300%，提升后的标准达到了1.8万主权玻利瓦尔。也就是说，仅仅不到半年时间，最低工资又涨了10倍。

这实际上也没多大效果，1.8万主权玻利瓦尔仅仅能够购买一公斤火腿，对于居民的生活可想而知。

这是一个长期上涨的过程，

委内瑞拉石油储量是2970亿桶，资源十分丰富的国家之一。从2015年开始陷入恶性通胀（通货膨胀率超过100%），原因是2014年国际石油价格的崩盘。由最高100多美元，降低到最低26.05美元，2008年的原油最高价格是147美元。

曾经的委内瑞拉是南美最发达的国家之一，人民生活富足。依靠石油大量生活用品依靠进口。

但是由于国际市场石油价格的崩溃，委内瑞拉出现债务违约，然后货币信用破产。人们的生活必需品得不到有效的满足，国内市场又缺乏强势货币支撑交易，因此才出现了物价飞涨，通货膨胀加剧。但是，由于公共服务的短缺，社会秩序的败坏，才出现了越来越糜烂的局面。委内瑞拉又是几十年来世界上最腐败的国家之一，因此最后倒霉的还是普通民众。比如老年人虽然养老金不断上涨，但实际上买不了多少生活用品？年轻人还有劳动能力，老年人难道要等待饿死吗？所以，通货膨胀真的很可怕。

所以，社会稳定和良性发展才是最大的福音，新中国在这方面做的是非常优秀的。

暖心人社

委内瑞拉，盛产美女的国家。但是，近些年来不仅仅是盛产美女，还盛产着货币。如果在网络上搜索委内瑞拉，然后在后面加上一个通货膨胀，网络中却呈现着“委内瑞拉通胀百倍”、“委内瑞拉通货膨胀率1000000%”“在委内瑞拉百万富翁仅仅只能买一斤牛肉”等高通货膨胀率的信息。

那么，有人就说了，委内瑞拉货币贬值这么厉害，是不是贷款买房，一下子就能够还清了呢？

“理想很丰满，现实很骨感”。而显示并不像想象的那般。

我们还是先了解了解高通货膨胀、货币贬值：

通货膨胀，简单说就是流通中的货币数量超过经济实际需要而引起货币贬值和物件水平全面而持续的上涨。

可以理解为市场中的货币太多而造成了通货膨胀。而委内瑞拉货币贬值的这么厉害，罪魁祸首就是“印钞机”。

因为委内瑞拉是石油净出口大国，位列世界出口大国第8位。凭借着石油的优势，委内瑞拉也成为了一个幸福的国度。

但是，自恶性通货膨胀席卷委内瑞拉之后，委内瑞拉甚至连续多年的时间蝉联全球最不幸福的国家。

那么，委内瑞拉的恶性通货通货膨胀到底是怎样发生的呢？

这一切又给讲回到石油上。委内瑞拉盛产石油资源，与多个经济体有着密切的石油贸易往来。可就是偏偏在“生意”最为红火的时候，与美开始断交了。委内瑞拉的石油曾是美国进口石油总量中排列第四位。

那么，这一切的“噩梦”对于委内以来才刚刚开始。

由于世界货币体系的关系，美元作为世界主要外汇储备以及石油交易货币，与美国的“生意”不好干了，原来的货币就会倒流至国内，而委内瑞拉并没有意识到这个问题，仍旧大开“印钞机”，加足马力的印钞票。

而当委内瑞拉真正发现这个问题的重要性时，为时已晚。因为美元的作用，能够买遍全球。但是委内瑞拉的货币并不能很好的流通于世界，没有世界购买力。所以，本就依靠进口商品的委内瑞拉，在加上本国“印钞机”的作用，开始了恶性通货膨胀。今天一杯咖啡1000元，可能明天一杯咖啡的价格就是10000元，后天的价格会是100000元。

因为货币没有了更多的流向，只能是返回至本国使用。一时间市场中骤增的货币总量，可是委内瑞拉的商品就那么多，没有增加。

货币作为计价商品的媒介，可以在一定程度上说是等量关系，货币总量＝总资源。既然委内瑞拉的货币总量在增加，可是市场中的资源并没有增加。那么，呈现的则是，资源、商品的价格上涨。

而委内瑞拉印出来的钱实在是太多了，所以恶性通货膨胀席卷委内瑞拉。

在恶性通货膨胀下，很多投资者会想，是不是一旦出现了恶性通货膨胀，房贷就能够一下子就可以还完了呢？

答案是：一下子还不完，但是未来还款的难度会降低很多。

在通货膨胀来袭时，获得货币的容易程度是能够增加，因为各类商品的价格在猛涨。但是，对于工作者而言，通货膨胀之后的数个月之后才会出现工资上涨的情况。所以，一时间房贷并不能够还完。

但是，在未来的时间里，房贷的还款难度会降低。因为银行的还款金额没有变，而自己获得货币的数量将会因为通货膨胀的上涨而增加。既然获得的货币数量增加，那么还款相对也就容易一些。

厚金说

这个想法很不错，但是，你低估了银行的智商，这么明显的漏洞银行会出台相应的政策来弥补，例如：暂停本币贷款、提高本币贷款利率或者说只接受美元、人民币等强势货币贷款，当一国货币出现大幅贬值之后，表面上看房贷好像更划算了，但其实你将面临以下几个问题：

一、固定资产价格大幅贬值，房价大幅缩水：

当一国出现严重的通货膨胀的时候，生活资料价格会出现大幅上涨，但是各类资产的价格将会出现大幅缩水，许多投资者为了应对危机、换取流动性应对日常消费，会抛掉手中的房产，致使房价出现大幅下跌，因此，贷款买房只在一般性通胀的时候能起到抵御通胀的作用，在恶性通胀情况下是适得其反！

二、当出现严重的通胀的时候，贷款利率也会飙升：

利率反映的是资本的价格，当货币出现大幅贬值的时候，利率也会随着大幅飙升，这是很正常的逻辑，以津巴布韦为例，我们知道津巴布韦的货币贬值也非常厉害，2016年，津巴布韦的贷款利率高达578.96%，因此，贷款买房在严重的通货膨胀情况下，意味着你要承担非常高的利息成本，你并不能从中占到便宜！

三、失业潮来袭，个人温饱都是问题：

说到这个让我想起了一个笑话：以前有个皇帝不解为什么会有那么多人饿死，他说没有粥吃为什么不吃肉？当发生严重的通货膨胀的时候，许多工厂和实体店都将关门，老百姓的经济来源都没有了，吃饭都成问题，那时你要说去贷款买房，别人会觉得你是从医院里跑出来的。

以上是我的个人观点，如果你觉得有用请记得点赞、关注或转发，谢谢~

K涛资本

饭都吃不上了，还有心思还房贷吗？

委内瑞拉货币贬值得这么厉害，不单单人民的工资收入暴涨，2018年9月委政府宣布给人民加薪35倍，但是仍然远远跟不上通货膨胀的脚步。委内瑞拉现在是乱成一锅粥，两个总统口水仗打得有来有回，央行已经不更新经济数据了，不过根据反对派控制的国民大会称，委内瑞拉2018年11月消费者物价指数（CPI）同比上涨1300000%。

CPI同比上涨13000倍，这意味着以前1块钱的鸡蛋，13000块才能买到。工资上涨已经远远跟不上物价上涨的速度了，这个时候，基本就是今天大米一块钱，明天就可能涨到2块了，那作为委内瑞拉人民兜里有一块钱当然要先去买面包和水等等生活物资，谁还有心思来提前还款呢？没有人知道恶性通胀什么时候结束，那么就没有那么多想要抄底的人，对，就是抄银行的底。而且，银行也不是傻子，任由人去薅羊毛，不，这已经是撕羊腿了。银行也完全可以拒绝提前还款，或者提高利率等手段避免自己的利益受损。

当然，恶性通货膨胀除了最受伤的底层人民，还成为了极少数人收割财富的狂欢盛宴，俄罗斯寡头就是这么来的，这些资本大鳄可以用极其低廉的价格就把你一辈子的财富收归手中。

玉鱼与瑜

连饭都吃不饱，人都快饿死了，这房子拿来有何用，逃荒达几百万人，人都快没了，谁还在乎这房子，这房子能拿来啃食吗？

银行里的存款早就变成了废纸，当厕所里的手纸，都嫌小张了。

百姓房贷还款，银行可能不收了，几年前的钱是钱，今天的钱如废纸，过去贷款上百万元，今天还贷款，轻松就还了。

一天的工资喝不上一杯咖啡，这日子还有希望吗？

早都过上了乌托邦生活，这房贷还用得着还吗？当经济彻底的崩盘下，房子一钱不值了，黄金与粮食才是唯一保质增质品。经济才是房价的基础，经济都崩溃了，房价还有多少价值，现在还房贷就是几十万元，还一斤肉的价钱都不够。货币一年贬值幅度达一万倍，拿了工资后马上就得买食品，不然一分钟一个价的往上涨，谁受得了啊……

随雨飘渺

按道理来说，货币贬值，收入增加，还清贷款是一件非常容易的事情。

对于大多数经济稳定的国家，货币贬值在可控制的范围，货币贬值预示着收入的增加，还清房贷比较轻松，但是在当前的委内瑞拉，却不竟然。

自从胡安.瓜伊多自立总统，这个拉美国家就一直在世界的风口浪尖上跳舞，国内局势的动荡不安，民不聊生，再谈买房子还贷款，我认为这是一个特别高大上的问题了。

在查韦斯时代，随着国有化进程不断深入进行，计划经济承担了委内瑞拉全部的GDP。那时，委内瑞拉是全球幸福指数最高的国家，限价商品和补贴，免费的教育和医疗，以及平民最低生活保障。而这些支出全部依靠石油出口，国内工业近似给平民发放工资的机构。但是，当石油价格开始下跌时，掐断了财政支出，委内瑞拉的经济状况直转而下，成为全球最为悲惨的国家。

当马杜罗接班后，开始大量的印刷玻利瓦尔，以应付国内的财政支出，结果却导致委内瑞拉的经济状况进一步的恶化。玻利瓦尔开始大幅度贬值，国际货币组织2018年测算玻利瓦尔贬值幅度达到了1000000%，几乎就是一张废纸，几百万的玻利瓦尔买不到1KG牛肉。当委内瑞拉的街头到处是丢弃的纸币，马杜罗决定发行石油币，以此偿付国债和担保新的债务，使委内瑞拉获得喘息的机会。最后，马杜罗不得不抛售黄金储备，已经到了崩溃地步的委内瑞拉，还有人还房贷，这样的诚信，必须受到全世界的推崇致敬。

在2015年，委内瑞拉爆发经济危机后，就有236万人抛家弃社逃离祖国，成为难民。没有人在乎自己的房子，街市上到处是人去楼空的景致。按理说货币贬值，商品价格上涨，房价也会上涨，但是，经济危机却使委内瑞拉的房价缩水了70~80%，因为玻利瓦尔已经没有人要了，美元在黑市都已经销声匿迹，没钱了，吃饭都困难了，房子有价无市。

据说，委内瑞拉的强盗，不会去抢钱，而是抢商品。

现在，失业，商品匮乏，动乱使委内瑞拉正在走向万劫不复的深渊。

所以，我说在当下的委内瑞拉还房贷是一个特别高大上的问题！

以上所述，纯属个人观点，欢迎在评论里发表不同见解，我们一起探讨~

行走吧木头

即使委内瑞拉的货币贬值厉害，也不能代表贷款买房一下子就可以还贷，从表面上来看，的确是可以在短期之内偿还，但是实际上却并不是如此。

委内瑞拉货币贬值的主要原因就是委内瑞拉发行的货币数量太多，远远超出了市场实际可以承受的货币，多余的货币就引起了货币贬值，这个国家的货币贬值也是非常严重，下面的这张图片就可以感受到了。

很多的货币都被扔在地上却没有任何人捡起来，因为贬值得厉害，所以这样的货币成为废纸，买个正常的商品还是需要称重货币，足见贬值的程度多么厉害。

货币贬值的另外一个方面也就是物价飞涨，房价也会飞涨

当发生货币贬值的情况，钱就会越来越不值钱，需要购买一个商品则是花费更多的资金，所以物价就会上涨，包括房价在内也是这样，它的价格也会增加，看似贷款买房可以迅速还款，其实花费的成本和费用是不断增加的。

贷款利率也会上涨

委内瑞拉的经济已经出现重大的问题，既然是贷款，那么银行也是需要考虑到通货膨胀的情况，所以也会提高贷款的利率，而如果你的工资收入没有跑赢通货膨胀的速度，那么只会让还款的时间不断增加，最后出现的情况则是不仅背上了巨额的负债，还导致了需要更多的时间来还款。

对于富豪们来说，货币贬值意味的通货膨胀则是可以让财富更加向上集中，富人越来越富裕，则是可以很快迅速偿还贷款，但是富豪毕竟是少数人。

通货膨胀是掠夺穷人的财富的方式

在通货膨胀里面，最受苦的人还是穷人，因为无法实际解决资产保值增值的问题，表面上看财富也在稍微增长，但是却是远远低于通货膨胀水平，只能越来越穷。

小财说一说

像委内瑞拉这样的货币贬值程度，带来的不仅仅是财富集中，还是失业率增加以及矛盾加剧，正常的经济秩序也会遭到破坏。

關鍵字: 还贷 财经 宏观经济