獨家心探
房地产市场有着自有的规律，既然二手房产出现挂售很久都没有卖出去的情况，势必就存在原因。那么，是楼市已经将炒房客冻结的原因吗？
个人认为，限售、限贷、限价等抑制房地产市场过热的手段，是一方面，更多的影响则是房地产市场供需关系的影响。
一、二手房在“补库存”的背景下，不是房产需求者的最好的选择。
2016年、2017年之所以房价大幅上涨，是因为一时间库存房产满足不了市场的需求，供给远远小于需求的情况出现，所以造成房价大幅上涨的现象。
在房产不能更好满足需求的背景下，二手房也是受到了极大的关注，与一手房一样同期大幅上涨。
但是，在2017年房产价格出现大幅上涨以后，开始进行了“公租房”“共享产权房”以及增加商住土地供给。
一时间一手房开始陆陆续续满足市场需求。
那么，在一手房满足市场的背景下，二手房就有着明显的不划算：
1、房产老旧、硬件水平、公共设施程度低；
2、使用年限没有一手房时间长；
3、房产布局不合理；
4、与一手房价格差距不大。
所以，在对比之下，明显一手房更具优势，一手房也更具有优势。
所以，二手房挂售很久都没有卖出去，重要的原因在于与一手房相对比，性价比不高。
二、房地产市场自有规律，要说楼市已经被冻结，个人认为描述较为不正确。
限售、限贷、限价等多重抑制房地产市场过热的的手段，存在一定程度的将炒房客冻结的影响。但是，要说楼市已经被冻结，个人认为这样描述存在一定的欠缺。为什么？
1、房产需求仍旧存在，只是没有了2016年、2017年时的盛况。
房地产市场2016年、2017年时最大的特点就是需求旺盛。为什么现在达不到当时旺盛的盛况呢？就是因为不断的在增加库存，促使供给满足需求。
有一个很好的指标来反应房地产供给需求是否平衡，就是房贷利率上下浮比例。2014年、2015年时房贷利率下浮20%的水平，当时房地产需求并不旺盛，而是一种“遇冷”之态。
但是，2015年之后呢？房地产需求逐渐增加，房产价格也是大幅上涨。房贷利率呢？也在变化，呈现着上浮之态，上浮最高时达到了30%。
现阶段房地利率是上浮还是下浮呢？上浮15%左右的水平。
也就是说，房地产市场需求仍旧有较高的需求，只不过没有2016年、2017年时的盛况。
要说楼市被冻结，一部分炒房客被冻结，因为不能将持有的房产进行销售。
2、房地产市场价格存在特征规律。
我国房地产市场价格有着明显的特征，近几年被限售所影响的炒房客，可能就会遇到“寒冬”。怎么讲？
个人总结我国房地产市场价格走势为“快速上涨，长久横盘”。
2009年、2010年房地产市场价格大幅上涨，并且以一线城市先涨，二三线城市再涨，最后席卷全国。限购限贷来袭，房地产“补库存”，2011年-2015年房地产市场价格并没有出现大幅的上涨之态，而是高位的价格震荡。
而到了2016年-2017年，房地产市场价格再次出现大幅上涨。2018年房地产市场价格再次被遏制。
如果从特征的角度看，近几年房地产市场，并不会出现继续的大幅上涨或者大幅的下跌，而是会高位震荡。在处于高位阶段价格的背景下，只要限售不放开，确实会有一批炒房客被“冻结”。
总结：二手房在一手房逐渐补库存的背景下，并不是购房者的最好选择。房产需求依旧存在，只是没有了2016年、2017年时的盛况。一部分炒房客确实会在限售中被“冻结”。
厚金说
我一亲戚在天津买了六套房，挂卖三套房，已经挂了一年多了，虽小幅降价但仍没卖出去！还贷压力巨大，但就节衣缩食借款还贷，挺着不降价，等着国家再次刺激地产！多年的经验，她们坚信政府不会让房价下跌。
我接触到的那些炒房客们全是这种现点，比如加的一个群，里面很多小炒客(普遍是几套房的小炒客，许多还是无职业的家庭主妇，闲得无事，炒房发了，地位一下远超上班的男方！"男人那点工资根本不放在眼里"！也有中介的炒房，其实中介手里有很多房，中介或许才是除那个最大炒客外的最大的直接操手炒房客)，他们坚信政府会先薅不住，再次刺激地产救GDP、救地方财政！他们坚信着急的不是他们，而是政府！
我弟也买了7套房子，南京3套，长沙3套，还在一个县城买了个别墅，我认为房价会跌，劝他卖掉几套，有的房价其实涨好几倍了！他一套也不卖，认为房价还会大涨！我被他大批特批了多次，他说我根本不了解政府，政府只会让涨不会让房价下跌的！！！自信心十分暴棚！搞得只一套房的我，无一点话语权！房价会跌吗？也许真不会跌，且还会上涨！炒房市场的人，他们或许真更了解那些制定地产政策者？
野山224554639
楼市一手房这二年，被开发商房地产中介公司，银行等为牟取暴利，把房价炒的翻番的涨价。
2018年下半年以来，由于政府采取限购限贷限售政策，调控起了作用，稳住了一手房价。
你弟弟搭上了开发商等利益集团高房价的顺风车，买了几套一手房子，属于零散炒房户。
应该说能拿出钱，买几套房子，参与炒房的老百姓，并不多。这种情况占购房比例能占百之五以下，百分之二三左右，百分之九十五以上购房者是刚需，靠银行贷款二三十年，才为自已和儿子买了房，现在房贷还没还完，根本没能力炒房。
因为房子是居民唯一财产，也是唯一的投资产品，你弟弟等人虽然搭上了高房价炒房的顺风车，客观上也为开发商大炒房团造势，推波逐澜推高了房价。
这也是无房户嫉妒欢呼支持，要求尽快收你弟弟这伙人房产税的原因之一。
但是；二手房有价无市，没人接盘，你弟弟能否赚钱，还是个未知数，如果长期脱不了手套牢的可能性大！
一旦房产税靴子落地，长期当房东养二套三套以上房子，税赋增加房子的持有成本，长期交税，有可能赔钱或徼不上税。
此事也可以说明，炒房的黄金时期己过，老百姓根本没有能力左右房价，也没能力参与炒房，更说明房价不是零散老百姓能炒高的。
以你弟等人炒房的例子，就充分说明；零散炒房户的二手房，按一手房高价根本卖不出去，降价也没人接盘，老百姓没能力把二手房出手。
嫩江之畔王志华
打个比方吧，你收藏了一件古玩，你说它值多少多少钱，但一定要有人愿意接手，你也愿意出手，等成交了，它才能证明它的价值，不然价格标签就是个符号。
二手房也是这样，即便是楼市涨价，你没卖出去，也不能算值钱。很多二手房挂了几个月甚至半年都卖不出，原因有很多，现在的房价太高固然是重要原因，更重要的是，买卖双方在目前政策环境下的价格博弈。
在卖方来看，如今调控政策越来越严，房价已经到了下行的当口，但就算房价在未来会进行一定的下调，对大多数卖方来说，也已经赚了不少钱，这就意味着他们能承受的下行空间很大，毕竟在前几年房价大涨，没人希望在低价抛售，大多数宁愿暂时承受可能的下跌，并保持观望。
此外，从历次房价调控的效果来看，很多卖家也都想要看看这次的调控是否又是雷声大雨点小，仍然无法长时间抑制房价的上涨。
而从买方的角度来看，就和买股票一样，买涨不买跌，房价下跌后业主闹事要求赔偿的新闻现在也不少见，但从来没见过大涨后还要向开发商补款的。所以在下行压力下，很多买家也都持币观望，毕竟手里有粮，心里才不慌嘛。
立叔聊房市
分地段，分动机。
1.城市远郊区，二手房是真难卖。
2.城市中心区，卖家大多有养老金、医保，有稳定工作，甚至有多套房，真不缺钱。挂出的价通常略高于市场均价，不到价位不出售，很难谈价，爱买不买。再加上，多年限购，限贷政策，一线城市的中心地带，大多是首付60%房款的买家，高房价是用真金实银实打实买出来的，不是炒出来的。你期望一个人去年6万/平米买的中心地段好房，明年4万/平米卖给你，不现实。
3.一些久挂的低价房是中介操作的诱饵房，吸买客，控压卖方心理用的，压根就没想卖。现在平台不允许挂虚假房源，公开挂售信息需要业主房本，身份证备案，卖家没有挂假房源的条件，这些房源大多是中介公司员工亲戚朋友的房子，带客看房，以各种理由回绝看房的意向客户，再引流到其他真售房源促成。
4.还有一些滞销房是有产权，功能性硬伤的房。
比如:学区名额已占用的假学区房、有产权抵押的待赎身房、有学区名额但却是没有电梯的老破小顶楼、昏暗的半地下、面积太小、面积太大。。。等等
seibu
这是多么好的消息啊，二手房挂售难以卖出。如果价格持续上涨，肯定是抚琴出就被抢购。卖不出，至少说明价格上涨的势头已经遏制住了，购房者不再担心房价上涨而匆忙购房。
需要看到的是，目前的房价，实际已经到了一个相当高相当高的位置，因为，它已经完全脱离了“居住属性”，已经与居住没有多大关系，而是投资和投机。
也许，只要仔细观察一下就不难发现。二十多年前，哪家换了房子，邻居也好，朋友亲戚也罢，见面所问的，都是房价结构怎样、舒适度如何，你在在几楼，阳光好吗，这下你们的家宽敞了，住得舒服了，等等，都是很温馨，很有意义的话。
现在可好，问的第一句话都是，你家买的房子价格是多少啊，贷了多少款，又涨了不少吧，不知道还会不会涨呢，我家要不要换房呢，等等，全是担忧的话，不开心的话。就算买了以后涨价了，也没有几个刚需购房者心情是好的，是认为这会让自己开心的。
所以，房价已经绑架了绝大多数居民的心情，让居民的心情一直围绕房价而转，且越转心情越差，越转越没有信心，越转越对今后的生活产生担忧。他们担心，房价还会涨，涨到自己完全没有能力和信心去买。
毫无疑问，二手房挂出去以后无人问津，应当是一件好事。二手房挂出去无人问津，实际就是炒房者挂在那里无从问津。只有当炒房者无人问津了，房价才是真正下跌的开始。面对已经出现的一些地方二手房市场趋冷，应当看作是一件好事。如果可能的话，广大刚性一族，应当再继续等待，继续观望，继续与炒房客等进行利益博弈。也只有这样，房价稳定或下跌的基础才能扎实，炒房客的心理防线才会崩溃。
谭浩俊
按照经济学理论，房产相对于股票、债券、基金等投资品种流动性是最差的，需要有接盘者时才可能卖出。但是在国内，很多人却把房产视为主要投资品种。过去十几年里，投资房产的几乎都赚到了大钱，房产交易曾一度达到疯狂地步，连一些老破小都受到追捧，但在持续房产调控的形势下，二手房交易趋于冷淡，基本上是有价无市。除非价格明显低于市场价，否则很难成交，甚至连看房的人都没有。以上海为例，目前内环以内钻石地段的楼盘，高峰时价格曾经到达每平12、13万，单套房价格都在千万以上，如今要出手价格至少下降20%甚至更多，800多万能卖出算运气好的。从目前的形势看，此轮房产调控时间跨度会比较长，持续3年5年都可能。由于市场上已经出现货币紧张的现象，只要股市不出现超级大行情，房产交易的疲软现象将会持续。
宝马94315397
总要有人做房东。恭喜发财。
文国军vincent
你们是自淫吧！我是天津南开的！上个月我155万刚卖出一套一楼的36平方米的房子，总共挂了一个多月，订合同当天，三个交钱抢订的！而附近开发商建好房，开盘4万5都不好好的卖房！别忘了，一旦不限购，想进大城市的人有的是！至少孩子上学同样的大学就可以比别处少一百至二百分！
灵犀点通238
是没人接手。没人买了。我朋友挂牌两年了连来看房的都没有
